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金管會統計，今年4月本國銀行放款餘額月增新台幣3025.82億元，主要以週轉金及購置不動產放款動能較強，其中購置不動產放款月增1207億元，飆上近25個月新高。

金管會今天公布，截至今年4月底止，38家本國銀行存款總額達56兆4116億元，月增3051.8億元，放款總餘額達39兆8935億元，月增3025.82億元。

統計4月底國銀存放比達70.72%，創18個月新高，月增0.16個百分點。

金管會銀行局主秘侯立洋在例行記者會分析，國銀單月放款增加3025.82億元，主要以對個人放款月增1718億元及對民營企業放款月增1418億元為大宗。

若以用途別觀察，以週轉金放款月增1239億元最高，其次是新青安貸款熱潮下，購置不動產放款月增1207億元，創近25個月新高。隨後是購置動產放款月增321億元，企業投資則月增259億元，創40個月新高。

侯立洋說明，因電子業營運週轉加上進出口融資，挹注週轉金放款動能，另國發會公布4月景氣燈號睽違逾2年首亮出黃紅燈，可見景氣好轉走揚跡象，同步催動企業長期投資需求，帶動企業投資放款增加。

侯立洋觀察，因應高漲的人工智慧（AI）應用需求，生產機械、電機設備等相關進口數據走高，應是國銀企業投資放款增加的主因。

總計今年前4月本國銀行放款總額增加1兆4268億元，為2023年同期放款增額的2.76倍，可見國銀放款動能強勁。

存款方面，因新舊制勞工退休基金出售股債存入資金、台電等公營事業增資款項匯入加上期交所股票交割款項存入，推升4月底國銀存款水位上升至56.4兆元。

金管會今天同步公布，在利息淨收益、手續費淨收益、投資及其他淨收益3大獲利支柱有撐下，今年前4月本國銀行稅前盈餘達1838億元，續創歷年同期新高，年增11.8%。

國銀4大授信單位中，僅國際金融業務分行（OBU）稅前盈餘未能呈現正成長，前4月OBU稅前盈餘為153.2億元，年減31.2%，4月單月OBU稅前盈餘35.1億元，年減37.3%。

侯立洋分析，主因美元升息，墊高OBU與國內總分行（DBU）及聯行往來的利息淨支出，加上投資淨收益下滑，導致獲利表現較差。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內景氣燈號轉呈黃紅燈，經濟景氣穩定回溫，加上台股挑戰 2 萬 2000 點大關，讓房市交易熱度再升溫，5 月全台交易量較 4 月成長 9%，與 3 月交易量相當。根據永慶房產集團統計：台北月增 10%，新北、桃園與台南均成長 8%，新竹縣市量增 11%，台中成長 9%，高雄則月增 5%。

住商機構統計全台門市交易，5 月交易量月增加 7.1%，比去年同期增加 29.2%，區域表現上台中、台南與台北呈現兩位數成長。

而中信房屋觀察各區成交量變化，台北市月增 25.2%、年增 47.8%；新北市月增 28.8%、年增 65.0%；桃園市月增 14.9%、年增 20.4%；台中市月增 17.6%、年增 62.2%；台南市月增 30.0%、年增 95.0%；高雄市月增 34.8%、年增 82.4%，5 月全台成交量總計月增 20.6%、年增 41.9%。

中信房屋總經理張世宗指出，去年同期受平均地權條例修法干擾，市場觀望氣氛相對濃厚，而今年在新青安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素的加持下，買方的購屋信心大大提升，促進全台房市快速升溫，近期無論成屋市場還是預售屋市場，呈現出一片火熱的景象。依照目前的市況來判斷，短期內如果台灣的政經環境沒有發生重大變化，這波買氣將有望持續延續下去，購屋民眾可以多加關注。

張世宗進一步指出，縱觀各區數據，南二都坐擁相當豐沛的建設題材和科技題材，特別是伴隨南台灣半導體 S 廊帶的建置，許多國內外知名的科技大廠都爭先進駐嘉義、台南、高雄等地，帶動著南台灣房市交易量的攀升。此外，南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等議題近來備受關注，這也為南二都的後市發展增添了不少話題性，區域房市交易量能自然水漲船高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下，房市交易熱絡，不過，4 月因清明連假、銷售旺日減少，讓 4 月房市交易量短暫回檔修正，但 5 月後受惠於台股表現佳、消費者信心增強，以及新青安激勵購屋需求上升，讓 5 月全台房市交易量較 4 月成長近 1 成。

陳金萍近一步指出，觀察 5 月看屋量較 4 月增加 1 成左右， 以成交量與去年 5 月同期相比，全台房市交易量年增 46%，除了新北成長 29% 外，其餘六大都會區均有 3 成以上的增長，其中桃園量增 61% 最多，其次則是新竹縣市年增 52%，高雄也有 51% 的增幅，台中年增 47%，台南成長 43%，台北年增 41%。

陳金萍說明，去年 5 月在外資回流、台股上漲的市場氛圍下，屋主對後市的信心增強，但買方期待房價下跌，考慮期拉長，買賣雙方出現價格認知拉鋸，讓去年 5 月買氣降溫。

反觀今年，在國內經濟數據表現亮眼，台股持續上攻，財富效果加上對未來的通膨預期未消退，自住、長期置產等剛性需求穩健，且購屋態度更為積極，讓 5 月交易量較去年成長大增近五成。

陳金萍說，台經院長張建一及國泰世華銀行首席經濟學家林啟超預估今年台灣經濟成長率有望達 3.5% 以上，樂觀看待台灣今年景氣，加上一般民眾通膨預期強烈，及新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量，上半年房市年增 2 成應無懸念。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市前 29 天交易狀況，2024 年 5 月房市交易寫下近 4 年的同期最高，5 月房市交易量仍有雙位數的年增表現。

信義房屋指出，觀察 5 月成交總價區間，總價 1000-2000 萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價 2500~5000 萬元的交易量也增溫，反映 5 月換屋族也有出籠跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024 年 5 月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察 6 月央行理監事會議動向。

統計顯示，總價 1000-2000 萬元的交易占比約 4 成，不過變化較為明顯的是換屋族群的佔比增加，總價 2500-5000 萬元的占比明顯較上月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為顯著，新北市成交最多是總價 10001500 萬元，不過新北也看到換屋出爐，總價 2000-3000 萬元的交易佔比也出現成長。

桃園市則是總價 1000-1500 萬元成交最多，佔比超過 33%，台中、台南、高雄則都是總價 1000-1500 萬交易最多。

而台灣房屋集團統計內部成交行情，2024 年 5 月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱，高雄月增最多，25%，台南月增 15.2%，七都整體交易量月增 13.1%，年增 24.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Ai 商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至 3.94%，達近 3 年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5 月份的調查結果為 111.09 點，較前月提高 3.29 點；「購買房地產時機」指標為 106.27 點，較前月提高 3.5 點，兩項指標皆維持於 100 點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於高檔。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2024年5月房市成交量，高雄月增量是六都當中最多的25%。（圖片來源／Unsplash）

5月天，房市持續熱絡中。根據房仲業者統計，5月的房市交易持續升溫，並以換屋族為大宗，高雄買氣更是顯著提升。

根據信義房屋統計全台門市前29天交易狀況，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高，5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，觀察成交總價區間，總價1000~2000萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價2500~5000萬的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。

換屋族佔比增加

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察6月央行理監事會議動向。

統計顯示，總價1000~2000萬元的交易佔比約4成，不過變化較為明顯的是換屋族群的佔比增加，總價2500~5000萬的佔比明顯較上月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為顯著，新北市成交最多是總價1000~1500萬元，不過新北也看到換屋出爐，總價2000~3000萬元的交易佔比也出現成長。

桃園市則是總價1000~1500萬元成交最多，佔比超過1/3，台中、台南、高雄則都是總價1000~1500萬交易最多。

另外，台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年5月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱，高雄月增最多25%，台南月增15.2%，七都整體交易量月增13.1%，年增24.1%。

產業建設及新青安催動，高雄買氣月月升溫

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於高檔。

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示，高雄受產業建設議題及新青安優惠貸款紅利催動，邁入今年以來買氣月月升溫，以5月份帶看量及成交量相較上個月均大幅增加，主力購屋客群以自住客為主，部分為置產，多偏好大樓2-3房產品及透天住宅，總價帶以800萬至1500萬元居多，只要價位合理，成交率就高，而主要購屋熱區可以說是遍地開花，其中又以三民、左營、楠梓、鼓山等區買氣最旺。

張旭嵐提醒，由於股市目前在高點震盪，接下來電價再調漲導致物價波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房市走向投下變化球。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「近4年最強5月天！」四大房仲業內部自行統計5月各房市交易出爐，普遍都繳出亮眼成績。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，不只首購，換屋族也出籠，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高。但各家業者普遍也都認為6月理監事會議動向動見觀瞻。專家擔心「央行對第二季升息語帶保留，但房地產市場儼然過熱，央行恐有進一步措施」。

信義房屋寫近四年最強5月天

信義房屋統計全台門市前29天交易狀況，今年5月房市交易寫下近4年的同期最高，5月房市交易量仍有雙位數的年增表現，觀察成交總價區間，總價1000~2000萬元仍是交易量最多的區間，首購的買氣穩定，不過總價2500~5000萬的交易量也增溫，反映5月換屋族也有出籠跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月房市仍維持熱絡的交易市況，主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察6月央行理監事會議動向。

台灣房屋：擔心「晚買會變貴」 南部預售排隊買

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年5月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱，高雄月增最多，25%，台南月增15.2%，七都整體交易量月增13.1%，年增24.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於高檔。張旭嵐提醒，由於股市目前在高點震盪，接下來電價再調漲導致物價波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房市走向投下變化球。

永慶房屋：中高資產族轉向房市 全台交易月增一成

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來在通膨預期心理與新青安優惠貸款效應發酵下，房市交易熱絡，不過，4月因清明連假、銷售旺日減少，讓4月房市交易量短暫回檔修正，但5月後受惠於台股表現佳、消費者信心增強，以及新青安激勵購屋需求上升，讓 5月全台房市交易量較4月成長近一成。

陳金萍近一步指出，觀察5月看屋量較4月增加一成左右，民眾看屋意願強勁，近期仍以自住買盤與長期置產需求為市場主力，自住族群以中低總價、2房產品為首選，而財富實力相對雄厚的中高資產族群近期也紛紛將資產配置轉向房市，選擇優質地段且具備稀有性與保值性的物件，積極進場。

若與去年5月同期相比，全台房市交易量年增46%，除了新北成長29%外，其餘六大都會區均有三成以上的增長，其中桃園量增61%最多，其次則是新竹縣市年增52%，高雄也有51%的增幅，台中年增47%，台南成長43%，台北年增41%。

住商：房市儼然過熱 央行6月恐有進一步措施

今年520總統就職並未如過往預期出現利空，反而在AI帶動下，台股屢創新高，房地產也因此被帶動。住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量增加7.1%，比去年同期增加29.2%，區域表現上台中、台南與台北呈現兩位數成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，五月份由於總統就職，雖有地緣政治緊張預期，但因台股屢創新高，加上景氣表現不俗，許多買方仍積極進場，形成交易榮景。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，今年股市表現強，央行對第二季升息語帶保留，但房地產市場儼然過熱，央行恐有進一步措施，不過近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄房市因台積電設廠持續升溫，房價跟著水漲船高。民眾發現，高雄房價竟然來到了單坪6字頭，且還被秒殺，讓他傻眼直呼，「難道買的都不是高雄人？」

一名網友在「PTT」發文指出，他在臉書討論區看到一則貼文，內容提到高雄房市相當瘋狂，不僅房價來到6字頭，還出現抽籤搶房的情況，甚至第一天開賣就兩房全部完銷，讓他好奇大家是不是都很有錢。

對此，原PO也直言，以高雄的平均薪資、調薪水準，看到6字頭的房子被秒殺真的很傻眼，房市熱到彷彿隨時都是地板價，不禁懷疑這些買房的人是否真的是高雄在地人。

文章曝光後，不少內行直言，「北高雄未來是給高薪科技業購買的，在地人買便宜南高雄不就好嗎？」、「認真覺得買的不太懂高雄」、「又不是全高雄都60（萬），還好吧」、「很多外地人買的，高雄薪水很低」、「蠻好的啊，先前一直有人笑北部人住鳥籠，讓高雄人體會一下鳥籠也買不起的感覺」、「台灣人比你想像的有錢好嗎？」

另也有在地人讚聲，「高雄市容好、路大條又直、腹地廣大，未來一定超越台北，台北6字頭你覺得貴嗎？台北還沒有台積電」、「正常，新屋買不下手的就會去中古屋。別忘了台灣是M型化社會，高雄薪資高和有錢人還是很多」、「高雄港、國營事業，薪水是能多低...稅收都全國第二了。看起來是突然覺得可以買了，錢就拿出來」、「現在三民區新的3房加平車都要2000甚至以上了，蛋黃區新屋只是跟上而已...」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地合一稅2.0於110年7月開始實施，個人或公司處份符合所得稅法規定之3要件，交易所得即需申報房地合一稅。（攝影／李海琪）

房地合一稅2.0於110年7月開始實施，為了防堵不肖人士「假售股、真賣房」的逃稅漏洞，個人或營利事業直接或間接持有被投資公司股權或出資額超過半數，且該被投資公司價值逾半為境內不動產者，處分股權時都要課徵房地合一稅。 

台北國稅局呼籲，個人或營利事業出售符合所得稅法第4條之4第3項規定之股權視同房地交易者，應按房地合一稅申報，以免因漏報房地合一交易所得遭補稅處罰。

交易股權符合3條件，無視「取得日期」視同房地交易課徵合一稅

台北國稅局說明，根據所得稅法規定，當個人或營利事業交易其直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利事業的股份或出資額時，若該營利事業的股權或出資額價值50%以上是由中華民國境內的房屋或土地所構成，則該交易視同房屋或土地交易，交易所得應依法核課房地合一稅。 

換句話說，個人或營利事業在交易被投資公司的股權或出資額時，若同時符合3個條件，就視同房地交易，交易所得需課房地合一稅。第一，個人或營利事業直接或間接持股（或出資額）過半數；第二，該標的股權（或出資額）之價值50%以上由境內房地構成；第三，該標的公司非屬上市、上櫃及興櫃股票。 

此外，國稅局官員提醒，交易符合上述規定條件之股權，即視同房地交易，並未限於105年1月1日以後取得的「國內外營利事業股份或出資額」或被投資公司105年1月1日以後取得的「中華民國境內房地」。也就是說，不論被投資公司取得房屋時間點是舊制（105年以前取得），還是新制（105年後取得）範圍裡，股東一旦出售股權，若出售時公司50％股權價值以上來自不動產，將一律適用房地合一2.0制度課稅。 

至於申報期間，「個人」持有公司股權過半、公司價值逾半為不動產者，無論為交易所得或損失，自股權交易次日起算30天內要申報房地合一稅；若是「營利事業」則分開計稅合併報繳，於隔年5月辦理結算申報

配偶、二等親內所持股權也需注意，間接、直接持股皆納入計算

國稅局官員以實際查核到的例子說明，甲公司110年度營利事業所得稅結算申報，列報出售乙被投資公司股份之停徵所得稅證券交易所得新臺幣（下同）6,000萬元，經國稅局查得，甲公司直接持有乙被投資公司的股權超過半數，並且乙被投資公司股權價值50％以上是由我國境內房地所構成，其交易乙被投資公司之股份所得應核課房地合一稅。 

國稅局遂以甲公司是於101年投資乙被投資公司，其股份持有期間已逾5年，適用稅率20％計算應納稅額為1,200萬元，扣除原已自行繳納基本稅額360萬元，補徵稅額840萬元並裁處罰鍰。 

最後，持有股份或出資額比例的計算與認定標準，直接間接持股都需納入計算，除了個人股東本身的持股外，還需要考慮其他因素，包含其配偶與二等親以內親屬的持股；以及若本人、配偶或二等親以內親屬有擔任公司董、總座或相當的職位，該公司的股份也應合併計算判斷是否超過半數。民眾需了解在此認定標準下，可能使得單純的股權交易落入了房地合一課稅範圍，謹慎以對。 











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

小心別落入陷阱！近期房市買氣太熱，導致亂象四起，現在就連在奢華精品才有的「配貨制」竟然也出現在預售案，專家提醒，代銷業者為了衝刺業績，除了會大打飢餓行銷，玩AB約之外，還有可能會在車位上動手腳，而這些全都違法，買房的民眾務必要小心。

代銷人員：「這間是我們的主臥室的空間。」

帶著顧客一一介紹屋內裝潢，為了增加買氣，除了在預售屋擺設，還有大樓模型狠下功夫，現在竟然還出現各式奇招。

民眾：「投資、投機加上新青安，有些投資客也會找新青安，去找一些人群去幫忙用這個方案去做。」

民眾：「在講的時候就會說包裝潢啊，剩最後一間，很多人要搶，你都不趕快跟我簽約我就怎樣怎樣。」

房市怪象再起，傳出以往奢侈品才會出現的「配貨制」，如今買房也會遇到。有網友抱怨，看預售案時想要買兩房，但銷售人員竟然說要他再買一間三房才行，讓他很驚恐。

不動產研究平台總監陳傑鳴：「估計可能是案場的一個銷控手段，只有三房或者是四房銷售到一定熱度的時候，才會搭配一定量體的兩房跟套房產品去做一個釋出，這樣的狀況應該不是很普遍的一個情形。」

代銷業者除了大打飢餓行銷，還會大玩AB約！裝潢加價、0元購屋，還有自己人作價，甚至在車位上動手腳，誇張亂象一籮筐。

房產達人SWAY：「三期加價法，假裝找一批人來買房子並且投資，並且跟這些人講說『我們明天就要一坪漲5千到一萬』，那銷售人員可能會跟他們講說『你今天買，我明天幫你賣，你可以現賺一坪兩萬塊！』，現場擠爆了，然後就會引發第二波的購屋人潮進來買。」

專家呼籲政府應該出面遏止，因為無論是AB約又或是作價拉抬房價水準全都違法，民眾可別輕易嘗試，免得落入陷阱變成投資客幫兇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台瘋搶房，各家房仲5月的交易業績也相當火熱，又以南二都設廠利多因素帶旺買房信心，不過房仲也提醒，接下來物價波動、兩岸議題都仍是影響消費者布局資產的因素，可能為下半年房市投下變化球。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份的調查結果為111.09點，較前月提高3.29點；「購買房地產時機」指標為106.27點，較前月提高3.5點，兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間，顯示民眾購屋意願持續維持於高檔。

各家房仲統計5月內部成交狀況也都相當熱絡，台灣房屋集團七大都會區交易量月增13.1%、年增24.1%，以高雄月增25%最多、台南月增15.2%居次；中信房屋全台交易也呈現年月雙增的佳績，南二都的月增率均在3成以上，年增率更是幾乎成倍成長；住商機構全台交易量也月增7.1%、年增29.2%，其中台中、台南與台北呈現兩位數成長；永慶房產集團全台交易量月增9%，以新竹量增11%最突出；信義房屋今年5月交易則寫下近4年同期最高，交易量年增率達雙位數。

▼各家房仲5月交易熱絡。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

AI帶動股市創高 資金挹注成屋市場

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Ai商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近3年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，讓南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中信房屋總經理張世宗表示，去年同期受《平均地權條例》修法干擾，市場觀望氣氛相對濃厚，今年在新青安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素加持下，買方購屋信心大大提升，促進全台房市快速升溫，近期無論成屋或是預售屋，皆呈現一片火熱的景象。

「5月由於總統就職，出現地緣政治緊張預期」，但住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，但因景氣表現不俗，又在AI帶動下，台股屢創新高，房地產因此被帶動，許多買方仍積極進場，形成交易榮景，因此未如過往預期出現利空。

▼南二都坐擁豐沛的建設和科技題材，近期買氣突出。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

科技大廠進駐南台灣 後續話題仍不少

尤其亮眼的南台灣，張世宗指出，南二都坐擁豐沛的建設和科技題材，特別是伴隨半導體S廊帶的建置，許多國內外知名科技大廠爭先進駐嘉義、台南、高雄等地，帶動南台灣房市交易量攀升，後續還有南科三期擴建、艾司摩爾設廠等議題，為南二都後市發展增添不少話題性。

不過張旭嵐提醒，股市目前在高點震盪，接下來電價再調漲導致物價波動，兩岸議題多少影響高資產族的布局心態，仍可能為下半年的房市走向投下變化球。大家房屋企研室公關主任賴志昶也提醒，房地產市場儼然過熱，央行對第二季升息語帶保留，恐有進一步措施。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新青安房貸上路後，房市氛圍轉趨熱絡，中央銀行今天發布的金融穩定報告指出，不動產市場交易回溫且價格居高，使得民眾購屋負擔增加，但從金融穩定的角度來看，不動產貸款風險控管尚屬良好。

中央銀行今天發布第18期金融穩定報告，彙整112年初至113年4月間國內外經濟金融情勢發展，並分析影響金融體系的風險。

針對外界關注的房市議題，央行指出，112年第3季起，隨著政府推出青安貸款精進方案（新青安貸款），不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔增加，全國房貸負擔率及房價所得比均逐季緩升，六都中以台北市購屋負擔最重。

央行金檢處副處長潘雅慧說明，央行關心的是金融穩定，如逾放比高不高，不動產貸款風險控管好不好，如果有意外狀況，會不會影響銀行健全經營。

潘雅慧指出，113年3月底，購置住宅貸款與建築貸款的逾放比率分別降至0.06%及0.04%，顯示不動產貸款風險控管尚屬良好；此外，去年底逾期放款覆蓋率逾960%，是相當高的水準，此數值108年才500%多，顯示銀行一直在拉高備抵呆帳的提存，預先儲糧，因應未來可能風險。

潘雅慧說明，金融穩定在意的並非房價創高，而是借款人負擔能力如何，如果借款人能夠承受房價、債務負擔能力也夠，央行就比較不會擔心。

不過潘雅慧指出，不動產放款集中度還是有一定程度，央行仍將密切關注房市。

央行自109年12月起，5度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強不動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會也相繼修法，防堵短期炒作與避稅漏洞等，有助房地產市場穩健發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】