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購屋所需的自備款月來越高，但買到的坪數卻越來越少。根據聯徵中心最新資料顯示，今年首季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第4季到今年第1季的買氣穩定且交屋量大，統計首季的房貸族有「三高一低」，包括自備款、房貸、房價都創下新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心首季統計房貸資料發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多自備款，並背負更沉重的房貸，只能透過如30年期的房貸降低每月負擔，同時間房屋坪數卻越買越小，在此情況下，買氣並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第1季較2014年的首季平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，但購屋面積卻減少4.5坪，貸款金額也從689萬持續增至977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，央行6月即將召開理監事會議，從過去的會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋表示，根據聯徵中心最新資料顯示，今年第1季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第4季至今年第1季買氣穩定且交屋量大，統計第1季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價皆創新高，僅購屋面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，從聯徵中心第1季統計房貸資料可發現，高房價狀況下，民眾得準備更多自備款與背負更重房貸，只能透過較長年期，如30年期房貸降低每月負擔，房子卻越買越小。

即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第1季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額新台幣977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高。

他指出，更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第1季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第1季較2014年同期，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已逼近千萬房貸水準。

曾敬德指出，房價大漲後，政策通常會扮演影響房市的重要關鍵，本月即有央行6月理監事會議；從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

主計總處今天公布5月消費者物價指數（CPI）年增2.24%，再次突破2%的通膨警戒線，扣除蔬果、能源後的核心CPI年增率同步走高，升抵1.84%。主計總處官員指出，天候不穩導致蔬果價格上漲，是CPI漲勢擴大的關鍵。

中央銀行預計13日舉行理監事會議決議利率政策，央行總裁楊金龍今天於立法院財委會備詢時直言，升息與否，通膨是首要考量。

不過，根據主計總處發布的物價統計，今年4月物價漲幅收斂，跌至2%以下，5月卻又擴大，升至2.24%。

主計總處專門委員曹志弘說明，5月CPI漲幅較4月增加0.03個百分點，上漲力道有8成來自蔬果及蛋類；蔬菜水果受到4月下旬天候不穩影響，價格上漲，蛋類則因去年缺蛋期間的高基數效應遞減，跌幅縮小，使得CPI漲幅擴大。

值得注意的是，5月房租年增2.6%，創28年最大漲幅。曹志弘表示，房租對整體CPI上漲影響不及蔬果，但也提供一定推力。

曹志弘指出，自111年7月起，房租漲勢擴大、突破2%，中間略有震盪，但指數居高的趨勢延續至今。

曹志弘分析房租漲勢擴大的原因，第一，近年物價漲幅較大，房東考量整體物價水準居高，便可能調漲租金；二是住宅維修成本居高；三是升息、房價上漲，都會增加房屋持有成本，這3項因素短期不會消失，且房租價格本來就有僵固性，漲幅收斂速度較慢。

至於外界關注的外食費，由於去年高基數效應仍在，5月年增率2.79%，創29個月以來新低，但月增0.27%、漲幅擴大。曹志弘表示，外食費上漲因素眾多，食材成本、電費、房租、人事費用等都有影響，社會大眾關心電價調漲是否帶動外食費有新一波漲勢，這部分要再觀察。

展望6月物價概況，曹志弘表示，最近常常下雨，天候不穩會導致蔬菜水果價格波動，CPI漲幅可能再擴大，但核心CPI應波動有限。

曹志弘分析，商品類若排除蔬菜、水果，價格其實相當平穩，漲幅約在1%左右，服務類則因外食、房租還在上漲，且具有僵固性，這部分民眾較有感，但整體物價漲勢沒有擴大跡象，通膨壓力沒有增加，也沒有看到輸入性通膨的跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部長劉世芳今天(6日)在內政部部務會報聽取國土管理署、國家住宅及都市更新中心報告「社會住宅推動計畫及進度」。劉世芳表示，賴清德總統所宣示8年百萬戶租屋家庭支持計畫的目標，一定能「如期」、「如數」達成，以平緩房價、提供民眾平價優質的居住空間。劉世芳也表示，未來社宅將會更緊密結合各地生活圈的佈建，融入淨零碳排等趨勢，打造社宅成為台灣民居的優良指標。

國土署、國家住都中心報告指出，過去8年所推動的20萬戶社會住宅，將在今年底達標。對於賴總統宣示的8年百萬戶租屋家庭支持的新目標，國土署、住都中心已設定每年新建1.5萬戶、包租代管2萬戶，以及50萬戶租金補貼等三大方式加以落實。關於直接興建社宅用地取得的問題，國土署表示，以生活圈概念尋找適當用地，擴大盤點公有土地，例如低度利用、老舊機關廳舍、學校合作興建社宅。

劉世芳指出，國土署、國家住都中心為了實現「居住正義」，對於社宅做了完整的政策規劃，也已積極展開各項協調工作，內政部非常有信心8年百萬戶租屋家庭支持的新目標一定能「如期」、「如數」達成。劉世芳指示，國土署、國家住都中心必須緊密結合各地生活圈佈建，更可透過「小造鎮」方式，將社宅結合托嬰中心、幼兒園、日照中心等重要公共服務設施。

劉世芳一步表示，社宅要打造成為台灣民居的優良指標，淨零碳排與智慧節能、安全耐震等，都是必須納入的關鍵設計，國家住都中心興建的社宅都須取得綠建築、智慧建築、耐震標章，以及具備無障礙設施。她說，同時以預鑄工法技術減低施工的耗能，符合淨零碳排的世界先進趨勢；國家住都中心近期也與國家實驗研究院國家地震工程研究中心合作，將社宅全面導入「結構安全監測系統」，以即時掌握地震後的建物狀況。

劉世芳強調，內政部將優先透過8年百萬戶租屋家庭支持計畫的推動，紓解民眾住的需求；同時將廣徵民意，不斷制訂相關政策回應居住問題，讓安居樂業的願景充分實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房政策上路一年多，但房價不跌反漲，外傳央行日前已漲房仲業者喝咖啡；輿論也暗指新青安房貸政策助漲房價。財政部今（6）日表示，房價上漲的因素很多，不該將政策美意污名化，新青安房貸占整房貸餘額僅8.73%，影響有限。

官員表示，影響房價因素眾多，包括民眾購屋偏好，市場供需。不能單純將房市過熱的原因歸咎給新青安房貸政策。何況新青安貸款占整體房貸餘額比重不高，政策目的是協助青年自住購屋，單純抨擊新青安房貸政策並不公平。

至於外界關切應該加強勾稽一事，官員表示，銀行一定會遵守貸前與貸後管理；財政部也會繼續敦促公股行庫精進貸前審核及貸後管理作業。

路透日前報導，本波房市量價齊揚，已引發央行關注，憂心「打炒房」效果失靈，已邀請房仲業者深入了解房市景氣、房價上漲等相關議題，也請銀行業者就前述房市問題進行報告，一般認為央行極可能再度出手祭出「健全房市措施」。

財政部政務次長阮清華日前也表示，去年8月以來新青安房貸核貸只4.4萬戶，占比很少，新青安房貸政策只是代罪羔羊，會加強勾稽、杜絕炒房。

新青安房貸政策有4大優惠，包括貸款額度從最高800萬元提高至1,000萬元；利息補貼則有政府補貼加上公股行行減半碼，優惠利率降1.5碼；貸款期限也由30年延長至40年；寬限期從3年延長至5年。政策自2023年8月上路至2026年7月31日。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高。（攝影／鄭國強）

根據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有買的面積創新低。

房貸族自備款、房貸、房價都創新高，但買的面積創新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心最新資料顯示，2024年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映2023年第四季到2024年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。



統計顯示，2024年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。



若比較10年來變化，2024年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73％增加到79％，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。



曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

輝達執行長黃仁勳拋出將在台灣設立新的研發中心，更透露選址將會靠近台北，雙北地區又以林口、北士科呼聲最高。房市專家認為，未來若真的設點，將會像台積電蓋廠一樣，帶動區域房價易漲難跌。

輝達執行長黃仁勳：「超級電腦可能會在高雄，第二研發中心可能靠近台北。」

AI教父黃仁勳這一句研發中心可能靠近台北，言下之意代表在雙北設點機率很高，聽在市長耳裡，當然欣喜若狂。

新北市長侯友宜：「我非常樂意選在新北，因為新北的產業條件非常好，人口多，人才濟濟，最重要交通路網非常的方便，而且我們現階段就有很多的產業園區。」

因為看看台積電在全台遍地開花，炒熱房市買氣，如今輝達也來助攻，外界猜測若是設在雙北，士林、北士科、林口、龜山呼聲最高。

住展雜誌發言人陳炳辰：「因為林口其實它就是以AI智慧園區來去做它現在的規劃，那再加上說，其實在國際企業也有像艾斯摩爾，它其實也有進駐到林口的情況，當然鄰近來說的話，龜山也有一些科技園區，台北市當然以北士科為最大討論的亮點。」

黃仁勳喊話除了要再加碼蓋1座新的AI研發中心之外，與鴻海攜手的AI超級電腦中心也確定將設在高雄。

記者劉馥慈：「不過其實輝達在台灣本來就設有總部，而研發中心也在內湖的這棟大樓內。」

住展雜誌發言人陳炳辰：「如果說我們目前看到北士科的房價，大概單坪130萬的水準，那未來其實來到150萬，甚至更高都有可能，那再來我們看到林口，林口現在大致上平均新屋也在56字頭，那其實已經有開案開到8字頭，那未來是不是站穩8字頭，甚至再成長個一成空間。」

台積電成全台房市金雞母，帶動附近房價一飛沖天，如今再加上輝達話題被點名的縣市和區域，房價恐怕易漲難跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

外界指新青安房貸政策讓房市「過熱」，財政部國庫署官員今天表示，房市受景氣、供需等多重因素影響，新青安是為協助無屋族買房自住，回應市場的剛性需求，公股銀行會持續精進貸前審查、貸後管理作業。

中央銀行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，財政部轄下8大行庫的「青年安心成家購屋優惠貸款」，自去年8月1日起放寬各項條件。利率方面，公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至民國115年7月31日止，現行一段式機動利率降到1.775%，為市場地板價。

新青安其他措施，包含最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等。外界認為，上述多重優惠激勵自住買盤出籠，卻衍生房市「過熱」、人頭戶等問題。

財政部國庫署官員今天受訪指出，影響房市現況的因素很多，很難歸因於單一因素，除政策措施，也要考量整體景氣、供需等，新青安的目的是為協助無屋青年買房自住，回應市場的剛性需求。

至於外界關切的人頭戶情況，財政部長莊翠雲先前指出，新青安貸款政策有良好立意，但不能被濫用、拿去投機，要請公股銀進行授信戶分析，財政部後續也會用相關資料進行勾稽。

國庫署官員今天表示，勾稽部分會繼續與賦稅署、公股行庫開會討論，目前仍有技術、法規面的問題需要釐清、克服；公股行庫不論是貸前審查或貸後管理均相當嚴謹，後續也將盤點有無需要注意之處，予以強化。

根據財政部資料，截至民國113年4月底，8大公股銀行青安貸款餘額，占整體購置住宅貸款餘額比率為約8.73%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】