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輝達還沒來，高雄的新舊屋第一季房價就已漲翻，購屋族晚三個月買房可能就得多準備近百萬了。（攝影／鄭國強）

高雄5月買賣移轉棟數首度衝破5千棟，刷破歷史新高，買氣爆熱，近期房價也衝高高！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價來到22.1萬元，相比上一季，才隔三個月時間，每坪均價已增加了1.2萬元；而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元，同樣時隔一季，每坪單價就飆增了2.7萬元，季漲近一成，年增價差更達3.9萬元，如以30坪新屋試算，購屋族晚三個月買房，恐得多準備近百萬元購屋預算。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼，而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁；然而台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來鴻海攜手輝達，將於高雄軟體園區建置先進算力中心，再添紅利一樁，也可能為房市再掀起一陣旋風。

2房小宅夯，量增價漲單季每坪漲2萬

高雄買氣旺盛，又以哪種房型最受歡迎？根據統計，高雄Q1仍以2~3房為主力，不過3房買氣相比上一季縮水了1.6個百分點，反而1~2房及4房買氣微增，其中又以2房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點，而Q1各類房型房價均呈上揚，其中1~2房小宅，每坪單價季增2萬元，價漲同樣最明顯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業客群，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞，而高雄房價持續高漲，像今年3月，台積電概念區楠梓區，2房新屋成交單價已站穩3字頭，成交總價破千萬元，還有屋齡7年的中古2房，預售期僅1字頭成交，原屋主僅以總價約4百萬元入手，如今每坪漲至2字頭，新買家以8百多萬元買下，花了比原屋主高一倍的價格，擔心「越晚買越貴」，加上新青安優貸助攻，購屋族的出手節奏及對價格的接受度也更顯積極。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄房市買氣熱爆，近期房價也衝高。近年受惠於台積電話題效應，房價回不去，台灣房屋集團根據實價資料分析指出，如以30坪新屋試算，購屋族晚3個月買房，恐得多準備近百萬元購屋預算。如今，輝達先進算力中心將進駐高雄軟體園區，預期未來房價恐再飆漲一波。

台灣房屋集團指出，高雄今年第1季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價來到22.1萬元，相比上一季，才隔3個月時間，每坪均價已增加了1.2萬元；而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元，同樣時隔1季，每坪單價就飆增了2.7萬元，季漲近一成，年增價差更達3.9萬。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提到，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼，而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

囤房稅 2.0 將在 7 月登場，若超過 5 年賣不掉的餘屋，建商將面對最高 4.8% 的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容，市調機構統計，今年 1-5 月公開先建後售案戶數加總達 1588 戶，還較去年同期 1132 戶增 4 成。

此一統計顯示，其中新竹地區增幅高達 3.03 倍，新北市則增 1.14 倍，房市熱況給足建商不少勇氣。

住展發言人陳炳辰表示，當前房市走強一方面在於低首付方案創造的預售買氣，另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場，而年輕族群喜新厭舊，地震因素又造成新不如舊，加上新成屋看得到摸得到，免於爛尾樓風險，一直有情有獨鍾的買方，尤其特定二線區域，這類產品更常是在地買盤的購屋習慣，區域建商投其所好，便多見推出先建後售案。又對於建商來說，成屋產品在成本上好掌控，不少建商推案幾乎都以此為主，還贏得資產實力名聲信譽，買賣兩造各有可取之處。

而目前紛傳房市新案市場有建商封盤惜售情況，可見對於未來樂觀以待，先建後售案同樣對買氣有信心，不至於被新版囤房稅耽誤，有沒有放在眼裡，態度昭然若揭，多按照已規畫時辰進場，去年延後推案量也同步助長量體。

住展觀察北台灣房市情形，新竹地區出現戲劇化增幅，陳炳辰說明，其乃由案數累積出戶數，去年這段時間只推出 4 案，今年則來到 14 案，遂演此勢。而推案多在如湖口、新豐、新埔、芎林等地段，且各案戶數規劃不多，至多僅十來戶，顯示可控的成本與符合區域客買房習性，建商盤算不難理解。而今年新竹地區核心地帶新案大走惜售罕推風氣，新案問世以外圍區域為主，也成就數據表現。

新北市亦具亮眼度，今年增幅有倍數之多，總計戶數為北台灣之冠，新北市本為住宅市場一哥，各類產品均有一定量體不意外，其中在三重區二重重劃區的「皇鼎麗園」、鶯歌區舊市區的「台北捷寶」有近百戶規模，展現一定程度自信。而今年甫推出的新成屋案新莊區「幸福琚」、淡水區「閱山海」，四五十戶量體不到半年業已傳完銷，印證買賣雙方一拍即合。

又在桃園市方面，先建後售案戶數與新北市落差不大，且有 22% 的年增幅，建商積極度不惶多讓，其中楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」與中壢區捷運 A21 環北站地帶的「樸翔初耘」各破百戶推案，為今年最大亮點，因市況不錯，兼之個案話題性熱、價位可接受度高，買氣上符合建商期待。

目前北台灣規劃中的先建後售案，陳炳辰指出，在蛋黃行政區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場計畫，不過規模不大，建商不擔心成本與去化風險，放膽推案。而不少新成屋案也提供建商貸的行銷方式，搭配新青安，低門檻買氣同樣可在先建後售案發酵，建商信心其來有自。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為抑制4月電價調漲，民眾對通膨的預期心理，台灣中央銀行3月意外宣布升息半碼。由於近期台灣房市「居高不下」，央行是否有可能在下周的理監事會再升息抑制房價？對此，楊金龍今天(6日)在立法院財政委員會答復立委質詢時表示，升息雖然對房地產有影響，但不是對付房價的手段；且常常有「Surprise」也不是很好。

全球展開降息腳步，唯獨台灣央行3月意外升息半碼，要抑制民眾因為4月電價調漲的通膨預期心理。央行總裁楊金龍在3月理監事會後記者會上表示，升息應該會讓外界很「Surprise」，且升息後台灣利率水準也「滿高了」，未來再往上的空間有限。

不過，近期台灣房市居高不下，央行6月理監事會議，即將在13日舉行，是否升息抑制房價，也成為立法院財委會立委關注焦點。央行總裁楊金龍在答復國民黨立委李彥秀質詢時表示，升息主要是抑制通膨，不是對付房價的手段。楊金龍說：『(原音)事實上我們一直認為升息是我們針對的是通膨，但是對付通膨後升息對房價房地產也有影響。升息不是我們主要要對付房價的，而是主要對付通膨的，但升息對房地產也有影響。』

至於目前的房價是否為天花板？楊金龍則表示，他不敢隨便揣測，但去年第三季，房價指數年增率有下滑。

至於下周理監事會議，央行的貨幣政策會怎麼走？楊金龍也表示，主要國家中，瑞士央行開第一槍，宣布降息，加拿大央行本週加入，歐洲央行也可能在6月降息，至於美國目前市場預測9月可能降息。而央行觀察近期國內物價，從CPI、核心CPI年增率以及17項民生物資等，相關數據都有慢慢走下坡。立委也詢問，下周理監事會，是否還會有「Surprise」？楊金龍表示，由於會議前10天內是緘默期，他現在不太好說，但時常surprise也不好，一切還是得經過理事會共同討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依聯徵中心最新資料顯示，今 (2024) 年第一季房貸族新增 5 萬 4811 個樣本，寫下 2009 年統計以來單季新高，反映 2023 年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有房貸戶購屋的面積跌落新低點。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如 30 年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房屋卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與目前市況的買氣熱絡表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增 5 萬 4811 個房貸族樣本，平均房貸金額 977 萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為 1355 萬元，等於至少要準備平均 378 萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積 42.7 坪再度寫下歷史新低紀錄。

比較 10 年來變化，今年第一季較 2014 第一季，平均房價多出 344 萬元，且貸款中位數從 73% 增加到 79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了 4.5 坪，貸款金額也從 689 萬到一直增加到 977 萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行 6 月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋所需的自備款月來越高，但買到的坪數卻越來越少。根據聯徵中心最新資料顯示，今年首季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第4季到今年第1季的買氣穩定且交屋量大，統計首季的房貸族有「三高一低」，包括自備款、房貸、房價都創下新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心首季統計房貸資料發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多自備款，並背負更沉重的房貸，只能透過如30年期的房貸降低每月負擔，同時間房屋坪數卻越買越小，在此情況下，買氣並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第1季較2014年的首季平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，但購屋面積卻減少4.5坪，貸款金額也從689萬持續增至977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，央行6月即將召開理監事會議，從過去的會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋表示，根據聯徵中心最新資料顯示，今年第1季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第4季至今年第1季買氣穩定且交屋量大，統計第1季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價皆創新高，僅購屋面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，從聯徵中心第1季統計房貸資料可發現，高房價狀況下，民眾得準備更多自備款與背負更重房貸，只能透過較長年期，如30年期房貸降低每月負擔，房子卻越買越小。

即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第1季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額新台幣977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高。

他指出，更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第1季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第1季較2014年同期，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已逼近千萬房貸水準。

曾敬德指出，房價大漲後，政策通常會扮演影響房市的重要關鍵，本月即有央行6月理監事會議；從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

主計總處今天公布5月消費者物價指數（CPI）年增2.24%，再次突破2%的通膨警戒線，扣除蔬果、能源後的核心CPI年增率同步走高，升抵1.84%。主計總處官員指出，天候不穩導致蔬果價格上漲，是CPI漲勢擴大的關鍵。

中央銀行預計13日舉行理監事會議決議利率政策，央行總裁楊金龍今天於立法院財委會備詢時直言，升息與否，通膨是首要考量。

不過，根據主計總處發布的物價統計，今年4月物價漲幅收斂，跌至2%以下，5月卻又擴大，升至2.24%。

主計總處專門委員曹志弘說明，5月CPI漲幅較4月增加0.03個百分點，上漲力道有8成來自蔬果及蛋類；蔬菜水果受到4月下旬天候不穩影響，價格上漲，蛋類則因去年缺蛋期間的高基數效應遞減，跌幅縮小，使得CPI漲幅擴大。

值得注意的是，5月房租年增2.6%，創28年最大漲幅。曹志弘表示，房租對整體CPI上漲影響不及蔬果，但也提供一定推力。

曹志弘指出，自111年7月起，房租漲勢擴大、突破2%，中間略有震盪，但指數居高的趨勢延續至今。

曹志弘分析房租漲勢擴大的原因，第一，近年物價漲幅較大，房東考量整體物價水準居高，便可能調漲租金；二是住宅維修成本居高；三是升息、房價上漲，都會增加房屋持有成本，這3項因素短期不會消失，且房租價格本來就有僵固性，漲幅收斂速度較慢。

至於外界關注的外食費，由於去年高基數效應仍在，5月年增率2.79%，創29個月以來新低，但月增0.27%、漲幅擴大。曹志弘表示，外食費上漲因素眾多，食材成本、電費、房租、人事費用等都有影響，社會大眾關心電價調漲是否帶動外食費有新一波漲勢，這部分要再觀察。

展望6月物價概況，曹志弘表示，最近常常下雨，天候不穩會導致蔬菜水果價格波動，CPI漲幅可能再擴大，但核心CPI應波動有限。

曹志弘分析，商品類若排除蔬菜、水果，價格其實相當平穩，漲幅約在1%左右，服務類則因外食、房租還在上漲，且具有僵固性，這部分民眾較有感，但整體物價漲勢沒有擴大跡象，通膨壓力沒有增加，也沒有看到輸入性通膨的跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】