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新青安房貸自2023年8月正式上路，近一年來吸引不少民眾購屋，堪稱房市推手。不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會調查發現，有66.2%民眾認為有助於年輕人購屋，另有57.0%希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案也有8成支持度，另外，普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。

新青安房貸上路滿週年，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會月前進行調查，結果顯示，有66.2%民眾認為有助於減輕年輕人購屋負擔，其中南部地區認同度更高達71.6%；另有57.0%民眾希望政府將新青安列為常態性政策，其中以20至30歲的民眾的64.6%為最高，突顯年輕世代對購屋補貼的強烈需求。

新青安房貸的各項優惠條件普遍受到認同，但以貸款年限延長至40年的必要性最低，據今年4月同項調查也顯示，僅約有20%會使用40年優惠房貸，低於30年為31.1%，以及20年以下的27.1%，畢竟40年房貸要繳交的利息總額很可觀，在房貸壓力及利息支出的權衡下，30年房貸顯然足夠。

至於新青安房貸助長投資的議題也有高度討論，調查顯示，約有5成左右民眾有此疑慮，50歲以上更有62%認為有相關；但實際上63.8%民眾真正最關心的，反倒是5年寬限期屆滿後的付款壓力，以及62.7%民眾認為利息支出總額過高的缺點等。

為了防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為，行政院會於6月底通過新青安貸款精進措施，包括借款人限申貸一次、新貸戶徵提自住切結書等，也獲得8成民眾高度支持。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，調查結果有將近7成民眾支持新青安政策，顯示政策符合民意及需求，部分學者及民眾對助長投資的疑慮及弊端，行政院也從善如流加以補強，不過，將助長投資熱潮及房價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重，畢竟興利防弊本是一體，只要利多於弊，政策就有持續推廣的價值，況且有近6成民意，希望新青安成為常態性政策，政府應可列入考量。

網路地產王總經理陳韻如說明，本次調查的另一重點是購屋意願回升，其中20至30歲較4月份增加10.4%，31至40歲增加14.2%，而41至50歲增加3%，51歲以上則增加7.7%，顯示購屋主流消費群購屋意願，較4月份明顯回升，高房價顯然並未勸退買方，預計在2025年7月底新青安屆滿前，買氣仍會維持滿檔。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局公布2024年7月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,953棟，較去年同期增加30.2％，亦較6月成長12.8％。另今年1-7月總移轉數達18,409棟，較去年同期增加23.1％，堪稱近10年來同期次高量。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，第二季本是傳統旺季買氣旺盛，後續還有電價續漲議題，抗通膨的購屋需求持續向上推升中。

蘇金城表示，相較於台灣其他五都近年來的價量大增，台北市價量顯得鈍化，首購需求比例相對偏低、變化甚微；但在今年4月電價調漲後，物價上漲壓力大增，通膨危機浮現，資產配置抗通膨的需求愈來愈顯著，7月登記移轉棟數中，市區精華區大安區及信義區，月增率分別為22.4％及30.8％，年增率更高達36.4％及52.2％，這兩區十分罕見雙率大幅成長，推測應與股市獲利購屋長期投資及抗通膨資產配置需求有關。

另位處市郊的文山區、內湖區與士林區，由於單、總價相對親民，因此受到不少中產階級青睞，買賣移轉登記棟數月增率分別為37.9％、21.6％及21.2％，年增率分別為33.5％、44.7％及27.9％，買氣強強滾。

蘇金城認為，台北市各行政區7月的登記數顯現遍地開花，除了市區及市郊買氣爆棚外，包括中正區、萬華區及南港區，年增率也都有4成以上水準；連過去交易相對清淡的北投區，年增率都出現將近3成成長。整體來說，僅有松山區及大同區較為低迷，大同區都更及危老建案相對較多，交易登記量變化大；松山區月增1成，年增率持平。7月的絕對登記量仍以中山區居冠達408戶。

蘇金城最後表示，今年1-7月累計移轉登記棟數18,409棟，達10年來次高量，台北房市可望在抗通膨需求引領下持續復甦。國內電價依「公用售電業電價費率計算公式」，每年4月及10月都會進行檢討。俄烏戰爭後，各國陸續達到電價歷史新高，台灣在此環境壓力下，預料10月電價還有波動，可能會持續帶動購屋置產需求。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安政策自2023年8月開始實行，近1年來民眾購屋踴躍，房市買氣大增。經調查顯示，66.2％民眾認為有助於年輕人購屋，57.0％希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案亦有8成支持度，另普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。

房仲全聯會7月19日針對「新青安房貸政策調查」進行網路民調，截至26日止，總計回收有效問卷1,139份。



調查結果顯示，平均有66.2％民眾認為有助於減輕年輕人購屋負擔，其中南部地區認同度更高達71.6％；另有平均57.0％民眾希望政府將新青安列為常態性政策，其中更以20-30歲的民眾的64.6％為最高，突顯年輕世代對購屋補貼的強烈需求。



新青安的各項優惠條件普遍受到認同，但以貸款年限延長至40年的必要性最低，據2024年4月同項調查亦顯示，僅約有20％會使用40年優惠房貸，低於30年(31.1％)及20年以下(27.1％)，畢竟40年房貸要繳交的利息總額很可觀，在房貸壓力及利息支出的權衡下，30年房貸顯然已足矣。



另新青安助長投資的議題近期也是高度討論，調查顯示平均約有五成左右民眾有此疑慮，50歲以上更有62％認為有相關；但實際上63.8％民眾真正最關心的，反倒是5年寬限期屆滿後的付款壓力，以及62.7％民眾認為利息支出總額過高的缺點等。



而為防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為，行政院會於6月底通過新青安貸款精進措施，包括借款人限申貸一次、新貸戶徵提自住切結書等，亦獲得8成民眾高度支持。



房仲全聯會理事長王瑞祺表示，新青安已近屆滿一年，應該加以檢討。調查顯示有將近7成民眾支持新青安政策，表示該政策符合民意及需求，部分學者及民眾對助長投資的疑慮及弊端，行政院也從善如流加以補強。



王瑞祺表示，對房市來說，新青安絕對是購屋幫手而不是兇手，如果將助長投資熱潮及房價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重。興利防弊本是一體，只要利多於弊，政策就有持續推廣的價值，更何況有將近六成民意，希望新青安成為常態性政策，建議政府應可列入考量。



房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有80.4％的民眾，高度支持6月底的精進措施，顯示只要能降低假性需求、減少投資濫用，新青安政策的民意支持度是很高的。



網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查另一個重點是購屋意願回升，其中20-30歲較4月份增加10.4％、31-40歲增加14.2％、41-50歲增加3％、51歲以上增加7.7％，顯示購屋主流消費群購屋意願，較4月份明顯回升。高房價顯然並未勸退買方，主流買方把握在有效期限內購屋的優惠， 7月房市買氣呈現”年月雙漲”現象，預計在2025年7月底新青安屆滿前，買氣仍會維持滿檔。

台北市地政局公布 2024 年 7 月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為 2,953 棟，較去年同期增加 30.2%，較 6 月成長 12.8%。另今年 1-7 月總移轉數達 18,409 棟，較去年同期增加 23.1%，爲近 10 年來同期次高量。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，第二季是傳統旺季買氣旺盛，後續還有電價續漲議題，抗通膨的購屋需求持續向上推升中。

蘇金城表示，相較於台灣其他五都近年來的價量大增，台北市價量顯得鈍化，首購需求比例相對偏低、變化甚微；但在今年 4 月電價調漲後，物價上漲壓力大增，通膨危機浮現，資產配置抗通膨的需求愈來愈顯著，7 月登記移轉棟數中，市區精華區大安區及信義區，月增率分別為 22.4% 及 30.8%，年增率更高達 36.4% 及 52.2%，這兩區十分罕見雙率大幅成長，推測應與股市獲利購屋長期投資及抗通膨資產配置需求有關。

另位處市郊的文山區、內湖區與士林區，由於單、總價相對親民，因此受到不少中產階級青睞，買賣移轉登記棟數月增率分別為 37.9%、21.6% 及 21.2%，年增率分別為 33.5%、44.7% 及 27.9%，買氣也強。

蘇金城認為，台北市各行政區 7 月的登記數顯現遍地開花，除了市區及市郊買氣爆棚外，包括中正區、萬華區及南港區，年增率也都有 4 成以上水準；連過去交易相對清淡的北投區，年增率都出現將近 3 成成長。整體來說，僅有松山區及大同區較為低迷，大同區都更及危老建案相對較多，交易登記量變化大；松山區月增 1 成，年增率持平。7 月的絕對登記量仍以中山區居冠達 408 戶。

蘇金城表示，今年 1-7 月累計移轉登記棟數 18,409 棟，達 10 年來次高量，台北房市可望在抗通膨需求引領下持續復甦。國內電價依「公用售電業電價費率計算公式」，每年 4 月及 10 月都會進行檢討。俄烏戰爭後，各國陸續達到電價歷史新高，台灣在此環境壓力下，預料 10 月電價還有波動，可能會持續帶動購屋置產需求。   

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

雙北作為台灣的政經中心，是不少高資產族群定居的選擇，進而帶動區域內中高總價住宅的交易狀況。觀察雙北地區的中高總價住宅近3年的房市表現數據，可看出近年房價高漲幅的趨勢，也同樣對中高總價住宅市場造成衝擊，導致產品出現「以空間換總價」現象。

減少空間壓制中高總價住宅價格上漲

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，考量台北市和新北市的住宅交易主要總價帶，分別在2,000至4,000萬元和1,000至2,000萬元，永慶房屋分別以總價4,000萬元以上，以及2,000萬元以上的住宅交易作為調查基準，以便觀察雙北中高總價住宅市場在近3年間的表現。

透過數據得知，這類住宅市場明顯出現「以空間換總價」現象。北市中高總價住宅的平均單價在3年間上漲4.7%、新北更上漲11.3%；對比平均坪數卻明顯減少，北市的平均坪數在3年間減少11.3%、新北則減少12.6%。

陳金萍分析，雙北地區本身房價就相當高，加上房價又不斷上漲，導致許多購屋民眾只能犧牲空間，達到總價不漲的效果，統計數據因此出現平均總價呈現些微跌幅的結果；其中，北市平均總價出現7.2%的跌幅、新北也下跌3.1%。這樣的變化除了顯示房價已高到難以負擔的程度之外，也意味著高總價豪宅的交易比例有所減少。

高房價促北市中高總價住宅交易占比下滑

以2022年到今（2024）年作為觀察期間，比較雙北地區中高總價住宅交易量占比，可發現北市從15.3%略為下滑至13.9%，但新北卻呈現成長態勢，從18.6%上升至20.4%。

陳金萍指出，近年房價的明顯漲幅使得新北部分房屋的總價已高於2,000萬元，達中高總價住宅門檻，進而增加交易量的占比。相較房價更貴的台北市，民眾背負的購屋壓力更加沉重，使得跨越4,000萬元達中高總價住宅門檻的交易件數較少；加上低總價小宅產品盛行等原因，導致北市中高總價住宅占比出現微幅下滑的跡象。

陳金萍補充，綜合以上數據，顯示近期因看好房市前景或通膨預期產生的房價上漲，主要作用於中低價位的住宅產品。至於在超高總價帶中，豪宅即使有多項利多，但受限於豪宅限貸四成的條件下，市場上較難出現房價明顯上漲，以及交易量明顯增加的現象。未來雙北地區的中高總價住宅市場，是否會延續類似的趨勢，值得持續觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期頻傳購屋民眾申請房貸卻遭拒的狀況，據悉已有10多家銀行陸續祭限貸令，限制僅承作既有房貸戶的增貸或停止進件。專家指出，銀行一直都會調控放款額度，但正逢房市成交量及股市新高，大量融資搶走銀行可用資金，「買氣大熱，大家急著貸款買房買股，才發現米缸沒米了」，估計此狀況不僅止於今年，「即使到明年水位也未必充足」。

銀行房貸撥款陷入緊繃，根據媒體報導，7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令，例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸，或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」，甚至有公股金控旗下銀行下令全部停止進件，直到今年底才解禁，堪稱史上最大規模的限貸令。

「銀行原本就有潛在調整放款的紅線，推估這波滿水位到年底都難解除」，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛解釋，早從央行2022年2次調升「存準率」，就等於在壓縮可貸空間，其實去年就有資金緊俏、貸不出來的事，也才有人開始檢討租賃公司放款過於寬鬆的業務。

今年正好又逢房市大熱、新青安熱潮，光是今年成交量就爆增至14年來新高，黃舒衛強調，「這還只是件數，還未計算暴漲的金額」，於是央行3度升準下，導致存款水位更難以跟上。

▼房市大熱又有新青安熱潮，導致銀行放貸水位爆滿。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

熱錢湧入股房市 銀行存款水位爆滿

另一方面，近期股市大熱讓不少民眾解定存、拿房增貸入股市，黃舒衛認為，股房兩道熱潮雙雙搶走銀行資金，造成大家順應買氣急著搶購，銀行才發現存款太少、水位不足，「米缸沒米了」。

尤其每年10萬戶的交屋湧進市場，下半年起更是進入交屋潮，黃舒衛指出，當初建商洽定的貸款銀行本來就會爭取整批分戶的貸款業務，預留額度給準備交屋的買方，因此間接排擠散戶、中古屋，在房市過熱、年增3成的狀況下，申貸需求更強但銀行的作業、放寬空間都無法支應，才有不收件的現象。

「銀行內部控管放貸的限制，效果可以說更勝於央行僅限制特定地區的第2戶成數的信用管制限貸令，不只是打擊投資客，連自住客也受害」。對於房市的影響，他認為預售屋已購客基本上不用太擔心，因為建商都已有洽定的貸款行，「幾百億元的推案如果最後不答應核貸會出事的！所以通常都會給予放款」。

衝擊最大的是中古屋買方，若是資金條件不佳的購屋族很有可能被退件，黃舒衛補充，另外若是小建商、沒有洽定銀行的建案、想另外找銀行貸的買方等，才會遇到預售屋交屋卻貸不下來的狀況。

至於這波銀行緊縮會持續多久？黃舒衛認為，基於銀行隨時都在檢討放款紅線，且這幾年不只成交量大，扶搖直上的房價可能讓放款金額翻倍之下，再加上建商的土建融額度，水位早就爆滿，估計到年底都不會解除，甚至會延續到明年，「用市場原有的硬指標，來讓房市降溫」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「子房老師，最近的房價漲得太誇張了，到底發生什麼事了？」近期朋友遇到我談房市都搖頭，感覺市場真是瘋狂，似乎政府也束手無策。

其實，這是因為目前房市處在一連串巧合串成一條線的效應，彷彿是天文學裡五顆行星連成一線的「五星連珠」。

我借用這樣的比喻，來形容目前房市許多政策，原本都有其美意，但經過錯綜複雜的相互影響，卻出現房價高漲的反效果。以下談談有哪五顆星。

新青安房貸

為了解決年青人買不起房的痛苦，政府提供高額度貸款、利息補貼、高貸款年限與寬限期的新青安房貸持續發酵，據統計目前每3件房貸就有一件是新青安房貸。在「現在不買以後會更貴」的氛圍下，新青安貸款降低買房資金門檻，買房族當然開始衝。

地震效應

今年地震不斷，不少原本住老房的人覺得，還是住在結構良好的房子比較放心，因此促成大量換屋潮。台灣都會區老舊住宅多，若發生嚴重天災，後果不堪設想；地震某種程度催化了都市更新，和提高大家對住宅安全的意識。然而今年剛好遇到市場上低總價預售屋與新成屋稀缺，換屋族突然覺得要住新大樓得用搶的，因此也加入了搶房陣容。

打房政策

平均地權條例修正案裡的禁止預售屋轉讓，或房地合一稅對於短期交易課高稅率，都是要抑制房市短期買賣，但也限制到近幾年許多剛完工的新成屋釋出到市場上。在目前新房子供給明顯低於市場需求的狀況下，價格就漲了。若手上持有這些新房子的屋主硬要賣房，自然把稅負成本轉嫁到賣價上，衍生出讓人不可思議的開價。

工料雙漲

還記得三年前的營建工料雙漲嗎？不少建商因為當初賣太快，結果賣一棟賠一棟。現在即使開案有300戶的總銷量，也是每段時間只開放50戶給代銷慢慢賣，這也給了代銷業慢慢往上加價的操作空間。

股市大賺

今年股市上兩萬點，由台積電領軍的AI和半導體族群，加上高股息的ETF風潮，讓大家又見識到錢淹腳目的台灣。賺到的資金擺哪裡最可安心抗通膨呢？大家不約而同想到房地產。於是，當大量資金湧向房地家找去處，房價怎能不漲呢？

以上五星連珠效應，就此召喚出了「房價高漲大魔王」！而且現在的房市解藥，已經不適用當年「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的作法。也許在我們AI新產業王國台灣，政府也該思考，如何應用AI輔助決策在房市調控政策。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市熱絡帶動房產代銷與建商今年營運成績。海悅（2348）自結7月合併營收6.2億元、年增20.3％；南部建商鑫龍騰（3188）上半年EPS達1.27元，遠優於去年同期的0.10元。

燃氣業者欣高（9931）受惠投資房地產的業外收益貢獻，第二季單季毛利率衝高至31.79％，上半年EPS達1.46元、年增87.18％，創下近11年同期新高。

海悅表示，今年前七月營收45.57億元中，有39.23億元來自代銷收人，有6.34億元來自營建收入。下半年海悅將於928檔期規劃推出總銷金額30億元「世界南科C」建案，加上其他完工交屋挹注，業績成長動能無虞。

欣高累計上半年營收12.78億元、年增97.22％，EPS達1.46元。欣高董事長陳建東表示，營收獲利主要來自轉投資子公司和欣國際，與甲六園建設合資興建的「欣民權」建案第二季大量交屋入帳所致。

鑫龍騰受惠建案完工入帳，上半年營收9.34億元、年增349％，EPS達1.27元。由於陸續完工交屋的鑫天地二期大樓建案，還有約10億元可供交屋入帳和銷售認列營收，今年仍有高點可期。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為擴大照顧不同族群的居住權益新北市政府配合中央推動社宅興建計畫，近日針對「土城區板院段」與「三重區富貴段」兩基地的青年社會住宅新建工程，辦理委託專案管理、監造及耐震特別監督技術服務，未來預計可提供逾900戶居住空間。

在新北市社宅相關規劃方面，今（2024）年目前為止，除了已經在上半年招租240戶之外，本（8）月1日也上網公告下半年招租的894戶。另外，由於社宅興建是屬於需要中央與地方互相配合的中長期計畫，新北市政府也在2日公告徵求廠商，持續進行新北土城與三重區中兩基地的社宅先期規劃。

兩案基地分別位於土城區青雲路113號，以及三重區五華街260號附近，基地面積分別約為3,883平方公尺、3,141平方公尺，規劃戶數達約900戶。預計在發展社宅特色時，將基地的特性作為考量，同時兼顧管理需求、使用彈性、住戶的生活動線等；並融入綠建築、通用與耐震等設計，結合公益空間、店鋪及開放空間、停車場規劃，為周邊民眾提供多種公共服務設施。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，社宅如今已是刻不容緩的重大政策，為了保障更多民眾的居住權益，市府透過都更分回、容積獎勵捐贈、整體開發等多元取得方式，目前已累計1.1萬戶社宅量能。除了持續推進土城三重兩基地的社宅相關進度外，也將規劃新店區復興段、中和區盛昌段，以及新泰塭仔圳社福用地；至於蘆洲區光華段及三重區三重段的社宅，則預計今年底、明年初開工。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／黃健誠、陳翔霖

房市熱潮不止，有人歸咎推出一週年的「新青安貸款」，但真是如此嗎？自住者或投資客該怎麼選擇？哪些指標區域值得觀察？藉由專家的解析，看懂台灣房地產後市。

「找房不能心急，但現在的房市熱況，怎能讓人不心急？」在竹科工作的工程師小邱，在訪問時提出心中疑問。

過去一年，34歲的小邱不斷看房子，原本相信「買房靠緣份」的他，發現房價持續高漲，特別是新竹地區「漲得不像話」；且在竹科工作的人，好像都把買房當成買菜，聊天話題總圍繞在「誰又去哪裡買房了」。

這樣的房產盛況，讓本來打算買間自住房的小邱愈看愈心急。因為房價驚驚漲，他發現200～300萬自備款已經不太夠了，只能開始擴大範圍看房，卻愈看愈遠，已經看到離竹科約30～40分鐘車程的頭份。即便如此，頭份當地新建案預售屋開價已接近5字頭，總價攀上2000萬，讓他不禁扼腕：「早知道去年就買了。」

但再多的「早知道」，也喚不回幾年前的「甜甜價」。根據永慶房產集團的統計，全台灣預售大樓近三年間的總價中位數，漲幅逾兩成；其中，小邱想置產的新竹縣市更是漲勢兇猛，三年間的總價中位數，從1088萬上漲至1735萬，漲幅高達近六成。

小邱急著找房的心情，也是許多年輕人急於成家的寫照。回頭檢視這一波房市「價量齊揚」的起漲點，得從2023年8月說起。

經濟環境有利房市，持續火熱

2023年初，房地產市場一片冷清，甚至全年買賣移轉棟數預期可能下跌一成。一切在下半年有了改變，《平均地權條例》修法在7月1日開始實施，針對預售屋換約限制「不溯及既往」，更在8月推出「新青安貸款」政策，讓市場風雲變色。從買賣移轉棟數觀察，2023下半年宛如倒吃甘蔗，全年守住30萬棟大關，最為關鍵的新青安貸款，確實點燃許多首購族的成家夢，直至今年。

2024年已過一半，這波房市狂潮還會持續多久？

從2024年全台上半年買賣移棟數約17萬棟來看，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全年交易量預估落在34.8萬至36萬棟間，年增在13％至17％左右，可能挑戰11年新高。

長期風險不可不慎，理性為上

從經濟環境因素、政策因素來看，今年下半年至明年的房地產市場，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，整體市況呈現「熱到年底」「穩漲難跌」，特別是低總價產品持續「量增、價漲、買氣升」。但是「當房市熱到最高點時，就是結束的時候！」因此仍須注意長期風險。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮則認為，房市末升段走勢，往往會因一、兩項重大利空因素而反轉。不過，自住者不必過於觀望，低總價物件仍頗具抗跌性；投資客則須三思而後行，畢竟房價推升力道有限，不必為小小價差而甘冒風險。

由此看來，房價在短期仍能維持高檔格局，不過，隨著經濟環境、政策走向和市場供需關係的變化，房市將逐步回歸理性，建議民眾買房前切勿盲目追漲。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】