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高雄房市因台積電設廠持續升溫，房價跟著水漲船高。民眾發現，高雄房價竟然來到了單坪6字頭，且還被秒殺，讓他傻眼直呼，「難道買的都不是高雄人？」

一名網友在「PTT」發文指出，他在臉書討論區看到一則貼文，內容提到高雄房市相當瘋狂，不僅房價來到6字頭，還出現抽籤搶房的情況，甚至第一天開賣就兩房全部完銷，讓他好奇大家是不是都很有錢。

對此，原PO也直言，以高雄的平均薪資、調薪水準，看到6字頭的房子被秒殺真的很傻眼，房市熱到彷彿隨時都是地板價，不禁懷疑這些買房的人是否真的是高雄在地人。

文章曝光後，不少內行直言，「北高雄未來是給高薪科技業購買的，在地人買便宜南高雄不就好嗎？」、「認真覺得買的不太懂高雄」、「又不是全高雄都60（萬），還好吧」、「很多外地人買的，高雄薪水很低」、「蠻好的啊，先前一直有人笑北部人住鳥籠，讓高雄人體會一下鳥籠也買不起的感覺」、「台灣人比你想像的有錢好嗎？」

另也有在地人讚聲，「高雄市容好、路大條又直、腹地廣大，未來一定超越台北，台北6字頭你覺得貴嗎？台北還沒有台積電」、「正常，新屋買不下手的就會去中古屋。別忘了台灣是M型化社會，高雄薪資高和有錢人還是很多」、「高雄港、國營事業，薪水是能多低...稅收都全國第二了。看起來是突然覺得可以買了，錢就拿出來」、「現在三民區新的3房加平車都要2000甚至以上了，蛋黃區新屋只是跟上而已...」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地合一稅2.0於110年7月開始實施，個人或公司處份符合所得稅法規定之3要件，交易所得即需申報房地合一稅。（攝影／李海琪）

房地合一稅2.0於110年7月開始實施，為了防堵不肖人士「假售股、真賣房」的逃稅漏洞，個人或營利事業直接或間接持有被投資公司股權或出資額超過半數，且該被投資公司價值逾半為境內不動產者，處分股權時都要課徵房地合一稅。 

台北國稅局呼籲，個人或營利事業出售符合所得稅法第4條之4第3項規定之股權視同房地交易者，應按房地合一稅申報，以免因漏報房地合一交易所得遭補稅處罰。

交易股權符合3條件，無視「取得日期」視同房地交易課徵合一稅

台北國稅局說明，根據所得稅法規定，當個人或營利事業交易其直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利事業的股份或出資額時，若該營利事業的股權或出資額價值50%以上是由中華民國境內的房屋或土地所構成，則該交易視同房屋或土地交易，交易所得應依法核課房地合一稅。 

換句話說，個人或營利事業在交易被投資公司的股權或出資額時，若同時符合3個條件，就視同房地交易，交易所得需課房地合一稅。第一，個人或營利事業直接或間接持股（或出資額）過半數；第二，該標的股權（或出資額）之價值50%以上由境內房地構成；第三，該標的公司非屬上市、上櫃及興櫃股票。 

此外，國稅局官員提醒，交易符合上述規定條件之股權，即視同房地交易，並未限於105年1月1日以後取得的「國內外營利事業股份或出資額」或被投資公司105年1月1日以後取得的「中華民國境內房地」。也就是說，不論被投資公司取得房屋時間點是舊制（105年以前取得），還是新制（105年後取得）範圍裡，股東一旦出售股權，若出售時公司50％股權價值以上來自不動產，將一律適用房地合一2.0制度課稅。 

至於申報期間，「個人」持有公司股權過半、公司價值逾半為不動產者，無論為交易所得或損失，自股權交易次日起算30天內要申報房地合一稅；若是「營利事業」則分開計稅合併報繳，於隔年5月辦理結算申報

配偶、二等親內所持股權也需注意，間接、直接持股皆納入計算

國稅局官員以實際查核到的例子說明，甲公司110年度營利事業所得稅結算申報，列報出售乙被投資公司股份之停徵所得稅證券交易所得新臺幣（下同）6,000萬元，經國稅局查得，甲公司直接持有乙被投資公司的股權超過半數，並且乙被投資公司股權價值50％以上是由我國境內房地所構成，其交易乙被投資公司之股份所得應核課房地合一稅。 

國稅局遂以甲公司是於101年投資乙被投資公司，其股份持有期間已逾5年，適用稅率20％計算應納稅額為1,200萬元，扣除原已自行繳納基本稅額360萬元，補徵稅額840萬元並裁處罰鍰。 

最後，持有股份或出資額比例的計算與認定標準，直接間接持股都需納入計算，除了個人股東本身的持股外，還需要考慮其他因素，包含其配偶與二等親以內親屬的持股；以及若本人、配偶或二等親以內親屬有擔任公司董、總座或相當的職位，該公司的股份也應合併計算判斷是否超過半數。民眾需了解在此認定標準下，可能使得單純的股權交易落入了房地合一課稅範圍，謹慎以對。 











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

小心別落入陷阱！近期房市買氣太熱，導致亂象四起，現在就連在奢華精品才有的「配貨制」竟然也出現在預售案，專家提醒，代銷業者為了衝刺業績，除了會大打飢餓行銷，玩AB約之外，還有可能會在車位上動手腳，而這些全都違法，買房的民眾務必要小心。

代銷人員：「這間是我們的主臥室的空間。」

帶著顧客一一介紹屋內裝潢，為了增加買氣，除了在預售屋擺設，還有大樓模型狠下功夫，現在竟然還出現各式奇招。

民眾：「投資、投機加上新青安，有些投資客也會找新青安，去找一些人群去幫忙用這個方案去做。」

民眾：「在講的時候就會說包裝潢啊，剩最後一間，很多人要搶，你都不趕快跟我簽約我就怎樣怎樣。」

房市怪象再起，傳出以往奢侈品才會出現的「配貨制」，如今買房也會遇到。有網友抱怨，看預售案時想要買兩房，但銷售人員竟然說要他再買一間三房才行，讓他很驚恐。

不動產研究平台總監陳傑鳴：「估計可能是案場的一個銷控手段，只有三房或者是四房銷售到一定熱度的時候，才會搭配一定量體的兩房跟套房產品去做一個釋出，這樣的狀況應該不是很普遍的一個情形。」

代銷業者除了大打飢餓行銷，還會大玩AB約！裝潢加價、0元購屋，還有自己人作價，甚至在車位上動手腳，誇張亂象一籮筐。

房產達人SWAY：「三期加價法，假裝找一批人來買房子並且投資，並且跟這些人講說『我們明天就要一坪漲5千到一萬』，那銷售人員可能會跟他們講說『你今天買，我明天幫你賣，你可以現賺一坪兩萬塊！』，現場擠爆了，然後就會引發第二波的購屋人潮進來買。」

專家呼籲政府應該出面遏止，因為無論是AB約又或是作價拉抬房價水準全都違法，民眾可別輕易嘗試，免得落入陷阱變成投資客幫兇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台瘋搶房，各家房仲5月的交易業績也相當火熱，又以南二都設廠利多因素帶旺買房信心，不過房仲也提醒，接下來物價波動、兩岸議題都仍是影響消費者布局資產的因素，可能為下半年房市投下變化球。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，顯示民眾購屋意願持續維持於高檔。

各家房仲統計5月內部成交狀況也都相當熱絡，台灣房屋集團七大都會區交易量月增13.1%、年增24.1%，以高雄月增25%最多、台南月增15.2%居次；中信房屋全台交易也呈現年月雙增的佳績，南二都的月增率均在3成以上，年增率更是幾乎成倍成長；住商機構全台交易量也月增7.1%、年增29.2%，其中台中、台南與台北呈現兩位數成長；永慶房產集團全台交易量月增9%，以新竹量增11%最突出；信義房屋今年5月交易則寫下近4年同期最高，交易量年增率達雙位數。

▼各家房仲5月交易熱絡。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

AI帶動股市創高 資金挹注成屋市場

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Ai商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，讓南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中信房屋總經理張世宗表示，去年同期受《平均地權條例》修法干擾，市場觀望氣氛相對濃厚，今年在新青安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素加持下，買方購屋信心大大提升，促進全台房市快速升溫，近期無論成屋或是預售屋，皆呈現一片火熱的景象。

「5月由於總統就職，出現地緣政治緊張預期」，但住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，但因景氣表現不俗，又在AI帶動下，台股屢創新高，房地產因此被帶動，許多買方仍積極進場，形成交易榮景，因此未如過往預期出現利空。

▼南二都坐擁豐沛的建設和科技題材，近期買氣突出。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

科技大廠進駐南台灣 後續話題仍不少

尤其亮眼的南台灣，張世宗指出，南二都坐擁豐沛的建設和科技題材，特別是伴隨半導體S廊帶的建置，許多國內外知名科技大廠爭先進駐嘉義、台南、高雄等地，帶動南台灣房市交易量攀升，後續還有南科三期擴建、艾司摩爾設廠等議題，為南二都後市發展增添不少話題性。

不過張旭嵐提醒，股市目前在高點震盪，接下來電價再調漲導致物價波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房市走向投下變化球。大家房屋企研室公關主任賴志昶也提醒，房地產市場儼然過熱，央行對第二季升息語帶保留，恐有進一步措施。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新青安房貸上路後，房市氛圍轉趨熱絡，中央銀行今天發布的金融穩定報告指出，不動產市場交易回溫且價格居高，使得民眾購屋負擔增加，但從金融穩定的角度來看，不動產貸款風險控管尚屬良好。

中央銀行今天發布第18期金融穩定報告，彙整112年初至113年4月間國內外經濟金融情勢發展，並分析影響金融體系的風險。

針對外界關注的房市議題，央行指出，112年第3季起，隨著政府推出青安貸款精進方案（新青安貸款），不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔增加，全國房貸負擔率及房價所得比均逐季緩升，六都中以台北市購屋負擔最重。

央行金檢處副處長潘雅慧說明，央行關心的是金融穩定，如逾放比高不高，不動產貸款風險控管好不好，如果有意外狀況，會不會影響銀行健全經營。

潘雅慧指出，113年3月底，購置住宅貸款與建築貸款的逾放比率分別降至0.06%及0.04%，顯示不動產貸款風險控管尚屬良好；此外，去年底逾期放款覆蓋率逾960%，是相當高的水準，此數值108年才500%多，顯示銀行一直在拉高備抵呆帳的提存，預先儲糧，因應未來可能風險。

潘雅慧說明，金融穩定在意的並非房價創高，而是借款人負擔能力如何，如果借款人能夠承受房價、債務負擔能力也夠，央行就比較不會擔心。

不過潘雅慧指出，不動產放款集中度還是有一定程度，央行仍將密切關注房市。

央行自109年12月起，5度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強不動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會也相繼修法，防堵短期炒作與避稅漏洞等，有助房地產市場穩健發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計，今年5月全台門市交易狀況寫下近4年同期最高；台灣房屋集團統計內部成交行情，5月六都和新竹縣市交易仍熱，高雄月增最多，達25%。

信義房屋發布新聞稿說明，5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，成交總價以新台幣1000萬至2000萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價2500萬至5000萬元的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。

台灣房屋觀察5月價量變化，六都和新竹縣市整體交易量月增13.1%，年增24.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，人工智慧（AI）商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月調查結果為111.09點，較4月提高3.29點；5月「購買房地產時機」指標為106.27點，較4月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上樂觀區間，民眾購屋意願持續維持高檔。

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福指出，高雄受產業建設議題、新青安優惠貸款紅利催動，今年以來買氣月月升溫，以5月帶看量及成交量相較4月均大幅增加，主力購屋客群以自住客為主，部分為置產，多偏好大樓2至3房產品及透天住宅，總價帶以800萬至1500萬元居多，其中又以三民、左營、楠梓、鼓山等區買氣最旺。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，5月房市維持熱絡，主因股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察6月央行理監事會議動向。

信義房屋統計，5月房市總價1000至2000萬元的交易占比約4成，不過變化較為明顯的是換屋族群占比增加，總價2500至5000萬元的占比明顯較4月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為顯著，新北市成交最多是總價1000至1500萬元，不過新北也看到換屋出籠，總價2000至3000萬元的交易占比也成長。











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永慶不動產汐止行政中心加盟店店經理謝致遠表示，汐科商圈除了汐科火車站，也有大同路及新台五路二大主幹道以及國一、國三等交通路網連結大台北地區，近二年房市量縮價揚，帶動房價上揚主要力道，在於二大交通建設拍板。

原為汐止民生線的汐東線，與基隆捷運整合後，大同路重疊二個軌道系統為一個，減少道路交通與路寬不足問題並便利民眾轉乘，同時讓基隆捷運共用社后機廠。另外，汐止東湖段原僅通往東湖，與基隆捷運線整合後，可多一選擇通往南港，對汐止居民提供更便利的交通服務。

謝致遠指出，過去汐止有淹水問題，在員山子分洪道完成，加上周邊如東方科學園區等辦公大樓林立，遠雄「Utown」完工後除了吸外大型企業進駐外，商場也提供了餐飲、娛樂、購物等商業機能，帶動居住需求提高，汐止居民盼了20年的捷運建設定案，捷運汐東線在汐科商圈有SB14汐科站、SB15區公所站二個站點，在發包動工後，帶動周邊房價明顯上揚。

謝致遠表示，在房地合一稅推出前後到新冠肺炎期間，汐止房市供過於求，在交通建設拍板後，供需漸平衡，房價開始明顯上漲，近三年房價漲幅約在2成。

過去汐止房價僅東湖一半，不過近年隨汐止房價上漲，拉近兩者的價差，東湖中古屋房價約在每坪70萬～90萬元，新案房價每坪90萬～110萬元，汐科周邊新案指案，如文心建設大同路案、宏盛建設行政中心旁的推案，房價都已站上7字頭。

中古屋方面，汐科以國泰、潤泰二大建商所興建的社區指名度最高，房價約在每坪55萬～60萬元，其餘行情約在5字頭，小坪數產品單價會高些，二房加車位總價約在1,200萬～2,000萬元，三房加車位總價約1,800萬～3,000萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

嘉義縣長翁章梁5月31日到議會施政報告，強調嘉義縣正邁向農工科技大縣，華泰名品城、台積電將進駐，帶來就業機會、經濟起飛，但有議員批平均家戶所得墊底、4年來房價漲幅高達113.16％，民眾消費不起，苦不堪言。

翁章梁表示，台積電先進封裝廠（CoWoS）將進駐嘉義科學園區，行政院也支持在馬稠後產業園區建構半導體產業園中園，台灣晶圓先進製程擁有高達80％市占率的崇越石英馬稠後新廠4月已啟用，讓嘉義縣在「南部高科技S廊帶」扮演重要角色。

翁章梁還說，無人機是縣府重點投入的國家核心戰略產業，亞洲無人機AI創新應用研發中心（亞創中心）已有46家產學研單位及經濟部專案辦公室進駐，民雄航太產業園區東側園區已動土，西側園區將由行政院編列預算推動。

翁章梁又說，華泰名品城將在高鐵特區投資48.3億元，分3期開發，第1期2028年營運，未來將成為全國民眾的消費基地；嘉義縣將在台積電先進封裝廠、華泰名品城Outlet雙引擎帶動下，逐步轉型，經濟躍進。

但縣議員何子凡質詢指出，2017年至2022年嘉義縣平均家戶所得都敬陪末座，以2022年為例，是89萬1498元，家戶支出比上年度減4.65％，且據勞動部統計資料，嘉義縣近2年勞保投保單位數約6000個，投保人數也都是11萬3000餘人，未明顯增加，帶動多少就業機會令人存疑。

何子凡還提及房價，2020年單坪均價11.7萬元，2023年24.9萬元，4年間漲幅高達113.16％，今年實價登錄更創下單坪32萬元以上成交紀錄，收入、就業人口沒有增加，但房價漲了1至2倍，這是老百姓實際生活的窘境。

翁章梁表示，全國房價約漲20％，房價漲因地不同，不是整體漲，是特定區域漲價，中央有相關政策、法令在處理，他推動嘉義縣邁向農工科技大縣就是要提高家戶所得、就業人口，但他不是魔術師，無法一夕出現奇蹟。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

抗通貨膨脹、台股上兩萬點帶動的財富效應，在在推升房價大漲，使得民眾進場買房時也遇到不少問題，其中最常見的，就是房價太高，銀行鑑價跟不上房價上漲速度，民眾房貸貸不到足額，這時候民眾該怎麼辦？

國銀房貸業務主管提醒，「不論是買新成屋、中古屋，不論是向建商代銷中心買，或者透過仲介，一定要看內政部的實價登錄。」房價頻創新高，銀行在授信鑑價時，基於風控當然也會怕，而實價登錄就是最具公信力的鑑價指標。

一般來說，實價登錄和成交時間，會有兩個月的落差。例如，民眾五月買房，但內政部最新的實價登錄價格可能只到三月。

若同一地段有好幾筆成交案，銀行會取「中間值」，亦即，最高價和最低價中間的平均值，倘若成交價在平均值附近，民眾都可放心，可貸到原先所預期拿到的八成成數。

假如民眾房屋成交速度太快，導致成交價格太高，是否還有其他補救的方式？國銀主管表示，銀行實際鑑價和成交價可能會出現大約百分之五到十的落差。

舉例來說，倘若成交價一千萬元，但銀行估計該建物只值九百萬元，那麼，民眾原先預期可拿到八百萬元的貸款，實際上只能拿到七百二十萬元，中間就會出現八十萬元的落差，亦即，民眾還得多拿出八十萬元的自備款。

對於這八十萬差額，國銀主管建議，只能先找親友調頭寸。至於民眾能否直接去借信貸？國銀主管則表示，依央行現行規定，這種作法恐將違規。因為央行基於房市信用管制，已要求民眾購屋貸款，不能靠信貸或理財周轉金等其他貸款方式來補差價，一旦銀行違規，被央行金檢時抓到，銀行將會要求民眾還款，民眾的資金調度將面臨更大壓力。

尤其，民眾借信貸利率通常會比房貸利率高出兩碼左右，而且信貸的還款期最長七年，不像房貸可一借三十、甚至四十年，仍會給民眾一定的還款壓力，最好能先找親友調頭寸來應急。

除了參考內政部的實價登錄結果之外，銀行主管也建議民眾，要想如數取得預想中的貸款金額，民眾可事先諮詢銀行，也可透過仲介介紹的往來銀行，進一步了解合理成交行情。

銀行主管坦言，仲介介紹的銀行，通常與仲介之間有合作關係，若由仲介為民眾交涉，貸款過關的機率還較高。

若民眾是銀行小白，直接上銀行申請房貸業務，不見得討喜，有時碰到熱心的行員，或是冷淡的行員，就會出現截然不同的結果。

看房子時，銀行主管也提醒民眾，要注意「門牌」對銀行鑑價帶來的影響。

舉例來說，同樣是在中華路，「但在中正區和萬華區」的就不同，除了台北市蛋黃區之外，在青埔高鐵站一帶，不同的路段，鑑價結果大有落差。

因此，民眾在買房時，都要具備上述認知，以免到時候和賣方成交了，卻遇到銀行貸款不能如數下來的窘境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內房市火熱，中央銀行公布最新一期金融穩定報告指出，二○二三年房市交易逐季擴增，支撐房價漲勢，民眾購屋負擔上升；另外，家庭部門在金融機構借款逾放比略升，考量銀行借款利率走升、實質經常性薪資因通膨下降，應關注負債程度較高家庭的還款能力變化。

央行金檢處副處長潘雅慧說，對於負債程度較高的家庭部門，需注意還款能力有沒有變化，特別是新青安房貸寬限期到期後，貸款族還款金額增加，且利率補貼退場，房貸利率上漲，是否衝擊借款人的還款能力，央行會持續watch（監控）。

央行指出，去年底家庭部門借款餘額廿一點二五兆元，較去年小幅增加，借款用途以購置不動產、占百分之六十二點四六為主；家庭部門在金融機構借款的逾放比率略升至百分之○點一三、但仍處低點。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】