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賴清德總統競選時提出8年百萬租屋家庭支持計畫，行政院長卓榮泰今天(14日)在專訪中表示，都會區遇到大型公有基地難尋的困境；卓揆表示，政府也在思考合理放寬容積，與業者合作，取得條件好的房屋。

房屋市場活絡，外界關注如何避免房屋炒作。行政院長卓榮泰14日在「中央社」專訪中表示，社會住宅被視為抑制房價的手段之一，但目前在雙北、桃園等地，遭遇大型公有基地難尋的困境，政府去年已經通過，要求地方政府在區段徵收時，保留一定比例做為社會住宅使用。

卓榮泰表示，行政院去年底通過，2025年到2032年住宅政策新目標，要求地方政府進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市應保留5%、其餘縣市應保留3%供社會住宅使用。

卓榮泰表示，政府也思考與業者合作，合理放寬容積，取得地點好、狀況好的房屋。他說：『(原音)另外我們也想到，台灣要不要合理檢討容積放寬，如果容積放寬，可以在放寬過程中取得比較多的容積，來合作的話，有沒有可能在各地蓋出比較好的地點、好一點品質的房子，政府透過合作機制取得更多興建中的住宅。是不是可以考慮在公共設施條件、交通條件，以及都市發展狀況都成熟情況下，如何放寬一些容積，讓我們取得更容易，這還是很粗淺的想法，必須要透過很多的社會溝通。』

在兩岸部分，卓榮泰表示，「我們友善的門已經開得很大」，台灣已組團的團客，還是可以去中國旅遊；但是中國仍是沒有一團來台。卓揆表示，近期開始有馬祖踩線團，他仍很歡迎，希望觀光客未來能進到台灣。不過，卓榮泰也表示，希望來的是觀光客、是學生、是宗教信徒，而不是軍機、軍艦跟統戰人士。

卓榮泰表示，政府沒有任何拒絕或惡意，「反倒是中國以政治語言放在我們頭上」。卓榮泰表示，若未來對岸踩線團來台，大家互動良好，已經在進行的台灣團品質也沒有受到影響，民眾人身安全沒有受到傷害，來回都非常自由；只要中國觀光客能夠來，台灣也願意讓團客再過去，兩岸還是可以積極互動。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年房價有感上漲，全台除了房市交易量最大的七大都會區外，其他縣市的行政區亦受益於經濟前景看好、區域發展題材等利多，使房價明顯上漲。永慶房產集團比較近五年上半年，六都和新竹縣市外，其餘11縣市各行政區的中古屋平均單價變化，發現嘉義太保飆漲76.5%最高，苗栗竹南、頭份也有破六成五的增幅位居第二、第三。

觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區，可以發現皆與「科技題材」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來嘉義太保市發展題材不斷，除了台積電即將進駐嘉義科學園區外，市內嘉義高鐵站周邊腹地廣大、發展前景看好，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，加上科技人才剛需買盤支撐，也讓太保市房價水漲船高。近五年中古屋平均單價從10.4萬元增長76.5%到18.4萬元。在眾多題材助攻下，太保市房價可能持續走高。

至於苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20-30分鐘車程，隨著新竹縣市的房價飆漲，驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產。再加上近年得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，也促動竹南、頭份的房市熱絡，近五年兩個行政區的 中古屋單價皆有破六成五的增幅，站穩2字頭單價。

雲林虎尾的房價也有明顯增長。陳金萍表示，隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵，以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區，矽品園區也在興建中，吸引了不少科技業族群來此置產，從而有效推升了虎尾的購屋需求，近五年虎尾的中古屋單價有逾六成的增幅，站穩七都之外第四名。

屏東市則是受益於屏東科學園的動土興建，以及高鐵延伸屏東拍板，這些重大公共建設也有效帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產，使得屏東市房價持續水漲船高，近五年屏東市中古屋單價也漲破五成。

最後，陳金萍指出，綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個行政區，多數中古屋單價仍以1字頭為主流，與七都相比實惠許多；且部分行政區除了區域內利多題材外，亦鄰近七都，可視為七都外擴的蛋白區，因此吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產，進而推升當地的房價增長。

近來台股大洗三溫暖，市場猜測是否會出現賣房救股的拋售潮。房仲業者有人認為，此為股市短期盤整修正，需長期觀察走勢。在新青安助燃下，以7月房市成交量來看，正好碰上交屋潮，六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，呈現年增34%、月增12%，顯示股災與房市成交量不一定正相關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟，年增10.3%，不過若觀察六都統計，僅新北市、高雄市較去年同期成長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市法拍移轉量達329棟為最多，創下當地法拍移轉量3年來同期最高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透過新聞稿指出，上半年法拍量雖出現增長，整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，整體違約率不高，市場體質仍健康。

根據內政部數據，全台今年上半年法拍移轉棟數達1840棟，年增逾1成，徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點。

至於法拍量出現增加，原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓房屋淪落法拍市場。

觀察六都法拍移轉量，僅新北市、高雄市與去年相比出現增長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市上半年移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，有2大原因，首先是兩市同為房市熱區，其中新北市上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，後續政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型建商周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。

第2，兩大都會區重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為，在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要撿便宜恐不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2至3成保證金，得標需7日內繳清尾款等條件，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才有機會買到合適物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

上半年法拍量出現增長，惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，顯示整體違約率仍不高，市場體質仍健康。（攝影／鄭國強）

住商機構觀察內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市法拍移轉量達329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖說上半年法拍量出現增長，惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。

全台法拍量升一成，仍是歷年來次低

根據內政部數據，全國2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，去年同期相比，漲幅逾一成，徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點；至於國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

投資客提前翻車，新北、高雄法拍量成長

觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因，一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體；二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市熱絡進而衍生許多交易亂象，台南市府地政局推出「預售屋早早查」系統，希望可以有效控管大量備查案件，掌握申報及改正情形，資訊全面透明化，地政局也呼籲業者避免使用不正當銷售手法，否則將依規定裁處最高5,000萬元罰鍰。

「預售屋早早查」可查申報備查進度

南市府地政局統計至2024年7月底止，申報預售屋備查案件數120餘件，較前兩年同期案件雖略為減少，但推案熱度依然位於高點，地政局推出「預售屋早早查」系統，民眾可以行政區、建商或是建案名稱進行搜尋，預售屋申報備查進度。

針對已完成備查案件，可連結至內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢已備查之定型化契約書內容，藉由公開業者申報過程及審查結果，並揭露定型化契約條款及實價登錄資料，促進資訊公開透明。

最重罰5,000萬元 台南地政局籲：業者勿誇大不實銷售

盤點近年打炒房的措施，「平均地權條例」新制施行，其中包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等5大措施。

地政局長陳淑美呼籲，針對房地炒作祭出許多重大罰責，將持續針對預售屋轉讓情形進行查核，查有違規者將依規定裁處50萬元至300萬元罰鍰。

陳淑美進一步提醒，928檔期將至，地政局將會同消保官發動聯合稽查，若業者行銷手法過於誇大，或刻意營造熱銷假象或散布不實資訊，將依規定處100萬元至5,000萬元罰鍰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

農曆7月是俗稱的鬼月，民俗專家楊登嵙表示，有十二項與居家風水有關的禁忌，心態上寧可信其有，不可信其無，不要鐵齒刻意去嘗試，否則恐招來厄運。

一、不要開工動土

農曆7月開工動土容易驚動好兄弟，最好等到農曆8月再開工動土，若在農曆7月前已經開工動土，則在7月可以繼續施工，沒有關係。

二、不要入宅

居家幾樣小物品或小家電搬入新宅可以，大型物品、家具及家電，甚至是神明及祖龕則不宜，在農曆7月入宅，容易讓好兄弟趁機而入。

三、不要買房

農曆7月鬼月購屋買房人氣衰退，此時看房，出手議價，有機會取得比平常時間更好的議價空間。待最後下訂金、簽約，鬼月已差不多過完了，農曆8月找個好日子正式過戶、開工裝修，喬遷入宅，開心住進去。

四、不要掛燈籠

在普度前各廟的廟庭會豎起一支尾帶竹葉頭帶根的竹竿，上面懸掛著圓形的燈籠，燈上寫著「慶讚中元」的字樣，稱為「豎燈篙」，會在普度當天點上燈火，方便指引那些回到陽間度假的孤魂野鬼，前來聚集休憩，並且享用人們準備的豐盛祭品。農曆七月若在門口或陽台張掛燈籠，好兄弟會以為這燈籠是通知他們前往，尤其是白色燈籠更忌諱。

五、不要掛風鈴

農曆7月若在門口、陽台或門窗張掛風鈴，發出震動的聲音，好兄弟會以為這風鈴是通知祂們前往，尤其是銅鈴更忌諱。

六、避免陰暗

有些人為了省電，不管是白天或晚上經常把燈關到最小程度，若對外的窗戶又少，導致房子裡過於陰暗，造就好兄弟喜愛的陰暗環境。也容易被認為裡面沒人，進而吸引宵小的注意。

七、避免潮濕

門窗都緊閉，久而久之住家內部就容易潮濕，甚至空氣不流通，屋子裡就會有霉味，加上不開燈的關係，這樣的環境是好兄弟的最愛，人容易產生負面思考也招來疾病。白天打開窗戶，盡量讓陽光進入室內，以收納陽氣，驅除陰氣。

八、裝修不宜暗沉

黑色、灰色等暗深色系容易聚集陰氣，對運勢和情緒會帶來負面的影響，居家裝修若已經是如此，可以挑選明亮的家具及裝飾品，顏色以紅、橙、黃等暖色系，燈光用太陽光的暖色光來改善，藉此提升正面能量，轉換負面磁場。

九、不宜拱門拱窗

拱門拱窗的造型好像墓碑，會招來陰氣，宜將上方彎拱造型裝修遮蔽。

十、樹木不宜太多茂密

庭院或陽台樹木太多，樹葉茂密到遮天蔽日，會讓好兄弟喜歡來這裡休憩，宜在農曆7月前修枝剪葉，若7月已經來到，要用紅布條將樹幹圍繞一圈，轉陰為陽。

十一、晚上睡覺鞋頭不宜對床

晚上睡覺鞋頭不宜對床，宜將鞋頭背床，讓好兄弟無法穿你的鞋。

十二、人偶不宜太多

家裡洋娃娃、人偶、神像不宜太多，怕被好兄弟入侵，要用紅紙剪成10元銅板大小，將其貼在人偶的底座或腳下，讓好兄弟無法入侵。

註：以上一至五項為農曆7月不宜，六至十二項為平常就不宜。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部統計，全台2024年上半年法拍量出現增長，法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然法拍增加，但整體數據仍是自2009年以來的同期次低，僅高於2023年，顯示整體違約率不高，市場體質仍健康。

升息負擔重 超額槓桿找嘸「接盤俠」

細究內政部數據發現發現，2024年上半年法拍移轉棟數1,840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，徐佳馨分析，雖然法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點。

至於國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

新北、高雄法拍量體暴增

觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因，一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量也很多，但碰上近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。

此外，兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。

話題性濃厚區域 投資客提前翻車

賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢。

目前法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2-3成保證金，得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據主計總處最新統計，7月房租指數再創新高，年增率為2.51%，相較5、6月年增率趨緩，卻反映租金上漲趨勢仍未改變，影響背後主要是通膨、房價上揚、升息和新屋比價效應等因素相關，另外，在居住類除了房租上揚，經歷電費調漲後，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，推升租金上揚的因素很多，包括通膨帶動物價上揚，整體的生活成本增加，社區管理費用增加反映到租金上，新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必反映在租金上，所幸政府推出的租金補貼政策，可以抵銷一些租金上漲的壓力。

統計顯示，今年7月房租指數106.5再創歷史新高，年增率達2.51%，從5月到7月的年增幅都超過2.5%，觀察2019年房租年增率僅0.9%，2020年房租年增率0.9%，2021年房租年增率0.83%，2022年房租年增率1.68%，2023年年增率達2.16%，可明顯感受自2022年起，房租走揚趨勢仍未改變。

除了租金上揚外，居住類指數各項組成部分，年增率最高的是水電燃氣類，其中細項又以電費年增率5.21%最高，住宅維修費年增率也達2.89%，主要還是因為電價調漲後，帶動家庭用電的支出增加。

曾敬德表示，近三年來租金明顯有感走揚，一方面的確房東的房屋成本增加，如稅賦升息等因素，都會反映在租金上，且當換約要出租時，房東也發現，即便租金調高，還是能找到條件不錯的租客，也會吸引到許多包租代管業者上門要委託出租，更增添房東反映租金價格的信心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣的高房價，可能讓很多年輕爸爸在父親節壓力也難減。根據聯徵中心2024年第1季房貸統計指出，和2023年同期相比，30到40歲的男性購屋占4成5為大多數；平均購買坪數則是43坪，與其他年齡層男性相比，購買坪數較為縮水，購屋總價也比2023年貴100萬元，來到1328萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，「明顯的是因為新青安貸款人數增加，這也反映到市場上有非常多大概1200萬元左右的物件，都是非常熱銷的。」

統計年輕男性購屋貸款比例比去年增加2%，雖然買屋貸款金額上升，但在有了新青安政策後，仍帶動無論年輕爸爸或年輕男性購屋意願。

民眾說：「我覺得買房可以當投資，投資是還不錯啦」、「新青安還是會有幫助，喜歡的話，當然就看環境跟交通條件。」

有不動產研究中心彙整北台灣上半年推出的最小坪數建案，發現最小坪數只有10坪，位在北市中山區，成交均價落在120到170萬元，總價約1000多萬。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「比較小的套房型產品，可能低於15坪以下，這樣的情況其實對於想要投資出租，或者期待未來轉手獲利的買方來說，還會再造就一波熱潮。」

專家表示，目前下半年在台北萬華以及新北土城等地區，傳出新案規劃在15坪以下，但預期仍會吸引投資客，在北台灣小宅趨勢仍熱門。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

當前房市熱潮表現在小宅上，民眾負擔不起高總價，只能屈就坪數，住展雜誌彙整今年北台灣上半年推出的最小坪數新案，前5小當中有4皆在台北市，規劃出最小坪數僅10坪的是中山區2案「中山自在」與「TWIN LINE」，最小11坪的則有信義區「緻信義」、松山區「敦北vogue」，最小12坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。



進一步來看，這些社區的平均每坪開價方面一致表現出又小又貴，住展雜誌發言人陳炳辰指出，位於台北市中心的四案身價都不低，「TWIN LINE」、「緻信義」、「敦北vogue」皆來到平均單價150萬元以上，「中山自在」也開出135萬元，寸土寸金的首都效益，輔以精華地帶，機能便利，價碼無疑走高。像「敦北vogue」所屬小巨蛋生活圈，還有雙敦學區加持，「中山自在」鄰近林森商圈，出租套房市場熱度不言可喻，「TWIN LINE」與「 緻信義」也各有南京復興站與世貿生活圈優勢。這些區域如果推出新案，實價上成交單坪均價在120-170萬元之譜，還要能買在總價1000多萬元，恐怕就剩套房小宅。

 

如今台北市的新案房價，平均總價落在3000多萬元，1000多萬元的產品對於自住、投資買方有誘因，建商自然敢於規劃，比方說「中山自在」與「TWIN LINE」整體社區坪數皆在10-20坪，可說為當前市場量身打造，建案粉絲團的順銷資訊印證購置方捧場買單，且以「TWIN LINE」來說，10.6坪套房實價揭露最高單價達149.9萬元，買盤青睞度可見一斑。



另外，這股小而貴的風潮也從台北市向外發展，本次統計今年新北市最小宅新案代表「佳元柒章」，位於新店區的蛋黃區七張一帶，開出9字頭水位依舊快速完銷；又有桃園市龜山區長庚生活圈的「詠勝緻」，最小單位規劃15坪，社區平均開價則達7字頭，2案位置皆具捷運生活圈概念，且區域小宅新案稀缺，建商規劃遂有恃無恐。

 

陳炳辰表示，下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案規劃15坪以下產品，單價將來到區域高水位，在地段、建商品牌、總價優勢，以及小宅主流下，佳況可期。由於這類物件搶手度高，有意購置得多留意早鳥資訊，但亦提醒自住使用空間狹小，且社區不乏投資客，高單價是否具備性價比，倒可再作權衡。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】