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新青安房貸去年8月上路以來，據財政部統計，已有近五萬戶受惠，財委會立委30日再次關心如何審查用新青安買房者，後續是否轉租盈利等加重炒房事宜，財政部長莊翠雲表示，已請公股銀行針對新青安授信戶來進行對象分析，並研議透過相關資料勾稽。

國庫署表示，正積極邀集公股銀行與賦稅署研商進一步的勾稽方式。

房價不斷攀升，外界直指新青安貸款恐被濫用，助漲炒房，立委詢問財政部及公股銀行核貸後，是否進行自住事實稽查；公股銀行董總皆舉手表態「有」進行稽查。

莊翠雲答詢，新青安房貸不允許轉租，已經請公股銀在審核貸款時對授信戶進行對象分析，同時將與公股銀行一同研議進一步勾稽方式。

國庫署官員表示，莊翠雲已在部務會議指示，國庫署與賦稅署將和公股銀行一起討論出具體的新青安貸後勾稽與查核方式。

據了解，公股銀在新青安核貸時，會根據申請人條件評估是否核貸，如申請人薪資與每月負擔房貸的比例是否正常，及房屋使用目的、裝潢搬家等大概排程有沒有疑點，藉以分析是否有人頭戶炒房疑慮。

在貸後管理方面，公股銀若發現還款情況異常，也會進行實地查核，確認是否為自住。

國庫署欲與賦稅署研議如何勾稽，賦稅署官員說明，如果要透過報稅的租金扣除額等課稅資料作勾稽，必須要符合稅捐稽徵法，但目前國稅署尚未提出相關議案。另外，所得稅課稅落後，不一定符合貸後管理需求，一切尚待討論。

「新青年安心成家房貸」專案自去年8月上路，除公股銀行補貼半碼（0.125個百分點）外，再由內政部住宅基金加碼補助，不受中央銀行升息影響，一段式利率1.775％，貸款年限最高40年、寬限期五年，貸款額度上限1,000萬元，正是目前市面上最優惠的房貸專案。據財政部資訊，新青安申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無自有住宅，且欲貸款的建物經承辦銀行查證確實作為自用住宅使用，才可受理。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不動產業界對新內閣提六大建言，包括缺工問題、通膨推升房價、都更條例修法及取消私法人購屋許可等訴求，內政部30日回應表示，都更條例修正草案已送政院，審查後將送立院審議，可望增添雙北老屋都更誘因；不過，基於落實居住公平及正義，內政部不會取消私法人購屋許可規範及限制，會持續推動。

內政部次長董建宏表示，《都市更新條例》第65條修正草案主要內容為，放寬原容積獎勵適用範圍，盼透過增加改建誘因，提高建物所有權人參與都更意願，達到提升建築物與民眾居住安全目標。

考量私法人無居住需求，去年7月平均地權條例修法上路，內政部管制私法人購買住宅採「許可制」，明定私法人購買住宅須經許可用途，包括宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建、衛生福利機構場所、合作社購買供社員共同使用。

不過新制上路後，不斷出現公司以購買員工宿舍為名義買豪宅，甚至被揭露有公司登記員工人數僅1人，卻買下2.3億元豪宅作為宿舍等顯屬鑽漏洞的情事，內政部認為有違修法精神，因此今年再加碼設下「員工至少5人、禁買豪宅」二大限制，且公司購買宿舍須以成屋原則。

針對業界多次喊話取消私法人購屋許可制，內政部強調，基於居住公平正義不會取消，且私法人購屋許可制及後續的加碼條件限制均已上路，將持續推動。至於已獲准的30餘件私法人以宿舍名義購入豪宅案，因法律不溯及既往，只能追蹤查核其實際使用情形是否符合宿舍，但無法收回購屋許可。

為順利推動建築淨零碳排，內政部表示，將從過去綠建築標章的經驗出發。

考量淨零碳排已是全球趨勢，而台灣過去在建築環境上，主要以綠建築標章、搭配都市更新給予各項容積獎勵，促成綠建築推動有顯著效果，奠定了一定程度的建築淨零碳排基礎。

對於業界認為綠色通膨持續推高房價，內政部表示，會與環境部溝通確認碳費認定，並規劃6月前邀集不動產開發公會、建築師公會等公協會團體座談，進行雙向溝通、收集意見，在8月召開研討會，由產官學研共同研討營建成本相關議題，確保碳費對營建成本的評估審慎及周延。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】