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國內房市交易熱度持續，公股銀行指出，包括家戶總數成長、台股上揚、景氣燈號轉好、新青安房貸幫助自住需求者進場，對房市都是利多；但公股銀提出四個不利因數，包括央行持續房市管制及意外升息、囤房稅調高、買方房貸負擔壓力增加、建商餘屋仍多等，多數公股銀預期2024年「量穩價穩」，部分則預期「量增價穩」。

公股銀表示，今年隨國內景氣逐步好轉、台股上揚，及內需熱絡下，就業情況良好，景氣對策信號燈已連四個月擺脫代表景氣低迷的藍燈，顯示經濟前景逐漸復甦，同時小家庭化帶動家戶總數成長，新青安房貸效益持續挹注，促使剛性住屋需求湧現，帶動市場買氣回升。

公股銀亦指出，台商回台及半導體業者擴廠帶動重劃區開發熱絡，增加長期置產需求，亦推升房市。隨市場逐步回溫，全國建物買賣移轉棟數自去年7月起持續呈年增趨勢。

但公股銀表示，包括央行持續選擇性信用管制，且3月意外升息；財政部調高囤房稅；房價大幅上漲，加上多次升息使買方房貸負擔壓力增加，建商過去推案餘屋仍多等，仍可能成為房市的不利因素。

公股銀指出，建築貸款餘額年增率由2021年1月的高點18.70％，逐步下降至今年2月的3.66％，建築貸款餘額為建商推案信心指標，代表政府實施「健全房地產市場方案」政策效益已顯現；今年1到2月全國住宅類建造執照核發戶數16,772戶，年減8.53％，有別於2017年至2022年核發戶數呈上揚的趨勢，2023年轉趨衰退，顯示建商態度較前幾年審慎。

由於建商營建成本居高不下，對房價形成支撐力道，公股銀更認為，央行與政府仍不會輕易放鬆房市管制措施，多家公股銀預期，今年無論房價或量，都會與2023年持平，呈現價穩量穩態勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在中小宅市場回復生機和榮景之際，建商深感另一個隱憂正在浮現：台灣是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」，種種壓抑豪宅市場的政策，已造成房市供需結構被扭曲，小宅單價也豪宅化，更遏抑企業購置高級住宅宿舍的剛性需求，不利企業吸引國際優秀人才來台，因此喊話政府應儘速檢討相關政策。

華固建設總經理洪嘉昇指出，近年除平均地權條例修正案限制私法人購置住宅、限制預售屋換約轉售等政策之外，加上豪宅限貸令已實施12年，後遺症浮現，社會住宅供不應求，加上預售屋供給減量，且豪宅被壓抑、買盤轉向豪宅線總價以下中小坪數產品，在營建成本攀升後，不但小宅單價愈買愈貴，房市供需結構也被扭曲，建議政府大力推動社會住宅，民間住宅市場則應回歸自由市場機制，不宜過多干預。

三圓建設董事長王雅麟指出，台灣限制私法人買房是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」，恐涉及違反公司法、違反商業自由，甚至違憲，遏抑企業購置高級住宅宿舍剛性需求，不利企業吸引國際優秀人才來台。

王雅麟指出，期許總統賴清德的執政吸引更多跨國企業來台，超越新加坡成為亞洲金融中心，所有重要外資企業入住台灣；不過，台灣在現行法令制度框架下，很難超越新加坡，因為不夠國際化，政府限制私法人購置宿舍，其實法人買房基本不是為了炒作，因為稅賦成本必須繳交房地合一稅2.0、繳完房地合一稅後的盈餘分配，還要再繳一次28％所得稅，所以實質稅率高達60.4％，因此基本上都自用需求。

王雅麟指出，私法人購入高價住宅不應成限制融資對象，單戶2億元以上住宅非一般住宅需求，不會排擠一般民眾購屋需求，限制法人購屋違反公司營運、資金運用需求，建議回歸公司法。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

面對高房價時代的居住正義，內政部長劉世芳29日強調社會住宅需加速處理，也會研議延長租期，最快明年擴大實施社宅「輪候制」；她並表示，已與北北基桃四大縣市政府完成初步社宅土地盤點工作，下階段著重北台灣都會區興建社宅。國土署長吳欣修說，未來每年拚建2.5萬至3萬戶社宅，達成2032年累計25萬戶直接興建社宅。

劉世芳29日首次赴立院內政委員會報告業務概況並備詢。劉世芳指出，內政部將延續既有社宅政策，並以翻倍數量在未來八年全力推動；考量目前南台灣社宅量能已相對拉高，而現階段北台灣都會區青年的居住需求較高，她表示，未來二年重點在北台灣都會區，持續與北北基桃市府合作找社宅土地，並研議租期延長，實現居住正義。

立法委員們聚焦居住正義，強調當前房貸負擔率、房價所得比、住宅價格及租金指數等四大指標全數在歷史巔峰。劉世芳強調，社會住宅需加速處理，而興建社宅關鍵在於土地取得，會採地方生活圈藍圖，與地方合作並均衡布建，完成總統賴清德「百萬租屋家戶」政策。

內政部籌劃至2032年興辦累計25萬戶直接興建社宅、25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼；國土署說明，目標未來每年要興建2.5萬戶至3萬戶社宅，拚任期內就能讓社宅完工。

此外，國土署最快明年擴大實施社宅招租輪後制，官員表示，考量明年預期有可觀數量、約4萬戶以上社宅完工，將依照不同區域需求量，擇定部分合適的社宅採用輪後機制。據了解，國土署目前則正在研議「輪候年期」，以免訂定過長或過短的期間。

國土署說明，目前社宅招租機制均採抽籤制、評點制或混合決定，不過，林口世大運社宅已採用「輪候制」，民眾申請經抽籤及審查後依序造冊，建立「輪候名冊」，凡遇空位則依序遞補。

內政部表示，當社宅供給需求趨於平衡穩定、民眾等候時間可預期時，採取輪候制排定入住順位可發揮較好的效果。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據內政部統計，全國每戶人口數量仍持續減少當中，今年4月底平均每戶僅剩下2.52人，寫下歷史新低數字，主要都會區中又以台北市平均一戶2.35人最少，最多的則是台中市的平均一戶2.67人，不過若比較過去4年多以來的變化，變化最多的也是台中市，平均每戶減少0.14人居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均每戶人口減少成為趨勢，統計發現包括三代的比例減少、核心家庭的比例減少，單親的比例略增，變化最顯著的就是單人戶的數量大幅增加，影響主因當然是單身的人變多，除了不婚不生者以外，另外一種則可能與人口老化，喪偶導致變成單身增加有關，不過從人口結構的變化來看，小宅的需求仍會持續存在。

內政部戶量統計顯示，1991年平均每戶人口3.94人，2009年跌破每戶平均3人，每年維持穩定減少表現，今年寫下新低的平均每戶2.52人，主要都會區以北市的平均戶量最少，平均僅約2.35人，北市也是小宅最早開始興盛的區域，其次則是高雄市的2.37人，人口結構較年輕的台中市平均一戶2.67人，桃園市則是平均一戶2.55人。

若比較近年戶量變化，變化減少最多的是台中市由2020年的2.81人減少至2.67人，可能與住宅型態逐漸由大家庭透天轉為集合式住宅有關，另一方面新房子蓋好後，除了搬遷出去住也會分戶設籍，才能享有一些自用住宅的優惠，也會導致平均戶量減少，桃園市則是由2.68人減少至2.55人。

曾敬德表示，小宅興起背景一方面當然是因為房價高漲，開發商因單價上揚壓縮空間坪數，控制總價來吸引消費者，另一方面也是因為每戶的人口數量減少，降低大家對於空間的需求，若從未來趨勢來看，2房產品仍是現在賣最快的產品，小宅化的趨勢仍在發展當中。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依內政部最新資料顯示，4 月全台建物買賣移轉棟數為 3 萬 0,667 棟，月增 2.6%，年增 48.9%，同時，全台房市 1-4 月交易量逾 11 萬棟，是自 2012 年來次高紀錄。

同時，2024 年 4 月的房市交易數量以南投的 357 件，年增 1.12 倍最高，彰化交易件數年增 1.09 倍表現的成長率高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4 月的建物買賣移轉棟數反映的是 3 月至 4 月初的市況，因 4 月初適逢清明連假，工作天數較短，但熱絡的買氣仍延續，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓全台 4 月建物買賣移轉量較 3 月小增 2.6%。

另與 2024 年 4 月建物買賣移轉棟數 2 萬 0,593 棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增 48.9%，將近五成，陳金萍指出，去年 4 月交易量是當年度的第三低量，僅高於農曆春節的 1、2 月，雖平均地權條例修法衝擊淡化，中古屋交易量能回穩，但少了交屋潮挹注之下，房市交易量維持低檔，反觀今年 4 月房市市況，可以發現中古屋需求穩健，加上有部分縣市新屋交屋潮明顯，帶動整體交易量維持相對高檔，4 月交易量較去年同期大增 48.9%，顯示今年交易動能明顯優於去年。

陳金萍說明，若合計今年前四月全台建物買賣移轉棟數，全台 1-4 月交易量為 11 萬 1,680 棟，與去年同期年增 31.6%，是自 2012 年來次高紀錄，僅低於 2022 年的 11 萬 3,637 棟，今年房市交易熱絡程度可見一斑。陳金萍補充，全台經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓今年 1-4 月房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。

陳金萍提醒，全台景氣燈號於 4 月轉亮黃紅燈，顯示景氣穩定復甦，內需動能穩健成長，而台股也持續上攻，市場氛圍轉趨樂觀，加以新青安優惠貸款續行，以及通膨預期的狀況下，房市交易熱度應可延續下去，短期內政經局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，上半年交易量年增二成機會大增，仍可審慎樂觀期待。同時，值得留意的是下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

甫過5個月份的2024年，住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。



住展雜誌發言人陳炳辰指出，除了市場熱度帶動外，部分新案開價策略打動人心，絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位僅3字頭，台北市的「原禾呈真」只開到7字頭，「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元，兼之都有小坪數規劃，在一片房價高漲下自有其搶手度。相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例上，「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價3位數案，「海山皇郡」價碼也算打了8折，「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、8字頭，凸顯價差，受到青睞其來有自。

 

再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」都有此特性。而常論及的低首付的行銷策略亦奏效，包括「大理ONE」、「海山皇郡」、「萬企君品-上善區」皆運用工程零付款或是低訂簽方式，可謂成功案例。又加上戶數規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有10幾、20多戶可售，搭上好時機，等同得限量搶快，順銷水到渠成。



不過，最值得注意的是，12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數，完全打臉前述特性，其開價來到8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷，陳炳辰分析，一方面還是有大環境走強連動，另一方面則是副都心區域房市本就以高價產品規劃，譬如在地知名深耕已久的遠雄系列都是大坪數高價宅，如今商圈、交通、綠地等宜居條件健全，兼之建商品牌加持，且該案位置上有學校、公園鄰近性，買方價格認同度高，造就快銷。



另外，單坪平均開價達124萬元，實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建案「耕青禾」，也在不到半年就售罄，見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地段精華，機能強，周邊新案行情都在單價百萬元，當前熱況過了這村沒了那店，遂見買方油門踩到底搶進。



後況方面，今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品，且如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多，近期應均將繳出亮眼成績單。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

劉世芳順便提及會務報告中的其餘重點，另外也對於此次記者會的安排表示太過陽春，沒有任何文字資料提供、麥克風傳來傳去，要求相關部門改善。（攝影／李海琪）

賴政府正式上任前，國內11家建商聯合於4月25日提出「六大房地產政策建言」，針對如缺工未解、都更程序、選擇性信用管制、囤房稅上路、豪宅門檻及虛坪改革等，期望賴政府能夠拋出更健全的房地產政策。 而內政部於今（30）日召開記者會除了回應建言，並對於國家公園淨零轉型進行初步說明。

6月中旬前召開營建業北、中、南座談會，移工配額仍有剩餘

針對建商聯合建言，政務次長董建宏表示，內政部建築研究所預計於6月中旬前，分北、中、南三區邀集不動產開發公會、建築師公會等團體進行座談，並於8月召開研討會，邀集產官學研各界溝通，提出整體計畫。 

至於缺工部分，國土管理署長吳欣修指出，去（112）年8月跟勞動部合作有開放1萬5千個移工配額給各級符合資格之營造業，截至今（113）年2月底，共有1萬3千8百名申請量，也就是說還有餘額，並非像建商所說的移工不足，並且勞動部也有再加碼的意願，只是因為配額制的規定，需要申請配額完成才可以研擬。 

吳欣修接著說，申請配額完成後也需要做引進作業，目前勞動部方收件並完成審查的只有1千2百多位，所以目前狀況營造業雖然都有在準備，但移工都有空間可繼續申請。 

關於綠色通膨，內政部算出，徵收碳費對建築成本影響約為0.9%，媒體詢問與建商所說得綠色通膨差異在哪？是否有因素讓建商算出來的影響更大？吳欣修認為，建研所的研究是以鋼筋水泥的低碳作法上，驗證結果對成本影響0.9％，而業界普遍擔心的是若未來要統一課徵碳費的話需另外計價，此為雙方認知差距。 

他補充，事實上，建築業界對於低碳建築的材料、工法、驗證都需要透過相關研究討論後，會同環境部一起確認哪些納入碳費計價、低碳建築標準範圍，從111年起社會住宅也開始推動低碳工法，事實證明若事前設計得當，對於成本影響非常輕微，都在3％以內，甚至沒有影響，但還是會請建研所開座談會聽業界心聲。 

建商籲取消私法人購屋限制、批違憲，內政部直言：不會取消

內政部於去年修正「平均地權條例」增訂私法人購屋許可制，但立委黃國昌爆料有企業以員工宿舍為名義買豪宅，媒體詢問，目前購買的三十幾戶狀況如何處理，地政司司長王成機表示，民眾以當時的尚未修正的辦法審查許可，因此維持現狀。 

經過爆料後，為防止公司假借宿舍名義購買豪宅，內政部於16號修正完畢並發布執行《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》，規範公司以宿舍名義購屋時，以「成屋」作為原則、例外准購預售屋，並設下2限制，私法人禁購高價住宅，以及公司成立至少1年、員工5人以上。

不過又有多家建商喊話，認為私法人購屋採許可制以及新增修法限制，此作法涉及違憲，建議全面取消，王成機表示，相關法令會持續推動，不會取消。

建立國家公園碳收支帳，守護自然碳匯區

劉世芳聽取國家公園署「推動新一代的國家公園系統報告」並於裁示時表示，國家公園、濕地與海岸為臺灣2050 淨零轉型最關鍵的自然碳匯吸存區域，也是重要的藍碳(鹽沼、紅樹林、海草床)種源庫與復育基地，請國家公園署透過科學研究，進行不同類型濕地的自然碳匯基礎調查，建立基線資料，以納入國家溫室氣體清冊報告，做為未來增匯基礎，並以生物多樣性為前提，建立國家公園碳收支帳，擬定增匯減碳策略，守護國家最闢鍵的自然碳雁區域。 

劉世芳對媒體補充，國家公園署未來辦理工作量較大，0403花蓮地震造成太魯閣國家公園「大失血」，綠色植物成崩塌死亡狀態，共損失二氧化碳減損量達3821公噸，因此未來要結合九個國家公園處，把藍綠碳匯量一起增加回來。 

此外，台灣近年發生多次地震災害，居住安全攸關民眾生命財產安全，董建宏指出，內政部已擬具「都市更新條例」第65條修正草案送請行政院審查，該修正案內容為放寬原容積獎勵適用範圍，期盼透過增加改建誘因提高民眾參加都市更新的意願，也能強化國內居住品質。 











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄房價近年持續溫熱，東高雄鳳山區擁有高雄最多的36萬人口密度齊聚，購屋需求旺盛，未來還有捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站上3字頭，部分個案也出現4字頭。近年高雄市府積極推動的「鳳山大城中計畫」，帶入中央地方資源，不斷加碼建設利多，大力推動城市計畫規模的都市更新，讓鳳山加鄰近三民區將近高雄1/4人口的住民，能在東高雄生活圈內，滿足商辦、購物、飯店、住宅、綠地、交通路網、藝文休憩的城市生活需求。



台北都更了不起一塊五六百坪到一兩千坪基地，但現在的高雄，整個鳳山就是一個超大型以城區為規模的都更案。在地深耕40年的國城總裁洪平森分析，「高雄新東區」在「鳳山大中城計畫」的推動下儼然成形。他指出，高雄有3處吸引國際目光的亮點，首先是近年屢因城市觀光活動登上國際目光的南高雄港亞灣區，再來是台積電3座2奈米廠落腳中油舊廠的北高，以及伴隨「鳳山大中城計畫」脫胎換骨的鳳山，未來南高亞灣、北高台積、東高鳳山大中城計畫， 將為高雄城市發展打下三強鼎立的基礎。

洪平森認為看懂三井、三菱、森集團輪番在東京推動都更，蓋出六本木之 丘、銀座日比穀中城、虎門之丘、麻布台之丘，就能看懂鳳山大中城計畫的願景輪廓。



「鳳山大中城計畫」包括有衛武營與大東文化藝術中心，加上東京六本木中城推手三井不動產在台灣重金投資第3座的三井Lalaport鳳山、台鐵鳳山車站聯開案「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道，及行政院全額出資1,357億力挺的「國道七號」，民間的國泰重劃區和市府持續推動的「捷運衛武營站(O10)周邊土地開發案」、「捷運橘線大東站(O13)北側商業區土地開發案」，以及國城建設近期買氣旺的高雄首宗公辦都更案「鳳山都更好」，上述中央地方與民間在鳳山的投資金額合計超過3千億，推動鳳山不斷進化更新。

甲桂林廣告總經理陳衍豪也點出，台北有南港東區門戶、信義計畫區市府轉運站、台北火車站雙子星等3個房市增值大站，高雄3個結合A辦、住宅、百貨商圈的聯開案的「門戶大站」也已經浮現，分別是高鐵左營站、高雄火車站，以及有空中鳳城的鳳山車站。他認為，2024年鳳山三井Lalaport開幕，很可能就代表鳳山大中城計畫帶動的地段升級與升值，正式進入「準備煮滾、就要沸騰的階段」。

上半年還沒過完，房市已傳出不少新案已完銷的佳績。據《住展雜誌》統計，前五月雙北市已有12筆新案銷售奏捷，主要成功原因有五大密碼，即：市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺。

住展雜誌統計，2024年前五月進場銷售的雙北公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，包括北市萬華區城中京湛、大理ONE，中山區耕青禾、文山區原禾呈真，及新北板橋海山皇郡、蘆洲馨苑、林口立軒天邸、五股紘盛小逸居、新莊國泰˙旭、幸福琚，及淡水閱山海、萬企君品－上善區。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，上述12筆新案手刀完銷的原因，除市場熱度帶動外，部分新案開價策略打動人心，相對低價像新北萬企君品-上善區、紘盛小逸居，每坪3字頭，北市原禾呈真只開7字頭，城中京湛、大理ONE每坪百萬元有找，且都規畫小坪數，因此吸客。

另外，相對低價的比價效益，則有海山皇郡、馨苑、幸福琚、立軒天邸等建案。目前新板特區單價已見到三位數，鄰近的海山皇郡相當打8折，馨苑、幸福琚、立軒天邸均價在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、8字頭，相對受青睞。再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，如海山皇郡、馨苑、幸福琚等。

此外低首付的行銷策略亦奏效，包括大理ONE、海山皇郡、萬企君品-上善區，都提供工程零付款、或低訂簽方式。又加上戶數規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，例如耕青禾、海山皇郡、馨苑，都只有10幾、20多戶可售。

值得注意的是新莊副都心的國泰‧旭，完全打臉前述特性，開價8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷。

陳炳辰指出，最近預告完銷腳步近的新案，還有新北板橋日安TOKYO、三重謙宇玥華、蘆洲中山‧極等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】