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央行理監事會即將在6月13日召開，是否要對於過熱的房地產市場再出手，受到各方矚目。

近期房市不僅過熱，還亂象叢生，為避免後患，理監事會是該做一些讓房地產市場不要成為「失速列車」的調整。外界預期，採取針對第二屋緊縮貸款成數、高價住宅總價再降低、房貸相關貸款資格嚴加審核等等選擇性信用管制，都是極可能出現的作法。

這些政策上路後，可預期的是近年預售交屋的市場會陸續出現貸款不足無法交屋的買方。但受惠於房價大漲，不至於出現恐慌倒貨潮，在《平均地權條例》上路前的買家，無論轉單或退戶，多數還能皆大歡喜，安全下莊；不能轉單的買家最多退回給建商，頂多按照合約賠償當年買價的15％，建商還樂得把當初賣低的案子收回再賣。

殘酷點說，就是這些「有產」階級間的財富重分配，很難期待打到多屋族賣房，小資族接盤，畢竟屆時還能在市場存活的，雖不致金剛不壞，卻也有一定實力，這也是為什麼無論是管制或是調控，不僅難打，效果還更差的原因。

長期來看，隨著台灣發展傾向科技，科技業帶動經濟成長，並反映在相關產業績效與股市的循環短期不變，資金若無其他更好去處，流向房地產僅是順水推舟，貧富差距也將更形擴大，實乃非戰之罪，亦非一朝一夕可解。

加上自住和投資客間界線早已模糊，市場上多得是「自用兼投資」的消費者，更不乏投資客比自用客戶更了解法規、行情，資金更有餘裕，還愛惜信用的個案，當政策主軸放在兼顧保護自用與打擊投資客，目標族群都無法一刀切，怎麼能期待結果能「不負如來不負卿」？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

聽到北斗鎮，總讓人想起好吃的「北斗肉圓」！事實上，北斗位於彰化縣中部，是一個發展中的城鎮，因交通便利，生活機能齊全，具有較高的居住舒適度。隨都市化進程推進，北斗地區的房市逐漸活躍，過去以透天厝為主力產品，如今5樓電梯華廈已成為主流產品，這類房型因為低公設、低總價，年輕首購族容易入手，投資自住兩相宜，目前北斗華廈每坪單價已經站穩2字頭。

台慶不動產北斗中山加盟店東詹勝全以北斗鎮「富築苑2期」新成屋為例，周邊有麥當勞商圈和路易莎連鎖咖啡，預售每坪單價18.2萬元，成屋後最高成交單價來到26萬元；此外，「全家福No.6」預售案不到一個月完銷，每坪成交單價19萬至20萬元，目前可說是一戶難求，且以自住客居多；「匯寶新新子境」預售成交價最高來到約27萬元，主打高檔建材。

詹勝全表示，上述三個建案特點就是附近的教育資源豐富，有北斗國小、北斗國中和北斗家商三大學區，加上生活機能優越，帶動上述建案熱銷。

詹勝全說，根據近期市調，北斗地區的房價呈現穩定上升趨勢，全新別墅價格約在1,300萬至2,500萬元之間；特別的是擁有電梯的華廈，需求量較高，分析三大主因，一是人口結構變化，隨著人口老齡化，愈來愈多的人對無障礙設施有需求，電梯成為必備設施；二是便利性，電梯華廈通常位於較熱鬧的地段，周邊配套設施完善，交通便利，對於年輕家庭和上班族具有吸引力；三是安全性，現代電梯華廈多數設有完善的管理和安全系統，提供住戶更高的安全保障。

談到誠實成交案例時，詹勝全提到有一對母女，兩人都是殘障人士，有一天冒雨從台中騎車到北斗找房，當時他帶著這對母女一口氣看了三個物件，從下午2時看到晚上8時，還提供周邊的成交行情讓她們參考，順道請母女倆吃了晚餐。最後女兒當場簽約、買下溪州一間500多萬元的中古透天。

隔年，這位媽媽再度找上詹勝全，在女兒新房旁邊再買了一間700多萬元的中古透天當鄰居。詹勝全說，因為贏得母女倆的信賴，讓他在一年之間賣了兩間中古透天，讓他印象特別深刻。

展望未來，詹勝全表示，北斗地區周邊工業區不少，助攻剛性購屋市場買氣，且周邊的溪州、田尾、埤頭、田中等鄉鎮市民眾，周末假日習慣到北斗購物、吃飯，吸引愈來愈多連鎖集團進駐北斗展店，未來會有星巴克、NET等連鎖品牌在北斗物色土地；而低公設、高便利性的五樓電梯華廈，有望持續成為北斗房市的主流商品，吸引更多年輕人和投資者入市，北斗房市潛力看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據主計總處營造工程物價指數統計顯示，營造工程總指數已經趨於穩定，相較於 2021 年大漲 10.94%，2022 年大漲 7.36%，去年的總指數年增率降到 1.74%，不過今年 5 月年增率又攀高到 2.39%，以各項組成中，又以勞務工資漲幅最顯著。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021 與 2022 年房價上漲與造價成本大漲有關，不過近兩年造價已經漲幅趨於穩定，但現在工程案量大，2022 與 2023 總計就有 2057 萬坪的樓地板面積報開工，營建業勞工仍偏向供不應求的狀況，因此統計 5 月勞務類的年增率仍維持接近 4% 的表現，遠高於材料類的漲幅。

統計顯示，今年 5 月營造工程的材料類指數年增 1.6%，不過營造工程勞務類年增 3.95%，建築工程指數材料類年增 1.19%，不過勞務類的年增率也高達 3.82%，顯見建築材料的漲幅趨於穩定，但工資仍呈現緩漲趨勢，主要與在建工程太多，工人呈現供不應求的現象。

曾敬德指出，因為缺工的影響，通常規模較大的建案與品牌建商，較容易發包工程與控制成本，相對的小型建案在發包上就顯得弱勢，最終也會反映在成本上，不過從過去一年營造類股，有些股價都寫下新高來看，市場的營建工程需求量大，市場呈現供需失衡，營造產業的確處於一片榮景當中。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市愈打愈旺、房價愈打愈高，顯示台灣人口袋很深，看準台人的購屋實力，泰國十大建商之一的Ananda Development PCL也赴台銷售曼谷的7個住宅案。

泰國上市建商Ananda與地產代銷公司碩盛國際不動產、泰國最大商業銀行之一的泰國盤谷銀行台灣區合作，今（7） 日在台北文華東方酒店聯合舉辦記者會。

Ananda在會中介紹旗下旗艦豪華住宅案「COCO PARC」，也展示公司其他如Ashton、Culture 系列、IDEO、IDEO MOBI系列產品。

Ananda IDEO 及 IDEO MOBI 執行長 Maneerat Thanutsethi 指出，「台灣投資人對泰國房地產愈來愈感興趣，進軍台灣市場是 Ananda 2024年擴張計畫的關鍵一環。」

Ananda 國際銷售業務部主管 Lalisorn Dhanincharuthphol 則補充說明：「台灣的銷售量去年在 Ananda 的國際市場排名中名列前茅，反映出台灣投資人的強烈興趣；台灣將成為 Ananda 重要的海外市場，我們將會為台灣投資人開發更多具價值的產品。」

根據泰國房地產資訊中心（REIC）統計顯示，2023年，外國人在泰國共購買了14,449套公寓，總價值732億泰銖，與2022年相比大幅增加25％。此外，PwC發布的《2024年亞太地區房地產趨勢調查報告》也指出，全球各主要房地產投資城市中，曼谷備受投資人看好。

十年前到曼谷創業的碩盛國際不動產創辦人暨CEO陳復宇表示：「因泰國基礎建設完善、經濟發展迅速，房地產買氣增加。尤其近幾年曼谷黃金地段的豪華住宅需求激增，特別受到台灣投資人喜愛。」

泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成表示：「目前泰銖對美元貶值，是一個投資泰國的好機會，泰國為了防制洗錢不隨便讓外國人開戶，但有買泰國不動產，我們銀行可以服務開戶。」

Ananda成立於1999年，在曼谷興建超過35個建案項目，總價值超過1000億泰銖，該集團曾與日本三井不動產、新加坡雅詩閣等巨頭合作，

為了向台灣投資人深入介紹曼谷房地產市場，Ananda與碩盛國際不動產將於2024年6月15日和6月29日，分別於台北W Hotel和高雄萬豪酒店，舉行「沙瓦迪卡！Bangkok探索曼谷房產博覽會」，博覽會中除了介紹曼谷房產外，還有國際學校教育諮詢、美食小吃等主題專區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部長劉世芳日昨於部務會報聽取國土管理署、國家住宅及都市更新中心報告「社會住宅推動計畫及進度」。劉部長表示，對於賴總統所宣示八年百萬戶租屋家庭支持計畫的目標，國土署、國家住都中心為了實現「居住正義」，對於社宅做了完整的政策規劃，也已積極展開各項協調工作，內政部非常有信心八年百萬戶租屋家庭支持的新目標一定能「如期」、「如數」達成。過去大家擔心的社宅品質，她指示國土署、國家住都中心必須緊密結合各地生活圈的佈建，更可透過「小造鎮」方式，將社宅結合托嬰中心、幼兒園、日照中心等重要公共服務設施。

國土署、國家住都中心簡報時說明，過去八年所推動的二十萬戶社會住宅，將在今年底達標；對於賴總統所宣示的八年百萬戶租屋家庭支持的新目標，國土署、住都中心已設定每年新建一．五萬戶、包租代管二萬戶，以及五十萬戶租金補貼等三大方式加以落實。各界關心的直接興建社宅之用地取得的問題，也都以生活圈概念尋找適當用地，擴大盤點公有土地，例如低度利用、老舊機關廳舍、學校合作興建社宅。

劉部長表示，社宅要打造成為臺灣民居的優良指標，淨零碳排與智慧節能、安全耐震等，都是必須納入的必要關鍵設計，國家住都中心興建的社宅都須取得綠建築、智慧建築、耐震標章，以及具備無障礙設施，同時也以預鑄工法技術減低施工的耗能，符合「2050淨零碳排」的世界先進趨勢。國家住都中心近期也與國家實驗研究院國家地震工程研究中心合作，將社宅全面導入「結構安全監測系統」，以即時掌握地震後的建物狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市房市交易熱絡，新竹市環保局今天表示，不少房仲涉違規張貼廣告影響市容，將以不定點移動式科技執法取締違規張貼廣告，並依法處新台幣1200元以上、6000元以下罰鍰。

新竹市政府今天發布新聞資料指出，市內近年新建案不斷推出，中古屋銷售熱絡，違規廣告也隨之增加，嚴重影響市容。

香村里環保志工隊表示，維護社區環境時，假日期間電線桿經常出現房仲廣告，更誇張的是1根電線桿上竟被貼2至3張廣告，甚至看到邊騎著摩托車邊沿路張貼廣告行為，這種行為非常危險，且嚴重影響市容觀瞻。

環保局指出，為維護市容美觀與環境整潔，需要發揮公私協力的合作精神，除了透過密布在里鄰社區的民眾，協助撕除違規廣告物之外，清潔隊員也執行拆除違規廣告，經統計去年至今年5月，拆除件數高達11萬292件。

違規廣告物影響市容，環保局表示，將採取不定點移動式科技執法取締違規張貼廣告行為，違規者將依廢棄物清理法處新台幣1200元以上、6000元以下罰鍰。

環保局指出，提醒民眾及業者切勿以身試法，要捨棄舊有黏貼廣告的習慣，改採其它宣傳方式，例如電子行銷等，同步落實節能減碳。

新竹市環保局長江盛任告訴中央社記者，為提高環境品質，今年也舉辦撕除廣告回饋禮券，鼓勵民眾共同動手撕廣告維護市容，詳情可洽竹市環保局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼公共工程及都更案創出佳績，中華工程民間工程案再下一城，得標承攬「台塑大樓都市更新新建工程」標案，預計2024年9月開始進行拆除工程。

中華工程表示，經過都更開發的「台塑大樓都市更新新建工程」，基地位於台北市敦化北路上，原為台塑企業總部，佔地面積近6300餘坪，未來舊大樓拆除後將新建2棟A級商辦大樓(地下5層地上22層)及1棟高級住宅大樓(地下4層，地上22層)，總樓地板面積約達65,000坪。



中華工程表示，「台塑大樓都市更新新建工程」自2023年第4季招標，經過評選、議價，最終由中華工程得標承攬，雙方並於2024年6月6日簽訂工程合約，全部工程造價近220億，預計2029年完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

5月房市交易量再創新高，其中南部房市因豐富的 AI 科技題材，表現尤為突出。前些日黃仁勳在台大的演講除了展現 AI 科技產業的發展不僅經濟增長也帶動了股市熱潮，也為房市注入了強勁動力，吸引了大量買房需求。

科技產業帶動房市熱潮

中信房屋5月的數據顯示，南部的高雄和台南房市表現尤為亮眼。高雄月增率達到34.8%，年增率達到82.4%；台南月增率達到30.0%，年增率更是高達95.0%。這些數據顯示，科技產業的發展對房市的影響力不容小覷。

ASML 在高雄設廠、南科三期擴建等

艾司摩爾 (ASML) 科技廠房透視圖，圖片來源：新北市城鄉局

南部房市的熱潮主要得益於科技產業的快速發展。南科三期擴建以及艾司摩爾（ASML）在高雄設廠等科技大廠的進駐，為當地帶來了大量就業機會和經濟增長，進一步推動了房市需求。

ASML 傳進駐高雄，均月薪達 7.2 萬！辦公室位址曝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，AI 商機帶動股市創高，經濟成長率達到近3年高點，通膨預期心態也讓民眾擔心晚買更貴，使南部預售市場頻傳排隊現象。

科技產業對房市的長期影響

科技產業的發展不僅對當前的房市有顯著影響，還將對未來的房市走勢產生深遠影響。中信房屋總經理張世宗表示，科技大廠的擴張和新技術的應用，將持續為房市注入活力。以南科三期擴建為例，這不僅僅是科技產業的擴展，還意味著周邊房市的潛力將進一步被釋放。

科技題材吸引中高資產族群進場

永慶房屋的數據顯示，5月全台交易量較4月成長9%，科技題材豐富的地區如台中、台南的交易量也顯著增長。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中高資產族群因科技題材而積極進場，這些族群對高品質住宅需求旺盛，進一步推動了房市熱潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新青安助攻房市，中央銀行五度調整選擇性信用管制措施卻愈打愈旺，央行總裁楊金龍6日在立院備詢時坦言，房市有三大警訊，一是房價居高不下、二是國銀不動產放款總額逼近《銀行法》規定上限，即存款的3成，三是國銀不動產放款占整體放款比率偏高。是否暗示第六波信用管制箭在弦上？下周四見真章。

國內房價愈打愈高，央行日前主動找房仲與銀行「喝咖啡」，透露出研擬新一波信用管制的想法。楊金龍昨表示，央行實施信用管制以來，都會例行性請銀行、專家學者、房仲開會，討論、分享意見，倒不需特別放大檢視這次會議，因為不是很特別。

楊金龍坦言，央行相當關心房價，每一次理監事會都會討論，下周當然也會，目前確實發現三警訊，一是房價居高不下；二是根據《銀行法》72-2條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％；以及銀行不動產貸款占總放款比率，這些都是居高。

目前市場上認為，央行將祭出兩大措施來降溫房市，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，二是直接對第二套房貸出手，把目前11個「管制區域」的成數，從7成再降至6成，等於購屋者必須拿出更多的自備款，如此對於經濟能力較受限族群，將是一大重擊。

行庫主管表示，調降豪宅門檻「上次理監事會，總裁就解釋過了」，因央行與財政部對高價住宅認定有政策目的、調整方式、適用範圍不同等三大差異，主要是避免過多資金流向不動產，防範借款人過度擴張信用，這與財政部為減少避稅空間不同，所以調整意義不大。

至於調降放款成數，行庫主管認為，政府推新青安優惠房貸助攻房市，與打房政策背道而馳，以五大銀行第一季新承作房貸統計資料來看，光新青安金額高達933億元，占比近40％，無疑成為推升這波房地產買氣主因，央行若無法克服新青安這個「大魔王」，都是白搭。

國庫署官員則解釋，目前新青安房貸餘額占整體房貸餘額大約是8.73％，對市場影響力甚小，被指稱助炒房，實是遭到「汙名化」，新青安立意良善，主要目的是協助青年買房，因應民眾的「剛性」購屋需求。不過，財政部仍會繼續請公股銀行精進審核與貸後管理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】