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房市交易熱絡、房價走揚，「驚動」中央銀行。央行總裁楊金龍6日在立法院證實，當前房市有三大警訊，一是房價、二是銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比、三是國銀不動產放款占總體放款比率，三數據都仍「居高不下」，央行下周理監事會將針對房市議題進行討論。

楊金龍赴立法院財委會進行專案報告，對立委關注房市增溫，新青安房貸助漲房價，6月理監事會央行是否再祭第六波信用管制措施？楊金龍回應，2020年實施信用管制來每季都會例行性請銀行、專家學者或房仲業了解市場情況。目前確實發現三警訊：房價至今居高不下；銀行法72之2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款及金融債券發售總額的30％；銀行不動產貸款占總放款比率，也就是銀行的不動產授信集中度，「三大數據至今仍是偏高」。

針對新青安房貸是否助漲房價，楊金龍表示，新青安是健全房市的政策之一，假設因此市場需求提高，使房市氛圍從要降溫反而上來，「不能是政府政策就不能說」。央行關心的是房價走揚，會不是是泡沫，影響到金融穩定。

楊金龍證實13日理監事會將討論房市問題，至於要不要祭出第六波信用管制措施或有其他手段，須經理監事討論後有共識，「當天就會知道」。

金管會主管的銀行法72-2條是控管銀行的不動產授信上限，不得超過放款及金融債券總額的30％，在2021及2022年都曾升至27％以上，今年前四月則都維持在26.4％到26.75％之間，偶爾有銀行逾29％，金管會都持續控管中。

至於央行看的是所有金融機構的不動產放款占總放款的比率，今年都位於37％以上，未明顯下降，讓部分立委質疑央行前五波信用管制無效，楊金龍表示事實上是有效的，也認同部分立委所言若央行不推出信用管制，房市價量會比現在更熱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長劉世芳6日宣示八年百萬租屋計畫一定達標，推動社宅方向改變將以「小造鎮」模式，從生活圈規劃並補足在地公設；國土署說明，第一波土地盤點會針對產業集中的地方，在住宅需求較高的區段，其房價部分需要平衡，會在附近地區匡列合適土地，並結合工作、托嬰、托老等生活需求蓋社宅，以平穩都會區房價。

內政部表示，已設定未來八年每年新建1.5萬戶社宅、包租代管2萬戶，以及50萬戶租金補貼等三方式落實百萬租屋支持計畫，平緩房價並提供平價優質居住。劉世芳說，未來社宅不單是供住，也補足在地所需公設，納入托嬰、幼兒園、日照中心等設施；在直接興建社宅的用地取得上，已擴大盤點公有土地及鎖定私校退場土地，但須政院協調跨部會，國公營釋出素地優於老舊校舍，興建會更加速。

國土署副署長徐燕興指出，社宅造鎮計畫不僅是留地，更需要完整的空間計畫，要針對在地生活圈所需公設搭配。政院去年核定「社宅留地」計畫，未來非六都整體開發區須留設5％、六都留3％土地作為社會福利設施用地，正在進行後續配套及修法作業，第一波會針對產業集中的地區匡列土地，近年產業聚集周邊住宅供需失衡，居住需求與房價都需要平衡，後續會與各部會及機構協調釋地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

囤房稅2.0即將登場，不過房市熱況給足建商不少勇氣，「先建後售」推案大增。《住展雜誌》統計前五月北台灣公開先建後售案戶數達1,588戶，年增4成，新竹地區增幅更高達303％。

住展雜誌發言人陳炳辰說，新青安政策帶動成屋市場帶動房市走強，加上新成屋免於爛尾風險，特定二線區域在地買盤更傾向購買成屋，建商對成屋推案成本也易於掌控。在蛋黃區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場，不少新成屋案也提供建商行銷搭配新青安房貸，先建後售推案買氣不遜於預售推案。

此外，金管會6日公布，今年來不動產放款2月單月增加最少，1、3月新增金額都破900億元，4月更增1,207億元，創2022年4月以來單月新高，4月底購置不動產放款餘額已達17.33兆元。銀行局主秘侯立洋分析，主要是新青安貸款帶動首購族買房意願，而4月個人放款新增1,718億元，大部份就是購買不動產。

值得注意的是，據聯徵中心統計，第一季房貸族新增5.48萬件，創2009年統計來單季新高，自備款、房貸、房價新高，只有購屋面積創新低的「三高一低」現象更為明顯。

■購屋「三高一低」現象更明顯

第一季平均房貸金額977萬元再創新高，平均購屋總價鑑估值為1,355萬元，加上至少要準備平均378萬元的自備款都創下歷史新高，但自備款、房貸都持續攀升，買到坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪，再寫史上新低。

信義房屋企研室專案經理曾敬德說，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，但同時房子愈買愈小，惟購屋負擔與壓力沉重，但申貸狀況踴躍。

全國商總榮譽理事長賴正鎰6日則表示，預售屋禁止換約後已逼退短期投資客，政府打房效果有限卻嚴重干預房市表現，因通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼等因素造成房價大漲，開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄房市火燙，量價齊增，5月買賣移轉棟數首度衝破5,000棟，屋齡五年以上的中古大樓第一季平均成交單價來到22.1萬元、年增11.06％，新成屋平均成交單價33萬元、年增13.40％。由於台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來輝達於高軟建置先進算力中心，業者樂觀將為高雄房市再掀旋風。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼。

而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁。

李家妮說，台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來鴻海攜手輝達，將於高雄軟體園區建置先進算力中心，再添紅利一樁，也可能為房市再掀起一陣旋風。

高雄買氣旺盛，又以哪種房型最受歡迎？根據統計，高雄第一季仍以二到三房的剛性需求為主力，其中又以二房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點；第一季各類房型房價均呈上揚，其中一到二房小宅每坪單價季增2萬元，漲幅最明顯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業客群，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

高雄房價持續高漲，3月台積電概念區的楠梓區，二房新屋成交單價已站穩每坪3字頭，成交總價破千萬元，還有屋齡七年的中古二房，原本預售期單價僅1字頭，如今交易單價已漲至2字頭。「擔心愈晚買愈貴」的市場氛圍，加上新青安優貸助攻，購屋族的出手節奏及對價格的接受度，也更顯積極。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

輝達NVIDIA和鴻海合作的AI算力中心定案落腳高軟，高雄亞灣推動「智慧科技創新園區」成績再添一筆，國際大廠進駐、星級飯店設立、以及5G AIoT的建設落實，使得亞灣邁向國際研訓及應用技術管理人才中心的目標，更進一步，而相較於亞灣5字頭房價，緊鄰亞灣的前鎮行政核心圈，3字頭的大樓產品，顯得更有吸引力。

維多廣告總經理鍾榮和表示，高雄亞灣推動「智慧科技創新園區」，已吸引鴻海、IBM、AWS、SAP等近175家國內外大廠、及新創進駐群聚，並完成智慧製造、醫療與互動科技等創新實證，截至2024年3月，累計帶動230億元投資，創造538億元產值，預估帶動4,200個就業機會、吸引550億元投資、增加產值2,200億元。

他說，由於國內外企業持續看好亞灣的發展潛力，亞灣區內的洲際酒店、承億酒店、晶英國際行館、以及預計2024年啟用的日航酒店等國際星級觀光飯店，一間接著一間開立，代表亞灣特區成為國際研訓及應用技術管理人才中心，形塑兼具休閒觀光與金融經濟水岸廊帶的目標，愈來愈近了。

特別是輝達、微軟、IBM等國際公司，近期陸續進駐亞灣，讓大家感受到，亞灣特區未來發展的潛力，但，鍾榮和指出，相對於亞灣豪宅5字頭房價，總價動輒5、6千萬元以上，緊鄰亞灣的前鎮行政核心區，生活機能、交通、學區俱足，房價只有3字頭，未來補漲及增值空間大，以明基兩年前推出英倫亞灣一期為例，當時即創下開盤兩小時完銷的紀錄，品牌力加上小宅總價，更受消費者青睞。

他也表示，前鎮行政核心圈與夢時代購物中心，捷運紅線只有一站之隔，且能藉由中山路南往小港國機場，北接三多商圈等亞灣、或市區重要據點，預計2028年通車、興建中的捷運黃線，也在前鎮高中前，設有站體，在「雙捷運站」的加持之下，區域交通將更四通八達。

也因為區域優勢，過去專攻豪華透天別墅的明碁建設，首度跨進大樓住宅產品，2022年便選擇在此區域推出「英倫亞灣一期」，鍾榮和指出，緊接著推出的「英倫亞灣二期」，規畫27坪到46坪的二至四房產品，早鳥優惠即將登場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團調查台北市額滿完全中學的周邊房市價量表現，師大附中國中部周邊住宅單價達109.6萬元成為北市最貴的學區宅。（圖片來源／永慶房產）

十二年國教時代，完全中學已成為許多父母考量孩子升學的熱門選項，也帶動周遭國中「學區宅」的交易熱絡。永慶房產集團調查今年台北市額滿完全中學的周邊房市價量表現。其中，師大附中國中部周邊以109.6萬元成為最貴的學區宅；成淵高中附中則以669件交易量獲得交易量冠軍，幾乎一天成交2戶。

百萬「學區宅」在這！

近一年來，國立師大附中附設國中周邊平均單價達109.6萬元，成為唯一站上百萬的學區宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該校就坐落於大安區精華地段，周邊各項生活機能完善，不僅鄰近大安捷運站，附近也擁有大安森林公園等綠地設施，加上明星學區加持，讓師大附中國中部周邊房價獲支撐。近一年交易量也高達253件，顯見大安區黃金門牌魅力依舊。

「5字頭」房價還有這兩區

而同樣是額滿完全中學，這兩校還有「5字頭」房價，幾乎僅師大附中國中部周邊房價的一半！陽明高中國中部、政大附中國中部周邊近一年平均單價為56.7萬元、53.5萬元，是此次統計中最親民的價格。

陳金萍表示，兩校所處的士林區、文山區屬於台北市蛋白區，房價相對親民，陽明高中國中部鄰近捷運士林站商圈，生活機能一應俱全，周邊還有科教館、天文館等教育設施，距離士林國小也不遠，區域文教氛圍濃；政大附中國中部因位於台北市邊緣地帶、捷運路網尚未延伸至此處，讓這裡的房價仍相當實惠，加上被住宅區環繞，環境較為清幽，適合喜愛靜謐環境的購屋族群。

成淵高中周邊房市熱絡 每天成交近2戶！

成淵高中附中近一年交易量669件最熱絡，平均單價73.3萬元。陳金萍指出，該校設於大同區承德路上，剛好位在大同區與中山區的交界處，緊鄰捷運民權西路站雙捷運優勢，加上周邊商圈發展成熟，距離晴光市場、雙連市場都不遠，還有家樂福、全聯等超市方便民眾採買，金融機構、百貨商場及各式餐飲店家林立，商業活動相當熱絡，購屋需求穩定，推升成淵高中附中周邊房市交易量，相當於每天能成交1至2戶！

陳金萍表示，完全中學有機會從國中直升高中，減少學生適應高中的時間，也因離家近，讓不少家長選擇讓孩子進入完中就讀，也讓這類「學區宅」購屋需求增加。不過，搶進「學區宅」的眉眉角角很多，不僅要注意購買區域是否被劃分至學區內，也因為額滿學校十分熱門，必須提早幾年就設籍該區，因此建議有意購買「學區宅」的民眾，建議做好充足的資料調查，並及早規劃，才能如願幫助孩子進入心儀學校。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期，全球最大的AI伺服器製造商「鴻海科技集團」宣布將與輝達(NVIDIA)攜手，在高雄軟體科技園區內建置先進的算力中心。消息一出立即引發市場熱烈討論，房產專家更直言：「此舉將帶動亞灣區快速發展，房市可望連帶影響而有更大的成長空間。」

位於高雄軟體科技園區的「亞洲新灣區」近年來發展迅速，該區不僅是中央欽點的5GAIoT創新園區，行政院更進一步將其打造為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，目前已吸引了許多國際領先的科技企業進駐，包括鴻海、IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP、思科Cisco等，如今鴻海科技集團正式宣布將與輝達(NVIDIA)在高雄軟體科技園區合作設置以超級晶片GB200為核心的先進算力中心，總計共64櫃、4608顆繪圖處理器(GPU)，預計於2026年完工，將運用AI與機器人平台，進一步推動技術創新並促進產業發展，此舉也將使區域房市再掀一波拉抬效果。



元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因台積電高雄設廠題材在全高雄擴散，以亞灣區來說，近5年中古成屋大樓華廈房價從2020年每坪成交20.28萬，到2024年已達27.54萬，短短5年不到，就漲了36％，目前區域新屋甚至成交逼近4字頭，未來先進算力中心完成，有機會再使亞洲新灣區房價再跳上一個台階。



市場觀察，目前區內的指標案如「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」等，房價皆站穩4字頭水平，高樓層物件站上5字頭。住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，目前亞灣區除了「特貿三」的開發備受矚目外，高軟二期也正在興建中，該園區面積約2.45公頃，規劃興建3棟大樓予5G AIoT產業進駐使用，預期可帶動100億元投資效益，創造33億年產值；另外還有全球第一座生成式AI醫療產業聚落、碳權交易所落腳在此，可見亞灣區已成為產業重點發展核心。不過，目前亞灣區仍處於蓄勢待發的階段，房價也還在起跑點上，待硬體設施到位、產業陸續進駐後可迎來真正的爆發期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電（2330）在輝達執行長黃仁勳替股價喊屈下，週四股價最高來到899元，就要衝破900元大關。台股熱，帶動房價上漲，最近全台都出現民眾搭帳篷搶買房的新聞，不只台積電影響房價，輝達（Nvidia）將成為下一個房市紅利。

輝達執行長黃仁勳才說要在台灣成立AI超級電腦中心及研發中心，招募上千名工程等專業人才，其中超級電腦中心就選在高雄。

而此利多還沒宣布前，高雄房市在5月買氣就已經爆熱，買賣移轉棟數首度衝破5千棟，刷破歷史新高，房價也衝高。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價為22.1萬元，和上一季相比，每坪均價增加1.2萬元。

Q1新成屋平均成交單價為33萬元，較上一季增加2.7萬元，季漲幅近1成，年增價差達3.9萬元。若以30坪新屋試算，晚3個月買房，要多準備近百萬元。

台積電替房市吹吹風、輝達再起旋風

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受惠於台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，又因新青安催出自住買氣，整體價量表現更亮眼。

高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價易漲難跌；中古屋連帶補漲，年漲幅約1成。

她表示，台積電已替高雄房市颳起大風，近日鴻海攜手輝達將於高雄軟體園區建置先進算力中心，可能再為房市再掀起一陣旋風。

2房小宅夯 一季每坪漲2萬

高雄買氣旺盛，種房型最受歡迎？根據統計，Q1以2~3房為主力，不過3房買氣較上一季縮水1.6個百分點，1~2房及4房買氣微增，其中又以2房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點。

Q1各類房型房價均呈上揚，1~2房小宅每坪單價季增2萬元，價漲最高。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪觀察，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業者，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

台積電概念 楠梓2房漲一倍

高雄房價持續創高，今年3月台積電概念區，楠梓2房新屋成交單價已站穩3字頭，成交總價破千萬元；屋齡7年的中古2房，預售期僅1字頭成交，原屋主以總價約400萬入手，如今每坪漲至2字頭，新買家以8百多萬元買下，漲幅1倍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據主計總處營造工程物價指數統計顯示，營造工程總指數已經趨於穩定，相較於2021年大漲10.94％，2022年大漲7.36％，2023年的總指數年增率降到1.74％，不過2024年5月年增率又攀高到2.39％，以各項組成中，又以勞務工資漲幅最顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021與2022年房價上漲與造價成本大漲有關，不過近兩年造價已經漲幅趨於穩定，但現在工程案量大，2022與2023總計就有2057萬坪的樓地板面積報開工，營建業勞工仍偏向供不應求的狀況，因此統計5月勞務類的年增率仍維持接近4％的表現，遠高於材料類的漲幅。



統計顯示，2024年5月營造工程的材料類指數年增1.6％，不過營造工程勞務類年增3.95％，建築工程指數材料類年增1.19％，不過勞務類的年增率也高達3.82％，顯見建築材料的漲幅趨於穩定，但工資仍呈現緩漲趨勢，主要與在建工程太多，工人呈現供不應求的現象。



曾敬德指出，因為缺工的影響，通常規模較大的建案與品牌建商，較容易發包工程與控制成本，相對的小型建案在發包上就顯得弱勢，最終也會反映在成本上，不過從過去一年營造類股，有些股價都寫下新高來看，市場的營建工程需求量大，市場呈現供需失衡，營造產業的確處於一片榮景當中。