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台北市房市交易熱絡，房價持續上漲，台北市地政局公布最新實價登錄統計，今（2024）年3月北市房市交易量較2月增加50.2％，交易總額月增50.51％，住宅價格指數也較2月上升1.89％。其中，中山區居交易總額之冠，交易量增幅最大為信義區，月增達120％。地政局表示，全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。

全市交易量月漲5成

地政局表示，根據3月實價登錄量價動態，北市交易量共1,128件，較2月751件增加377件，增加50.2％，較去（2023）年同期增加253件，漲幅28.91％，此外，與去年平均863件相較，增加30.71％。

中山區 交易量續居冠

觀察各行政區交易量，中山區交易件數仍是全市之冠，3月交易共171件，其次為內湖區123件、大安區110件；交易量最低依然是南港區，3月僅42件，次為中正區61件、大同區69件。

信義區 交易量漲120％

至於各行政區交易量增幅，地政局表示，受農曆春節影響，2月交易天數較少，故各行政區3月交易量皆有明顯增加，其中漲幅最大為信義區，3月交易共88件，相較2月40件，月增達120％，其次為大同區109.09％、松山區60％。

大同區 交易總額漲最大

地政局指出，今年3月交易總額為295.87億元，較2月196.58億元增加99.29億元，漲幅達50.51％，較去年同期增加67.72億元，漲幅近3成，另外與去年平均217.93億元相比，增加35.76％。

各行政區交易總額最高為中山區48億元，其次為大安區42.18億元、內湖區34.59億元；總額最少為南港區，僅11.61億元，總額最高的中山區與最低的南港區，差約3.13倍。

值得注意的是大同區，雖然交易量為全市倒數第三，但總件數漲幅為全市第二，且交易總額漲幅也是全市最大，較2月增加110.93％。

住宅價格持續上漲

此外，北市全市、大樓、公寓及小宅的住宅價格指數月線、季線及半年線皆呈現上漲趨勢。

地政局表示，3月住宅價格指數124.56，較2月122.25上升1.89％，較前一年同期114.93上升8.38％；標準住宅總價1,973萬元，標準住宅單價每坪62.84萬元。

觀察各產品表現，大樓住宅價格指數131.72，較2月上升2.14％，年增10.17％，標準總價2,753萬元，每坪單價77.11萬元；公寓住宅價格指數116.26，月增1.76％、年增5.58％，標準總價1,505萬元，每坪單價50.16萬元；至於小宅，住宅價格指數120.13，月增2.19％、年增9.37％，標準總價1,038萬元，每坪單價74.14萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

輝達執行長黃仁勳台灣行掀起AI狂潮、台股也在台積電2024年6月13日填息大漲帶動下，飆破22440.1點，再創歷史新高，台股火熱、房市也不遑多讓，連業界大老都稱「百年難得一遇」，尤其是人口已是全台第二大城的台中市，推案更可說是遍地開花，不只新興重劃區推案多，建商亦興起一股回防市中心的推案熱潮，在核心地段、土地稀缺的房產保值性，「入住後即可立即享受生活機能」的優勢，更加吸引自住客、置產客目光。



盤點台中市近期各區域、品牌建商的指標推案，現北屯區14期重劃區預售價站上6字頭起跳，在未來如華固美和段案更加有望站穩6往7字頭邁進，而現在七期推出的「遠雄琉蘊」、興富發「羅曼蘿蘭」房價坐7望8，首進台中、在單元八推案開出紅盤的「華固頂匯」，均價則落在8字頭，而在旁不遠的水湳中央公園「PARK ONE」更已出現高達單價95萬的成交；再回到台中核心區域近期品牌建商集中火力回市購地、更在北區中國醫精華地段推案，如「亞昕丰山」、「長安大序」、「理仁泰舍」等推案則是坐6望7，除了生活機能強大、醫療資源充沛、距離台灣大道接軌中科等科技及商業區近，更受自住客置產客推崇，認為在預算內入主市中心核心地段，生活機能立即享受，CP值極高。

市場分析，小坪數規劃已成市場主流，以近期新案「華固頂匯」、「寶輝101 Theater South」來看，「華固頂匯」的2房產品深受市場追捧，豪宅建商如寶輝建設，更是首次在七期豪宅區推出小坪數40坪的格局，推案坪數下修，反映市場趨勢，隨居住觀念改變，已從大坪數、三代同堂的居住形式，改為中小坪數，同一家族在社區購入多戶，「同鄰不同住」正夯，也讓小宅需求有增無減。更是可以看出不斷漲幅的單價，品牌建商更是為控制總價將坪數下修的趨勢，進而形成「2千多萬買2房」、「3千多萬買3房」的總價常態。



由此可知，市中心、合宜坪數已成自住客近期最關注的賞屋關鍵詞，加上台中市政府積極推動宜居陽台建築設計，開發商也卯足全力規劃特色產品，亞昕集團尤其精益求精，北區科博館特區新案「亞昕丰山」就打造樓高28層的地標式建築、全棟崗石的跳島式宜居建築，且是25至40坪格局產品。

事實上，北區因開發早，生活機能完熟，也因可開發素地稀少，近幾年推案相對稀缺，也讓北區推案深受自住客、置產族的強烈關注，「亞昕丰山」選址北區核心近千坪方正基地，住家可以眺望科博館、草悟道，多項唯一的特色更凸顯了開發商的用心，是科博館特區中，唯一超高樓層崗石地標建築，且是中小型坪數建案，更是科博館特區中唯一預計取得「耐震標章」、「智慧建築」、「銀級綠建築」等三大標章的建築作品。

除了區域、格局規劃外，自住客對於建築結構工法也相當講究，「亞昕丰山」採日系超高層建築工法，用SD550高強度鋼筋，與優於法規的高強度水泥磅數，於室內規劃樓板厚度15-25cm，玄關厚度25cm，小細節就可看出對建築的講究與堅持。再加上亞昕國際與萬豪集團(Marriott International)喜來登體系共同合作之酒店式管理服務經驗，「亞昕丰山」未來也將引入星級飯店及管理，搭配質感公設，將是北區首見、星級飯店級地標宅，目前實登顯示成交已達86筆，開發商的用心，助攻「亞昕丰山」在競爭激烈的北區推案中脫穎而出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部2024年6月18日與八大公股行庫召開會前會，針對「新青安」推出切結書。住商機構觀察實價登錄，六都總價1,200萬元內符合「新青安」貸款條件的交易件數中，以高雄近萬件居冠，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年初以來股市大漲，加上優惠貸款條件，刺激首購、置產族群紛紛出籠，並以低總價並具未來性的都會市區，交易量表現最為驚人。

根據媒體披露，財政部與八大公行近日關注「新青安」所衍生房市議題，為防轉租、投資風氣，將首次推出「新青安切結書」，以政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後轉租或人頭戶等行為，將要求購屋人歸還所有補貼利息，且將溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。



住商機構根據實價登錄資料，盤點六都2023年8月至2024年6月之間，交易總價符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內純住宅物件。其中，高雄市交易件數達9,967件，位居六都之冠，其後分別為台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件，而房價最高的台北市僅1,423件位居六都之末。



賴志昶指出，自2023年8月「新青安」正式上路後，讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚，帶起自疫情以來新一波多頭，惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市，較局限於總價帶較低的新北市以南都會區。其中，觀察新北市各行政區，以房價表現最親民的淡水區，交易量最為突出；桃園則以中壢、桃園區等房市熱區表現最驚人，其中中壢區交易案件更達2,041件，為六都各行政區之首；台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域，交易量體最亮眼。



觀察南二都表現，台南市表現較為平緩，以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市，楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件，其中鳳山、三民主要為舊市區，機能成熟；而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區，交易表現最為兇猛。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775％為例，每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元；而若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185％，每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元，房貸壓力之重不言可喻，或將打擊目前房市投資風氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場，有望稍解中古市場供不應求情形，惟對房市影響，仍待未來觀察。

根據財政部統計資料庫資料顯示，5月全台個人房地合一稅收62億元，年增率高達86％，5月個人的房地合一稅收也創下歷年5月的同期新高，反映當前市場交易狀況熱絡，且2016年買進後賣出的不動產交易價格大漲，也帶動房地合一稅收大增，台中市則是重回房地合一稅收王，5月個人房地合一稅收10.9億元，年增率達82％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收快速增加，主要還是2016年後買進的不動產，近年價格出現大漲，且出售時適用房地合一稅的數量逐漸增加，再加上2024年房市交易狀況暢旺，漲價多、適用房地合一稅的交易量體大，就帶動個人的房地合一稅收大增。



統計顯示，2024年五月的房地合一稅收62億元，創下2024年單月新高，同時也是歷年五月的同期新高，5月個人房地合一稅收最多的是台中市的10.9億元，年增82％，其次緊追在後是新北市的10.5億元，年增率則高達92％，高雄市則是稅收9億元，年增115％，台北市稅收8.8億元年增85％，桃園市稅收7.2億元，年增率最高達到158％。



曾敬德表示，個人房地合一稅收持續拉高，反映賣的人多且房價大漲後繳的稅也多，2016年後買進出售的屋主，房地合一稅可能會變成交易最重的稅負，建議民眾應該提前做好節稅規劃，包括換屋族可以一買一賣重購退稅，或者利用自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠，不過購屋人須留意節稅等相關規定，並且保留好裝修等單據、金流與合約資料，日後若遇到查稅才有相關證明。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近幾年伴隨全台房價猛漲，購屋民眾肩上的房貸負擔也愈來愈沉重。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1355.4萬元，再創歷史新高，且與2019年同期的1120.3萬元相比，短短5年時間就激增235.1萬元。進一步觀察6都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1152.7萬元，漲幅達30.1%，桃園市以30%的漲幅緊隨其後。

 

至於桃園市，莊思敏指出，最近幾年桃園政府推出了很多重大建設和社會福利，吸引了不少外來人口移居，區域人口連續多年保持正成長，人口紅利為區域房市發展提供了很強的支撐力。再加上有青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設題材為桃園房市增添亮點，近年來許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園，使得桃園房市交易量能一路突飛猛進，目前桃園精華區中古屋的平均房價已經站穩3字頭，甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭，與前幾年相比確實漲勢驚人，未來隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展，桃園房價仍有繼續走揚的可能性。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

晚1年買房會怎樣?房價漲的多誇張，讓央行繼3月升息後，6月再祭出房市管制政策，想止住暴漲的房價，根據《591實價登錄》統計，今年1~5月7都各行政區房價對比去年同期，漲勢最高的為新竹竹東，短短1年間漲幅高達3成，不過值得注意的是，漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣，顯示近1年北台灣房價有補漲趨勢，尤其北市南港1年內單價竟一口氣就增加超過20萬元，若以購買30坪房屋計算，晚1年買房就得再多花600萬元，相當於1台保時捷豪華休旅車的價錢，無殼蝸牛再等下去恐怕只會愈等愈貴。

 

第5名是台中南區，歸功十三期重劃區今年正式推案，該區緊鄰雙鐵共構大慶站，加上雙國道、74號快速道等完善的道路系統，區域首案「惠宇拾山」一舉攻上6字頭，讓南區房價跳漲。新竹新豐則吸納不少竹科外溢買盤，又以明新重劃區新建案交易熱絡，帶動區域房價上揚。三民區則為高雄人口居住密集地區，區內擁有多個熱門購屋商圈，包括後驛、高醫、科工館等，生活機能豐富，加上高雄輕軌還有興建中的捷運黃線以及高雄車站百億新都心計畫，房價穩步走升。



「山城一哥」豐原為台中市府積極打造的台中副都心，包括亞大醫療園區、國道四號豐潭段通車等建設利多下，吸引周邊后里科學園區、神岡工業區客群購屋，整體房價上看4字頭。永和為新北蛋黃區，由於素地稀少，新建案備受市場矚目，今年指標案「頂溪大苑」單價直逼百萬大關，對比去年同期單價增加逾10萬元，晚1年買房得多付出的成本相當驚人。新竹湖口受惠工業區大量就業人口，自住、投資需求強勁，房價1年間也有近2成漲幅。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市火熱，央行祭出第6波選擇性信用管制，金管會今天表態，無論日常監理或金檢，央行新動作將列入必要關切事項；至於外界關注新青安政策會否造成年輕人信用膨脹或用於轉租，回歸銀行落實授信5P原則管控，金管會將適時督促銀行落實強化風險控管。

銀行授信5P原則，指的是銀行授信須考量借款戶（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。

央行13日召開第2季理監事會，決議祭出第6波打炒房機制，央行總裁楊金龍提到，央行會記取金融危機教訓，持續緊盯房市，未來關注銀行不動產放款集中度及金融穩定指標，滾動調整措施。

根據金管會統計資料，截至今年4月底止，本國銀行不動產放款（房貸加計建融）占全體放款比率達34.92%，月減0.01個百分點，已連4個月下滑，但若相比2023年同期，則年增0.09個百分點。

金管會銀行局副局長童政彰今天在例行記者會說明，若觀察近5年期間，國銀不動產放款集中度落在33%至36%區間，比率實際上未有較異常變化，金管會並無特別設「警戒線」，還是要看各銀行風險胃納政策。

對於央行再度出手打炒房，童政彰表示，央行採行第6波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限至6成，「這屬於監理上必須被關注的事」，無論日常監理或金融檢查，都將列為金管會關切事項。

外界熱議，新青安貸款政策會否導致年輕人反而信用過度膨脹、條件不足卻硬買房疑慮，或出現新青安轉租現象，童政彰認為，從金融監理角度，新青安貸款政策為政府支持青年住者有其屋的良善美意，因此還是回歸授信個案上，銀行是否踐實授信5P原則。

童政彰說明，政府政策出發點良善，現在討論關鍵在於房貸是否確實用於實質需求，雖然條件上符合首購，但實際上是否用於轉租等，要個案查核，即銀行透過授信5P原則把關，包括審查借戶資歷條件、申辦房貸的實際資金用途是否確實與申貸用途一致，授信擔保品鑑估亦須符合內規條件等。

童政彰表示，案件本質還是回歸銀行對不動產授信風險管理面的5P原則去看，金管會亦將適時透過場外監理或金檢，督促銀行落實強化不動產授信風險管控，確保業務經營穩健性。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來房市火熱，全台房價明顯水漲船高，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，比較近5年7都各行政區的中古屋平均單價變化。發現高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾9成最狂，台南永康區也有將近九成的漲幅。進一步觀察這10個行政區近1年的房價變化，新北三峽區以及桃園龜山區的漲幅最高，領先7都其他行政區，台南永康區則是漲勢乏力，表現敬陪末座。



觀察近5年7都中古屋房價增幅最大的前5行政區，可以發現除了台中太平區以外，另外4個行政區與「台積電」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈，除了能帶來先進製程和封裝技術的產能，還將吸引眾多上下游供應商、設備商。工程師的遷入將會推升當地的消費及購房需求。因此，不論是台積電已設廠或將進駐的區域，房價都會提前反映對未來繁榮前景的預想。其中受惠於台積電大力投資，高雄楠梓區中古屋單價近5年漲幅飆破9成5，從2020Q1的12.7萬元漲至2024Q1的24.9萬元，近乎翻倍。

 

新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。陳金萍表示，長年以來，新竹縣市由於腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價屢創新高，再加上新竹是台灣科技產業重地，購屋族群大多是高淨值人士，其房價負擔能力佳，因此有效推升新竹市、新竹縣竹北市的房價。



值得注意的是，近1年台南永康區的均價漲幅則是敬陪末座，陳金萍指出，永康區隨著前幾年台積電效應所帶來的投資買盤大量進場，房價已歷經大幅飆漲階段，自住買盤已較難追價，這也是該區近1年中古屋房價漲幅較低的原因，近1年平均單價增幅僅有5%左右。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安上路10個月，全台9都22區房價都上漲了，甚至連過去房市沙漠區，現在都成了房市網紅焦點。

像是過去曾被說是癌症村的桃園觀音樹林新村，雖然地段較偏僻且重工業工廠又多，但靠著房價便宜，人口成長率竟然是桃園前三名。另外嘉義鹿草老人村，也因為台績電加上新青安的加持，讓買氣房價大翻轉。

以前來到桃園觀音草漯重劃區，看到的不是透天厝就是一整片空地，但現在不一樣，接連好幾棟新建案不是蓋到一半就是已經快完工，觀音草漯這過去並不是房市焦點，因為這裡不只有化工廠，鋼鐵廠還有垃圾山，甚至被四面包圍的樹林新村。

過去八年期間，22名村民過世，其中17人因癌症過世，因此曾有人說這裡是癌症村，但遭到地方駁斥，不過就算如此靠著便宜的房價，人口成長率不只成桃園前三名，讓草漯從房市沙漠區，變成房市網紅焦點。

房仲羅淑敏：「在三四年前有一個建案，是兩百多萬就可以買到兩房，所以那個時候在一個月內（達到）七成銷售。」

而這樣的現象也在嘉義發酵嗎？65歲人口占比近3成的鹿草鄉老人村也搭上房市熱潮，不只新建案越來越多房價跟去年相比甚至大漲42％，除了有台積電進駐嘉科的助攻，更重要的是新青安上路，大開民眾舉債買房的新大門，帶動首購族更願意買房，且從數據來看新青安上路10個月全台9都22區都上漲。

在地居民：「兩年前的話一棟房子差不多在850萬左右，然後現在都已經要一千萬以上了。」

新青安降低門檻讓國人都能買得起房，以台中七期來說人人都知道有夠貴，但是不少建商因應新青安推出優惠付款方案，只要花約總價6％，不到四百萬的投資金就能一口氣買下三戶合計六千萬的預售屋。

新青安不只激勵成屋市場，同時也炒熱預售市場。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「在今年也非常多投資型的購屋，尤其求過於供的情況之下，這樣子的買氣也延伸到預售市場。」新青安助攻之下讓房市買氣夯，除了便宜是關鍵，有了新青安優惠貸款也成功讓首購族願意下手，買氣直線飆升。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高雄市楠梓區是近5年七都中，中古屋房價增幅最大的行政區，單價漲幅飆破95%，近乎翻倍。(永慶房屋提供)

近年來房市火熱，全台房價明顯水漲船高，業者彙整實價登錄成屋交易資訊，比較近5年七都各行政區的中古屋平均單價變化，其中，高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾9成最狂，台南永康區也有將近9成的漲幅。進一步觀察這10個行政區近一年的房價變化，新北三峽區以及桃園龜山區的漲幅最高，領先七都其他行政區，而台南永康區則是漲勢乏力，表現敬陪末座。

觀察近5年七都中古屋房價增幅最大的前5行政區，可以發現除了台中太平區以外，另外4個行政區與「台積電」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈，除了能帶來先進製程和封裝技術的產能，還將吸引眾多上下游供應商、設備商。工程師的遷入，推升當地的消費及購房需求。

因此，不論是台積電已設廠或將進駐的區域，房價都會提前反映對未來繁榮前景的預想。其中受惠於台積電大力投資，高雄楠梓區中古屋單價近5年漲幅飆破9成5，從2020Q1的12.7萬元漲至2024Q1的24.9萬元，近乎翻倍。

至於台中太平區是前5名中唯一未受益於台積電效應的行政區。陳金萍表示，太平區由於緊鄰北屯區，其房價相對台中市中心仍親民許多，加上台74線交流道加持，以及屯區捷運的建設規劃，提高太平區的房市熱度。同時，隨著區內重劃區預售屋的買氣持續火熱，也有效推升當地中古屋的交易熱度。

進一步觀察榜上10個行政區近一年的均價表現，則是新北三峽區、桃園龜山區位居前二，皆有超過15%漲幅。陳金萍說明，近年房市熱絡，越來越多消費者在「比價效應」下，選擇外移至蛋白區購房。桃園龜山區由於緊鄰新北市，已成為「脫北者」的首選地區之一，加上區內A7重劃區的討論度居高不下，也成功帶動當地房市熱度。

房價基期相對低的三峽區也明顯受益，區域內交易熱區以北大特區為主力，居住環境良好，加上捷運三鶯線預計2025年完工通車，吸引不少首購族或換屋族入主，造就近1年三峽區均價漲幅達18.1%。

新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。陳金萍表示，新竹縣市由於腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價屢創新高，再加上新竹是台灣科技產業重地，購屋族群大多是高淨值人士，其房價負擔能力佳，因此有效推升新竹市、新竹縣竹北市的房價。

值得注意的是，近1年台南永康區的均價漲幅則是敬陪末座，陳金萍指出，永康區隨著前幾年台積電效應所帶來的投資買盤大量進場，房價已歷經大幅飆漲階段，自住買盤已較難追價，這也是該區近1年中古屋房價漲幅較低的原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】