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內政部長劉世芳今天(6日)在內政部部務會報聽取國土管理署、國家住宅及都市更新中心報告「社會住宅推動計畫及進度」。劉世芳表示，賴清德總統所宣示8年百萬戶租屋家庭支持計畫的目標，一定能「如期」、「如數」達成，以平緩房價、提供民眾平價優質的居住空間。劉世芳也表示，未來社宅將會更緊密結合各地生活圈的佈建，融入淨零碳排等趨勢，打造社宅成為台灣民居的優良指標。

國土署、國家住都中心報告指出，過去8年所推動的20萬戶社會住宅，將在今年底達標。對於賴總統宣示的8年百萬戶租屋家庭支持的新目標，國土署、住都中心已設定每年新建1.5萬戶、包租代管2萬戶，以及50萬戶租金補貼等三大方式加以落實。關於直接興建社宅用地取得的問題，國土署表示，以生活圈概念尋找適當用地，擴大盤點公有土地，例如低度利用、老舊機關廳舍、學校合作興建社宅。

劉世芳指出，國土署、國家住都中心為了實現「居住正義」，對於社宅做了完整的政策規劃，也已積極展開各項協調工作，內政部非常有信心8年百萬戶租屋家庭支持的新目標一定能「如期」、「如數」達成。劉世芳指示，國土署、國家住都中心必須緊密結合各地生活圈佈建，更可透過「小造鎮」方式，將社宅結合托嬰中心、幼兒園、日照中心等重要公共服務設施。

劉世芳一步表示，社宅要打造成為台灣民居的優良指標，淨零碳排與智慧節能、安全耐震等，都是必須納入的關鍵設計，國家住都中心興建的社宅都須取得綠建築、智慧建築、耐震標章，以及具備無障礙設施。她說，同時以預鑄工法技術減低施工的耗能，符合淨零碳排的世界先進趨勢；國家住都中心近期也與國家實驗研究院國家地震工程研究中心合作，將社宅全面導入「結構安全監測系統」，以即時掌握地震後的建物狀況。

劉世芳強調，內政部將優先透過8年百萬戶租屋家庭支持計畫的推動，紓解民眾住的需求；同時將廣徵民意，不斷制訂相關政策回應居住問題，讓安居樂業的願景充分實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房政策上路一年多，但房價不跌反漲，外傳央行日前已漲房仲業者喝咖啡；輿論也暗指新青安房貸政策助漲房價。財政部今（6）日表示，房價上漲的因素很多，不該將政策美意污名化，新青安房貸占整房貸餘額僅8.73%，影響有限。

官員表示，影響房價因素眾多，包括民眾購屋偏好，市場供需。不能單純將房市過熱的原因歸咎給新青安房貸政策。何況新青安貸款占整體房貸餘額比重不高，政策目的是協助青年自住購屋，單純抨擊新青安房貸政策並不公平。

至於外界關切應該加強勾稽一事，官員表示，銀行一定會遵守貸前與貸後管理；財政部也會繼續敦促公股行庫精進貸前審核及貸後管理作業。

路透日前報導，本波房市量價齊揚，已引發央行關注，憂心「打炒房」效果失靈，已邀請房仲業者深入了解房市景氣、房價上漲等相關議題，也請銀行業者就前述房市問題進行報告，一般認為央行極可能再度出手祭出「健全房市措施」。

財政部政務次長阮清華日前也表示，去年8月以來新青安房貸核貸只4.4萬戶，占比很少，新青安房貸政策只是代罪羔羊，會加強勾稽、杜絕炒房。

新青安房貸政策有4大優惠，包括貸款額度從最高800萬元提高至1,000萬元；利息補貼則有政府補貼加上公股行行減半碼，優惠利率降1.5碼；貸款期限也由30年延長至40年；寬限期從3年延長至5年。政策自2023年8月上路至2026年7月31日。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高。（攝影／鄭國強）

根據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有買的面積創新低。

房貸族自備款、房貸、房價都創新高，但買的面積創新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心最新資料顯示，2024年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映2023年第四季到2024年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。



統計顯示，2024年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。



若比較10年來變化，2024年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73％增加到79％，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。



曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

輝達執行長黃仁勳拋出將在台灣設立新的研發中心，更透露選址將會靠近台北，雙北地區又以林口、北士科呼聲最高。房市專家認為，未來若真的設點，將會像台積電蓋廠一樣，帶動區域房價易漲難跌。

輝達執行長黃仁勳：「超級電腦可能會在高雄，第二研發中心可能靠近台北。」

AI教父黃仁勳這一句研發中心可能靠近台北，言下之意代表在雙北設點機率很高，聽在市長耳裡，當然欣喜若狂。

新北市長侯友宜：「我非常樂意選在新北，因為新北的產業條件非常好，人口多，人才濟濟，最重要交通路網非常的方便，而且我們現階段就有很多的產業園區。」

因為看看台積電在全台遍地開花，炒熱房市買氣，如今輝達也來助攻，外界猜測若是設在雙北，士林、北士科、林口、龜山呼聲最高。

住展雜誌發言人陳炳辰：「因為林口其實它就是以AI智慧園區來去做它現在的規劃，那再加上說，其實在國際企業也有像艾斯摩爾，它其實也有進駐到林口的情況，當然鄰近來說的話，龜山也有一些科技園區，台北市當然以北士科為最大討論的亮點。」

黃仁勳喊話除了要再加碼蓋1座新的AI研發中心之外，與鴻海攜手的AI超級電腦中心也確定將設在高雄。

記者劉馥慈：「不過其實輝達在台灣本來就設有總部，而研發中心也在內湖的這棟大樓內。」

住展雜誌發言人陳炳辰：「如果說我們目前看到北士科的房價，大概單坪130萬的水準，那未來其實來到150萬，甚至更高都有可能，那再來我們看到林口，林口現在大致上平均新屋也在56字頭，那其實已經有開案開到8字頭，那未來是不是站穩8字頭，甚至再成長個一成空間。」

台積電成全台房市金雞母，帶動附近房價一飛沖天，如今再加上輝達話題被點名的縣市和區域，房價恐怕易漲難跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

外界指新青安房貸政策讓房市「過熱」，財政部國庫署官員今天表示，房市受景氣、供需等多重因素影響，新青安是為協助無屋族買房自住，回應市場的剛性需求，公股銀行會持續精進貸前審查、貸後管理作業。

中央銀行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，財政部轄下8大行庫的「青年安心成家購屋優惠貸款」，自去年8月1日起放寬各項條件。利率方面，公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至民國115年7月31日止，現行一段式機動利率降到1.775%，為市場地板價。

新青安其他措施，包含最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等。外界認為，上述多重優惠激勵自住買盤出籠，卻衍生房市「過熱」、人頭戶等問題。

財政部國庫署官員今天受訪指出，影響房市現況的因素很多，很難歸因於單一因素，除政策措施，也要考量整體景氣、供需等，新青安的目的是為協助無屋青年買房自住，回應市場的剛性需求。

至於外界關切的人頭戶情況，財政部長莊翠雲先前指出，新青安貸款政策有良好立意，但不能被濫用、拿去投機，要請公股銀進行授信戶分析，財政部後續也會用相關資料進行勾稽。

國庫署官員今天表示，勾稽部分會繼續與賦稅署、公股行庫開會討論，目前仍有技術、法規面的問題需要釐清、克服；公股行庫不論是貸前審查或貸後管理均相當嚴謹，後續也將盤點有無需要注意之處，予以強化。

根據財政部資料，截至民國113年4月底，8大公股銀行青安貸款餘額，占整體購置住宅貸款餘額比率為約8.73%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會統計，今年4月本國銀行放款餘額月增新台幣3025.82億元，主要以週轉金及購置不動產放款動能較強，其中購置不動產放款月增1207億元，飆上近25個月新高。

金管會今天公布，截至今年4月底止，38家本國銀行存款總額達56兆4116億元，月增3051.8億元，放款總餘額達39兆8935億元，月增3025.82億元。

統計4月底國銀存放比達70.72%，創18個月新高，月增0.16個百分點。

金管會銀行局主秘侯立洋在例行記者會分析，國銀單月放款增加3025.82億元，主要以對個人放款月增1718億元及對民營企業放款月增1418億元為大宗。

若以用途別觀察，以週轉金放款月增1239億元最高，其次是新青安貸款熱潮下，購置不動產放款月增1207億元，創近25個月新高。隨後是購置動產放款月增321億元，企業投資則月增259億元，創40個月新高。

侯立洋說明，因電子業營運週轉加上進出口融資，挹注週轉金放款動能，另國發會公布4月景氣燈號睽違逾2年首亮出黃紅燈，可見景氣好轉走揚跡象，同步催動企業長期投資需求，帶動企業投資放款增加。

侯立洋觀察，因應高漲的人工智慧（AI）應用需求，生產機械、電機設備等相關進口數據走高，應是國銀企業投資放款增加的主因。

總計今年前4月本國銀行放款總額增加1兆4268億元，為2023年同期放款增額的2.76倍，可見國銀放款動能強勁。

存款方面，因新舊制勞工退休基金出售股債存入資金、台電等公營事業增資款項匯入加上期交所股票交割款項存入，推升4月底國銀存款水位上升至56.4兆元。

金管會今天同步公布，在利息淨收益、手續費淨收益、投資及其他淨收益3大獲利支柱有撐下，今年前4月本國銀行稅前盈餘達1838億元，續創歷年同期新高，年增11.8%。

國銀4大授信單位中，僅國際金融業務分行（OBU）稅前盈餘未能呈現正成長，前4月OBU稅前盈餘為153.2億元，年減31.2%，4月單月OBU稅前盈餘35.1億元，年減37.3%。

侯立洋分析，主因美元升息，墊高OBU與國內總分行（DBU）及聯行往來的利息淨支出，加上投資淨收益下滑，導致獲利表現較差。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內景氣燈號轉呈黃紅燈，經濟景氣穩定回溫，加上台股挑戰 2 萬 2000 點大關，讓房市交易熱度再升溫，5 月全台交易量較 4 月成長 9%，與 3 月交易量相當。根據永慶房產集團統計：台北月增 10%，新北、桃園與台南均成長 8%，新竹縣市量增 11%，台中成長 9%，高雄則月增 5%。

住商機構統計全台門市交易，5 月交易量月增加 7.1%，比去年同期增加 29.2%，區域表現上台中、台南與台北呈現兩位數成長。

而中信房屋觀察各區成交量變化，台北市月增 25.2%、年增 47.8%；新北市月增 28.8%、年增 65.0%；桃園市月增 14.9%、年增 20.4%；台中市月增 17.6%、年增 62.2%；台南市月增 30.0%、年增 95.0%；高雄市月增 34.8%、年增 82.4%，5 月全台成交量總計月增 20.6%、年增 41.9%。

中信房屋總經理張世宗指出，去年同期受平均地權條例修法干擾，市場觀望氣氛相對濃厚，而今年在新青安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素的加持下，買方的購屋信心大大提升，促進全台房市快速升溫，近期無論成屋市場還是預售屋市場，呈現出一片火熱的景象。依照目前的市況來判斷，短期內如果台灣的政經環境沒有發生重大變化，這波買氣將有望持續延續下去，購屋民眾可以多加關注。

張世宗進一步指出，縱觀各區數據，南二都坐擁相當豐沛的建設題材和科技題材，特別是伴隨南台灣半導體 S 廊帶的建置，許多國內外知名的科技大廠都爭先進駐嘉義、台南、高雄等地，帶動著南台灣房市交易量的攀升。此外，南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等議題近來備受關注，這也為南二都的後市發展增添了不少話題性，區域房市交易量能自然水漲船高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下，房市交易熱絡，不過，4 月因清明連假、銷售旺日減少，讓 4 月房市交易量短暫回檔修正，但 5 月後受惠於台股表現佳、消費者信心增強，以及新青安激勵購屋需求上升，讓 5 月全台房市交易量較 4 月成長近 1 成。

陳金萍近一步指出，觀察 5 月看屋量較 4 月增加 1 成左右， 以成交量與去年 5 月同期相比，全台房市交易量年增 46%，除了新北成長 29% 外，其餘六大都會區均有 3 成以上的增長，其中桃園量增 61% 最多，其次則是新竹縣市年增 52%，高雄也有 51% 的增幅，台中年增 47%，台南成長 43%，台北年增 41%。

陳金萍說明，去年 5 月在外資回流、台股上漲的市場氛圍下，屋主對後市的信心增強，但買方期待房價下跌，考慮期拉長，買賣雙方出現價格認知拉鋸，讓去年 5 月買氣降溫。

反觀今年，在國內經濟數據表現亮眼，台股持續上攻，財富效果加上對未來的通膨預期未消退，自住、長期置產等剛性需求穩健，且購屋態度更為積極，讓 5 月交易量較去年成長大增近五成。

陳金萍說，台經院長張建一及國泰世華銀行首席經濟學家林啟超預估今年台灣經濟成長率有望達 3.5% 以上，樂觀看待台灣今年景氣，加上一般民眾通膨預期強烈，及新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量，上半年房市年增 2 成應無懸念。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市前 29 天交易狀況，2024 年 5 月房市交易寫下近 4 年的同期最高，5 月房市交易量仍有雙位數的年增表現。

信義房屋指出，觀察 5 月成交總價區間，總價 1000-2000 萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價 2500~5000 萬元的交易量也增溫，反映 5 月換屋族也有出籠跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024 年 5 月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察 6 月央行理監事會議動向。

統計顯示，總價 1000-2000 萬元的交易占比約 4 成，不過變化較為明顯的是換屋族群的佔比增加，總價 2500-5000 萬元的占比明顯較上月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為顯著，新北市成交最多是總價 10001500 萬元，不過新北也看到換屋出爐，總價 2000-3000 萬元的交易佔比也出現成長。

桃園市則是總價 1000-1500 萬元成交最多，佔比超過 33%，台中、台南、高雄則都是總價 1000-1500 萬交易最多。

而台灣房屋集團統計內部成交行情，2024 年 5 月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱，高雄月增最多，25%，台南月增 15.2%，七都整體交易量月增 13.1%，年增 24.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Ai 商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至 3.94%，達近 3 年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5 月份的調查結果為 111.09 點，較前月提高 3.29 點；「購買房地產時機」指標為 106.27 點，較前月提高 3.5 點，兩項指標皆維持於 100 點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於高檔。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2024年5月房市成交量，高雄月增量是六都當中最多的25%。（圖片來源／Unsplash）

5月天，房市持續熱絡中。根據房仲業者統計，5月的房市交易持續升溫，並以換屋族為大宗，高雄買氣更是顯著提升。

根據信義房屋統計全台門市前29天交易狀況，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高，5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，觀察成交總價區間，總價1000~2000萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價2500~5000萬的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。

換屋族佔比增加

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察6月央行理監事會議動向。

統計顯示，總價1000~2000萬元的交易佔比約4成，不過變化較為明顯的是換屋族群的佔比增加，總價2500~5000萬的佔比明顯較上月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為顯著，新北市成交最多是總價1000~1500萬元，不過新北也看到換屋出爐，總價2000~3000萬元的交易佔比也出現成長。

桃園市則是總價1000~1500萬元成交最多，佔比超過1/3，台中、台南、高雄則都是總價1000~1500萬交易最多。

另外，台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年5月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱，高雄月增最多25%，台南月增15.2%，七都整體交易量月增13.1%，年增24.1%。

產業建設及新青安催動，高雄買氣月月升溫

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於高檔。

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示，高雄受產業建設議題及新青安優惠貸款紅利催動，邁入今年以來買氣月月升溫，以5月份帶看量及成交量相較上個月均大幅增加，主力購屋客群以自住客為主，部分為置產，多偏好大樓2-3房產品及透天住宅，總價帶以800萬至1500萬元居多，只要價位合理，成交率就高，而主要購屋熱區可以說是遍地開花，其中又以三民、左營、楠梓、鼓山等區買氣最旺。

張旭嵐提醒，由於股市目前在高點震盪，接下來電價再調漲導致物價波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房市走向投下變化球。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】