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建商面臨囤房稅政策、碳費即將課徵、通貨膨脹、建材成本高漲等4大挑戰，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，眾多因素疊加，讓營建成本持續高漲，最終轉嫁到終端房價。他呼籲，政府應取消「起造人」餘屋課徵囤房稅的不合理規定，以健全房市。

根據主計總處7月消費者物價指數（CPI）年增2.52％，仍突破中央銀行的通膨警戒線2％，顯見國內通膨問題未減。陳勝宏提及，近幾年營建工料大漲3至5成，缺工造成工期延宕的問題仍在，再加上碳中和以及即將開徵碳費，興建成本不斷墊高堆疊下，房價難見下跌。

陳勝宏指出，國內預計在2025年開始徵收碳費，首批對象包括供應主要建材的鋼鐵及水泥業。然而，為達到淨零轉型，這些產業將需要資金挹注於設備汰換與製程改善，相關成本勢必轉嫁到建築造價及房價等終端價格。

因此，陳勝宏建議，建築業應與公私部門及相關專業協同努力，例如政府應鼓勵低碳材料與工法的研發、鼓勵廠商提升設備效率，建築師則可以關注建築設計如何更完善；透過各方共同推動，才能成功構建低碳營建環境，使建築物減碳更易實現。

另外，針對囤房稅2.0，陳勝宏分析，市場上所有的待售商品，都沒聽過有課徵「囤貨稅」，卻針對建商投入勞力資本興建出來的房屋課徵囤房稅。而房屋是建商生產的產品，屬於存貨而非囤貨，唯一目的在於銷售；不僅生產過程可以帶動經濟成長與就業機會，生產結果亦能增加市場的房屋供給、平抑房價，絕非進行投機。

「建商餘屋因銷售不佳被視為『囤房』而課以重稅，欠缺課稅的正當性。」陳勝宏指出，目前房地合一實價課稅，對於發生虧損者可以不用繳稅，但對於賣不出去的房子卻仍需課稅，甚至可能面臨高達4.8％的囤房稅，對生產者極為不合理。

陳勝宏說，建議中央修訂《房屋稅條例》，取消對起造人餘屋課徵囤房稅的規定，或至少延長待銷售期間至取得使用執照後的5年，盼透過修正法條，健全房市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園進入產業、商辦戰國時代，桃園市政府資料顯示截至今年4月底止，企業投資桃園金額約365億，包括正隆、台灣松下電材、數據匯台灣（BDx）等企業。豪宅推手中悦，近年觸角延伸到商辦市場，以機捷、高鐵、台鐵等軌道經濟站點，布局新莊、經國特區、青埔、中壢中原站一線戰略位置。

近期瞄準中壢工業區產業轉型、廠辦分離趨勢，選址未來台鐵紅線地下化新設的中原車站、萬坪中原文創園區旁2,232坪基地，推出中壢正市區稀缺的頂級商辦，基地享有桃園三心六線計畫、桃園鐵路地下化議題利多，讓企業與置產客預約卡位「軌道一開通、沿線漲一波」的機會，並以綠色商辦的定位，搭上ESG供應鏈的國際趨勢需求。

值得關注的是，國泰人壽標下位於中原文創園區一旁的普忠段土地，占地約3,260.41坪，未來規劃興建商辦出租使用。中悦、國泰兩大集團一致看好，地段身價毋庸置疑，隨著台商回流資金不得投資房市限令，於今年8月解禁，後續中壢商辦市場大有可為。

商仲業者分析，中壢商辦市場沉寂多時，中悦中原案點燃在地商辦熱，且桃園為處台北內科到竹科的高鐵中間點，銜接桃園國際機場，串起北台灣科技發展軸線，同時也是中南部企業北上設點的最佳選擇，相較台北動輒百萬起跳的商辦價，中壢商辦具備價格優勢，加上符合ESG趨勢的未來規劃，讓企業主搭上這一波綠色商辦潮，一舉數得。











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美國聯準會（Fed）降息聲浪大，再加上國內近期股市屢創新高，提升購屋信心。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，目前房市回歸供需基本面，下半年房市將呈現價量持穩；融資管制措施應該考量實務情況，維持整體開發活動與交易市場的安定性，也應該進行調整，放寬貸款成數以利整體房市。

根據內政部統計，今年上半年買賣移轉棟數約17.68萬棟，為10年來同期最高。陳勝宏表示，上半年房市再呈現交易熱絡氛圍，對於下半年房市走勢，多數專家也樂觀看待，主要是大環境利多因素未有大變動，提升民眾的購屋信心。

陳勝宏指出，美國聯準會暗示9月可能降息，勢必牽動國際金融走勢，市場預期台灣也將隨之跟進。然而，日本因長期低利率，許多投資者藉由借日幣進行投資。如果日本政府因應金融趨勢轉向升息，投資者可能會因為日幣利差縮小而撤資，將日幣返還，連帶影響租金回收動能。若台灣同時降息，兩者影響可能互相抵消，預期國內房市下半年將呈現價量持穩，較難出現大幅波動的情況。

另外，陳勝宏指出，當前房市已趨於穩定，央行不合理的融資管制應進行檢討調整。他建議，取消購地貸款「18個月內動工」的不合理限制，因為建築過程涉及複雜的行政程序；再者，解除「購置高價住宅貸款」限制或提高其金額，即使繼續維持「購置高級住宅貸款」之管制，隨10年來原物料及工資巨大漲幅，其金額標準亦宜提高，例如將台北市標準放寬至1.4億元或100坪以上。











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最近幾年宜蘭的重大建設不斷傳出，吸引了大批建商爭先到此獵地推案，新建案的買氣持續升溫，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，今年上半年宜蘭預售屋交易件數高達1220件，相較於2022年同期的863件，增加幅度超過4成，預售屋的平均成交單價也從3年前的每坪22.8萬元快速上漲到如今的每坪28.6萬元，房價漲幅達25%。



中信房屋羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，隨著交通建設的完善，相信未來會有更多外來人口湧入宜蘭，並帶動區域住宅需求的增加，後市發展相當值得期待。



俞俊男指出，宜蘭坐擁得天獨厚的自然風光，素來有「台北後花園」之稱，每逢節假日，觀光人潮絡繹不絕，但交通問題卻長期困擾著在地居民，近年來為了改善宜蘭塞車問題、加強聯外交通，政府推出了不少重點建設項目，包括：國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等等。再加上新青安的催化，現在除了在地自住客群外，也有不少的大台北通勤族、退休族紛紛到宜蘭買房置產，使得區域房市交易量能快速成長。

 

俞俊男表示，宜蘭房市以宜蘭市、羅東鎮兩地的交易最為熱絡，兩地生活機能強，又有利多題材加持，前者有宜蘭科學園區和高鐵題材，後者是宜蘭的第2行政中心，目前這兩個區域也是建商推案量較大的熱區，區域新建案成交普遍都在3字頭上下，部分建案甚至已經達到4字頭。至於中古屋方面，由於中古屋受營建成本上漲的影響相對較小，房價更加平穩，目前仍普遍落在2字頭上下，CP值很高，且未來補漲空間大，有預算考量的小資族、首購族不妨多考慮。



展望宜蘭房市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，宜蘭房價基期低，目前房價仍在2-3字頭，加上宜蘭擁有臨近台北的地理優勢，從長線來看，隨著交通機能的持續完善，預計未來將會有愈來愈多的外縣市首購族，以及有退休需求、度假需求的購屋民眾到宜蘭置產，房市前景樂觀看待。不過，宜蘭高鐵站等交通建設目前尚未完全定案，待進度明朗後，對房市的助益效果會更顯著。



另外，俞俊男也提醒，目前最值得注意的是近幾日中央銀行針對銀行限貸令及新青安貸款違規案件，大動作約談國銀董事長，顯示央行對於房市過熱的干預，這不僅讓目前興建中的建案分戶貸款產生不確定性，也會影響正要進場看屋的消費意願，央行此舉是否會讓房市明顯降溫，仍需持續觀察。











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高市府攜手清華大學、中信金(2891)於亞灣設置「高雄金融科技創新園區」，園區設置於高雄新創大樓2樓，預計10月營運，並加碼提供「一免、兩減半」租金優惠，即首年免租金，第二年租金減半優惠。高雄金融科技創新園區是中央與地方推動「亞灣2.0」計畫中的重要一環，也是金管會致力於南北金融科技均衡發展與鼓勵綠色金融科技應用的核心計畫之一。

高雄市政府經發局長廖泰翔表示，高雄不僅是海洋宜居城市，更擁有智慧製造與國際物流樞紐的產業優勢，近年市府積極推出優惠措施，推動數位及淨零轉型，擁有豐富條件發展國際金融科技，且隨著AI應用的發展，包含AMD、輝達等大廠相繼投資高雄。感謝金管會看好高雄，與市府合作成立台灣南部第一座的「高雄金融科技創新園區」，園區與清華大學、中國信託、工研院、台北市電腦公會及安侯建業會計師事務所共同合作，結合「金融創新」及「科技新創」，推動在地產業創新實證，也將提供綠色金融科技課程及國內外活動等服務，促進金融科技領域的創新合作與發展，打造連結國際的創新生態系。

中信銀行總經理楊銘祥指出，近年綠色金融科技現正在國際萌芽並帶來新的永續金融模式，中國信託身為永續金融先行者聯盟的一員，長期致力於數位金融及永續金融的發展與應用，並接軌國際標準，在高雄金融科技園區設立首年，將攜手高雄在地產業合作參與企業脫碳轉型金融實證專案，期待發展綠色金融科技應用場景的同時，也能助力企業永續轉型。

首屆Finnovation Hub綠色金融科技創新徵件以「綠色金融科技」為主題，針對金融機構發展綠色金融痛點或內部創新需求，於活動期間提出創新應用、服務雛形或可實際落地之商業模式，尋找金融科技應用的場景並應用在綠色金融產品或服務。











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房市前景不明，建商興建速度也放緩，住商機構觀察內政部資料，上半年全台開工量約5萬2712宅，回到疫情前2019年水準；其中，新北市上半年開工量3,575宅，創2009年統計以來同期史上新低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。

根據內政部統計，上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅，與去年同期相比減少21.8%，同時為近6年來同期最低。觀察六都數據，其中三都開工量皆呈現不同程度衰退，新北市上半年開工量僅3,575宅，不僅年減幅高達71.6%，也創內政部自2009年有統計以來同期新低；而台南市上半年開工量達3,259宅，年減幅高達49.1%，近乎腰斬；而近年來都為建照量、開工量龍頭的台中市，今年上半年開工量達1萬2240戶，與去年相比也減少22.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，開工量會出現大幅衰退，主因為去年7月《平均地權條例》修正案正式上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，致使整體開工量皆呈下滑；至於新北市會達到開工量同期歷史新低，研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，致使延後開工情況嚴重。

另觀察其他三都，台北市上半年開工量成長26.4%最多；桃園市則以年增率約11.6%，漲幅居於六都亞軍；而高雄市與去年同期相比成長約1.1%，賴志昶指出，台北市近期新案供給以都更、危老案件為主，由於都更流程曠日廢時，若順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工；而桃園市則有各大重劃區、機場捷運等議題加持，新案供給量穩定；至於高雄市則受限於去年打炒房氛圍濃厚，但本身仍有不少產業議題，因此開工量維持平盤。

徐佳馨提醒，雖說延後開工等話題沸沸揚揚，惟下半年還面臨銀行限貸等風暴，對建商與代銷銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場多為「先售後建」的預售模式，且適逢市場「有錢也借不到」氛圍濃厚，建商延後開工，也就意味延著消費者能延後交屋與申請貸款，不失能讓民眾躲過限貸風暴與違約，但建商品牌實力強弱，才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。











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永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，發現漲幅前十名行政區，除高雄新興區位於傳統核心區域外，其餘都為七都的蛋白區域，且皆有逾15%增幅。顯示七都的高房價現象，明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲。其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲二成，分別來到41.4萬元/坪、24.5萬元/坪。

新北市的三峽區不僅房價漲幅最高，單價也是榜中之最，已站上4字頭。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成三峽區中古屋單價大增的原因有二：一是隨著北大特區發展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計2025年完工通車，三峽的生活機能將日益完善；二是三峽單價雖然已攀至4字頭，但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠，因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住。在上述作用下，三峽近一年平均單價大漲22.5%，領先七都其他行政區。

新竹縣、桃園市各有三個行政區入圍，陳金萍說明，新竹縣市受惠於竹科園區，不僅推升核心區域竹北市、新竹市的房市交易量能，周遭蛋白區如竹東鎮、新豐鄉以及湖口鄉的房價也跟著水漲船高。以竹東鎮為例，該鎮鄰近新竹市，其交易熱區二重埔至竹科園區約20分鐘車程，雖然近一年中古屋平均單價增幅21.8%來到25萬元左右，但與新竹市、竹北市動輒3、4字頭的單價相比仍屬親民，因此促動不少有自住需求、以及預算有限的民眾在此買房。

桃園市亦有龜山、中壢、觀音3區上榜。沙鹿區是台中市唯一上榜的行政區，年漲幅17.6%。高雄市則有楠梓區、新興區入榜。陳金萍說明，楠梓區受益於台積電題材，房價快速走揚。而新興區則是傳統高雄精華地區，坐擁新崛江、六合夜市等商圈，捷運紅線、橘線經過，生活機能豐富，再加上該區腹地小，是高雄人口密度最高的行政區，購屋需求穩定、房價獲支撐，平均單價年漲幅15.5%，擠進前十。











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近年來房價節節攀升，年輕人想要買房越來越困難，不少人開始考慮一輩子租房就好。近日，有網友發文詢問，好奇5年內的新成屋租金是否會因為預售屋價格爆噴跟著上漲。而他自己的看法是，未來新屋的租金可能完全取決於屋主，直言「不爽就去住舊房子！」對此，有網友認為，「對房東來說好房客還比較難找，主要還是看供給需求，以目前我看到的狀況租客選擇非常多」。

一名網友日前在PTT上以「預售不轉約後的租屋市場」為題發文表示，他最近看了一下目前的實價登錄，似乎不是所有的租屋都有登錄價格，好奇現在租屋市場的情況，並提問「新成屋（5年內）的租金有沒有因為預售屋價格爆噴跟著漲上去啊？」原PO也提出自己的看法，認為未來新屋的租金可能完全取決於屋主，想怎麼開就怎麼開，讓他無奈道「還是我重新裝潢勉強繼續住！」

文章曝光後，網友們紛紛在底下留言回應，「租金行情4萬，你硬要跳漲就只有詐騙嗑藥仔租得起」、「平均月薪一個月五萬，是能漲多少」、「租金市場那麼死，怎麼可能會因為價格爆噴，房東買多少跟房客無關阿，租不起就是放在那，看是房東急缺租客還是租客找到適合的房子」、「你覺得租金5萬會有人要租嗎？ 房貸多少房東的事這波新青安，很多租客都上車了，房子越蓋越多，還想漲阿？」、「租客要新房還是新裝潢？裝潢搞一下就有人來看了啦」、「量體大的地方，租客選擇多，又都新房，你租金貴我就租隔壁囉」。

也有網友分享經驗表示，「我本人在青埔租屋，我個人感覺是沒什麼變動，反而租客選擇很多，兩房類型投資物件太多，每年都有一堆在完工，我大概有十幾二十間可以選，但是有些太類似就不用每間都看了可以慢慢比價，而且對房東來說好房客還比較難找，生活環境工作單純的要租或者出價都不是難事，主要還是看供給需求，以目前我看到的狀況租客選擇非常多」。











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受惠捷運萬大樹林線開發，加上區域新推案不多、房價相對低基期，新北市樹林區近年房市交易穩定，房價更是有感上漲，預售屋成交價平均站上5字頭，成屋案更出現每坪59.9萬元新高價，民眾買房壓力增加。國家住宅及都市更新中心近日舉辦樹林首案社宅『樹德安居』開工典禮，共578戶，預計2028年完工，可望為樹林區域供給注入活水，協助民眾解決居住需求。

『樹德安居』社宅總工程經費約33億6,980萬元，由中央全額投資興建，基地分A、B兩區，預計興建2棟地上14層、地下3層之建物，A基地鄰樹林國小一側將留設廣場及通學步道；B基地設置托嬰中心及集會活動空間，營造全齡宜居且共好的社區環境。

此外，『樹德安居』距捷運萬大樹林線二期LG16站，僅需步行5分鐘，車行5分鐘可至台鐵樹林站，距離台北市區僅20分鐘車程，未來萬大樹林線通車後，將吸引更多居住人口移入。

內政部長劉世芳出席典禮時表示，目前全國興辦的社會住宅已逾10萬戶，年底應可完成12萬戶目標；另在行政院協助下，全國已盤點出200多處國公有土地，後續會在新北市尋找更多土地，投入社宅的興辦。

國家住都中心指出，中央現已於全國開工83處社會住宅，其中，新北市人口超過400萬，社宅需求最大，國家住都中心目前已在新北決標34處社會住宅，總戶數達1萬2,866戶，包括『樹德安居』在內，共有23處基地6,442戶興建中；預計到今年年底，新北市的社宅戶數可與台北市等量齊觀，明年更將成為戶數最多的縣市。

近年樹林房價明顯上揚，根據實價登錄顯示，樹林預售成交價已站上5字頭，即便是生活機能欠缺的區段，4字頭房價也較大台北相對低，買賣表現不俗；今年上半年成屋案更是出現每坪59.9萬元新高價，中古大樓成交單價平均也來到45萬至50萬元左右。隨捷運新北樹林線地下段工程已正式開工，預估2031年完工後，可望磁吸外來人口移入。

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

永慶房產集團統計七大都會區2020至2024年間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1,000萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲；新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，七都中最強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。

台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是七都中房價變動最為平穩的縣市。陳金萍指出，雖然台北市房價位居全台之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的小宅化現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。陳金萍說明，台南市、高雄市二都受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因台南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1,000萬元大關，是唯二房價相對親民的都會區。

進一步觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關，近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，加上建商大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，也帶動成屋房價走揚，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬。











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