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中央大學台灣經濟發展研究中心2024年9月27日發佈9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第7波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後2024年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2024年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數還處於相對高檔。



然而9月中下旬的央行Q3理監事會議，祭出更嚴格的打炒房限貸令，為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場；建商也不排除因購地資金限縮，暫緩推案佈局，所以民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。



周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。



第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，故官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心；第三則是「剛需危機入市」，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全國老屋數量龐大，亟待更新重建，昨（26）日表示，截至今年8月底止，全國都更及危老案累計核准約5千件，其中申報開工近3千件；另為加速都市更新與危險建物重建，內政部推動《都市更新條例》第65條修正草案，盼儘速完成修法，讓全國8,216棟、約27萬戶6層樓以上合法建物，能盡早完成改建。

都更、危老案量 穩定成長

根據內政部統計，截至今年8月底止，全國都市更新1,174件及危老重建3,837件，累計核准案件共5,011件，其中2,980件已申報開工，整體案件數穩定成長。

此外，內政部統計，88%都更案及31%危老案均取得綠建築標章，又2021年至2023年間，都更及危老共796件取得綠建築標章，每年有效減少碳排達740萬公斤。

都更草案修法 增加改建誘因

內政部常務次長吳堂安表示，今年7月11日已將《都市更新條例》第65條修正草案函請立法院審議，該草案內容放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，也可適用原建築容積更新重建，藉由增加改建誘因，提高建物所有權人都更意願，內政部盼儘速完成修法，讓全國8,216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶盡早完成改建，提升建築物與居住安全。

至於公辦都更部分，吳堂安指出，已達到一定成果，全國各地包括台北市、新北市、桃園市、新竹市、嘉義市、台南市、高雄市及金門縣等縣市，已推出3,574戶社宅、18處托兒、9處托老空間，以及20處活動中心、青少年中心及展演空間，公益設施合計約3萬餘坪。

成立都更單位 開設都更學程

關於為人詬病的公辦都更量能不振，吳堂安說明，除雙北市均已成立住都中心，桃園市及高雄市也將成立專責機構，推動公辦都更相關事宜；現階段已有10個縣市政府設有專責單位推動都更，內政部將持續輔導各縣市政府，成立專責單位或專案辦公室。

此外，為擴大培育國內都更及危老專業人才，內政部今年補助成功大學、台北大學、逢甲大學、中國文化大學及致理科技大學共5所大專院校，開設都市更新學分學程。

吳堂安最後補充，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請期限將在2027年5月31日屆滿，內政部正研議後續方向，以利持續推動國內都更及危險建物重建工作。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管央行在本月19日祭出最嚴打炒房政策的第七波選擇性信用管制措施，房市信心似乎不受動搖，國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新報告顯示，9月消費者信心指數創4年半以來新高，購買房地產時機仍走升。學者指出，對資金充裕的民眾來說，房價下修反而是最佳買點。

台經中心在9月18日至21日進行調查，發現9月消費者信心指數（CCI）為77.84點，較上月上升0.09點；6項分項指標中，僅「未來半年投資股票時機」下降，其餘5項皆上升。

其中，與房地產有關的「未來半年購買耐久性財貨」為109.74點，月增0.41點，上升幅度排第三；另外調查的「購買房地產時機」指標部分，也同步走揚，9月調查結果為106.73點，月升0.4點，顯示民眾對購屋仍持樂觀態度。

該調查詢問「未來半年是不是購買房地產的好時機」，認為是稍好時機的民眾有32.1％，較8月增加1％，認為時機稍壞及很壞的民眾佔比與上月不變，均為21.9％、4.9％。

台經中心主任吳大任分析，央行打炒房政策短期內或使房屋需求下降，但房市供給仍是不足，房市中長期仍須回歸市場供需；且台灣富裕家庭不少，房價未來一旦出現下修，反而是進場買房的好時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前交通部長表態高鐵延伸屏東路線可望在今年底確定，中信房屋研展室彙整實價登錄，目前屏東市透天厝的平均購買總價已經來到1,050萬元，相較於2020年的841萬元大幅增加了209萬元，漲幅超過2成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，屏東市近年的建設題材相當豐沛，又有軌道經濟的加持，區域房市長線看好，值得購屋民眾留意。

莊思敏指出，過去，屏東市的推案大多以透天厝為主，然而隨著民眾居住觀念的轉變以及建商推案策略的調整，集合式住宅逐漸成為市場的新寵，正所謂「物以稀為貴」，新建透天厝數量的減少，也導致其價格屢創新高，目前屏東市區內的新建透天厝成交總價已基本上達到2,500萬元以上，而新建大樓華廈的成交單價也攀升至2-3字頭，在新建案的帶動下，區域中古屋的價格也隨之走揚。展望後市，預估未來伴隨重大建設的落實，屏東房市交易量能將保持穩健成長。

中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭指出，近年來屏東房價確實上漲了不少，推估主要有以下原因，首先，屏東的房價基期相對較低，在落後補漲的效應下，房價上升幅度自然更加明顯。其次，政府近期在屏東推動多項重大建設，如高鐵南延、高雄捷運延伸、南台灣科技廊道、屏東農業科技園區等，這些都為當地房市帶來了新的亮點。此外，由於屏東具備良好的發展潛力，許多眼光敏銳的建商也紛紛前來購地推案，進而推動區域房市持續升溫。

黃惠爭指出，雖然近年來屏東房價漲勢迅猛，但與其他縣市相比，仍有很高的cp值。目前屏東市以「三期文教區」的詢問度最高，該區域發展較早，生活機能成熟，人口密集，物件種類豐富，區內擁有多間學區和醫院，很多收入可觀的文教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房置產。目前「三期文教區」以屋齡10年以內、總價1,000萬左右、三房（含車位）的電梯華廈最為熱銷，買方除在地居民外，也有不少來自高雄和台南的就業族群、置產族群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數還處於相對高檔。

然而9月中下旬的央行Q3理監事會議，祭出更嚴格的打炒房限貸令，為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場；建商也不排除因購地資金限縮，暫緩推案佈局，所以民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。

周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。

第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，故官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心；第三則是「剛需危機入市」，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地政局今（24）日公布最新一期實價登錄房市交易量與住宅價格指數，北市6月交易件數與交易總額同步下滑，交易量銳減26.75%，除中正區外，所有行政區交易量均下滑；房價持續上漲，住宅價格指數微幅上揚0.38%，標準住宅總價來到2,032萬元，單價每坪64.72萬元，雙雙寫下史上新高。

交易量 僅中正區逆勢上揚

台北市地政局指出，根據實價登錄量價動態，北市6月共計成交890件房屋，較5月1,215件減少325件、月減26.75%；較去年同期830件，年增7.23%

觀察各行政區6月交易量，僅中正區逆勢上揚，較5月增加1.56%，其餘11各行政區交易量皆呈現下滑，其中交易量減幅最顯著為松山區，較5月減少42.05%。

交易總額 內湖區減幅最大

至於交易總額，6月總計為267.43億元，相較5月321.31億元，減少53.88億元、月減16.77%；較去年同期243.46億元，年增9.85%。

細看各行政區交易總額，中山區以41.48億元居冠，其次是大安區38.09億元、信義區32.92億元；大同區的交易總額則最少，僅8.21億元，中山區與大同區相差約4.05倍。

交易總額增減幅部分，中正區增幅最大，較5月增加24.89%；減幅最大的則是內湖區，較5月減少36.09%。

住宅價格 僅公寓月線下跌

接著看到住宅價格指數，北市6月住宅價格指數128.28，較5月的127.79微升0.38%，相較去年同期115.39，則是上升11.17%。標準住宅總價為2,032萬元，單價每坪64.72萬元，雙雙續創歷史新高。

至於各類住宅價格指數，6月大樓住宅價格指數136.2，較5月135.58上升0.46%；公寓住宅價格指數118.66，較5月小跌0.02%；小宅住宅價格指數127.07，較5月上升1.21%。

地政局表示，整體來說，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線下跌外，其餘維持上漲趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

購屋買房，已成為國人消費信心的不敗教主！中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布9月消費者信心指數（CCI）總指數為77.84點，微增0.09點，雖為持平，仍呈現連續5個月走揚。以近月來國際情勢混亂、股匯市震盪，甚至原物料、油價都因中東戰火而爆漲，此次調查仍有五項分項指標上升。尤其，分項指標之一的「購買耐久性財貨」和單獨指標的「購買房地產時機」，均呈現月升，且分別是樂觀區的109.74點、106.73點。

中央大學台經中心執行長吳大任指出，國人高資產的家庭還是很多，常把購屋買房當作民生經濟，央行打炒房是基於金融穩定、銀行授信流向不動產，實際上財富條件極佳的民眾，購屋資金都是自備資金，或在股票和房市之間交叉運用，以台積電一張股票100萬元為例，高資產戶買2、30張就能換一棟房，央行和有錢人之間，沒有相互干擾。

吳大任認為，央行打炒房措施會抑制短期交易，或許反而讓高資產民眾認為房價會修正，因此未來半年會是較好的買房時機。

「購買房地產時機」指數已連續49個月保持在100以上的樂觀區間，即使央行第七波房市管制又急又猛。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也認為，房市全漲時代已結束，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，因而把握景氣盤整的時機，積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。

物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會等四項分項指標，本次調查均上升，吳大任也指出，內需持續穩健，服務業更是表現熱絡，部分行業缺工也會拉高薪資水準，「有工作、有薪資增加，就不擔心物價高、景氣差」，因此民眾正面看待景氣，物價上漲帶來的壓力跟著減輕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲全台1~8月個人房地合一稅達437.6億元，台中市共81.9億元穩居六都稅收王。

年初至今房市多頭，也讓政府稅收大補血，觀察財政部數據，全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王，漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。

根據財政部資料，今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元，較去年同期增長92.1%；其中，台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率為99.1%；新北市1~8月個人房地合一稅收為77.1億元，年增率106.1%；桃園市1~8月個人房地合一稅達56億元，較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首。

台中市1~8月個人房地合一稅為81.9億元，是六都冠軍，年漲幅則是76.4%；台南市1~8月個人房地合一稅則達27.8億元，年漲幅達57%；高雄市同期個人房地合一稅為64.2億元，年漲幅達101.6%。

賴志昶指出，今年1~8月雖有不少風波，但新青安利多仍在，僅出現零星賠售個案，且賣方若在2016~2018年入手，價格位於相對低點，今年售出仍有不小增值空間，致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。

觀察六都各區域，台中市仍是六都房地合一稅收王，主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持，區域買盤有所支撐；桃園市則受惠於大台北房市外溢，且區域房價相對雙北、新竹親民，持續吸引外縣市年輕族群移入，使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，央行已多次升息，同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施，市場環境趨冷，惟新青安優惠貸款方案仍在持續，且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群，同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在，弱化市場供給，且首購買盤持續支撐之下，下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園鐵路地下化後，中壢車站將成三鐵共構樞紐，曾被譽為「全台最醜車站」的中壢車站，如今已拆除，重新揭開了城市更新的新時代，不僅是對舊有台鐵系統的改造，更是桃園市未來發展的關鍵轉折點。

桃園鐵路地下化首要目標是解決交通擁擠問題，中壢車站拆除和地下化工程將有效減少鐵路路段交通瓶頸，改善公共交通系統的運營效率，使得中壢及周邊地區的交通更加順暢，提供更為便利的交通選擇。

台慶不動產中壢A23健行加盟店店長曾唯育表示，鐵路地下化後的中壢車站將成為三鐵共構樞紐，整合台鐵、機場捷運以及捷運紅線，同時連接商業和住宅區，形成多功能、互相支援的城市，而中壢成為區域交通的核心點，新建的五座紅線通勤車站（鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮）將進一步提升中壢的交通便利性，激發地區發展潛力。

曾唯育表示，中壢近年人口增加，2017年總人口數突破40萬人，2023年達42.5萬人，舊城區道路小但生活發展快速。

桃園購屋客多是台北就業的上班族，選擇物件以公共設施及物業管理、屋齡10～15年的電梯大樓為主，價格分為兩種區間，分別為總價800萬～1,200萬元、單價每坪約22萬～30萬元的一般住宅，及總價1,700萬～2,500萬元、單價每坪33萬～45萬元的高級住宅。

值得注意的是，中壢後站商圈的體育園區，鄰近中原、中壢車站、龍岡商圈和家樂福商圈，生活機能本就完善，不會有重劃區發展的醞釀期，可望為區域帶來全新風貌。

中壢多功能運動公園徵收案就超過20年，園區範圍72.97公頃，內有9公頃為體育場用地，將興建亞奧運等級運動場館與流行音樂中心，另有6.96公頃商業區，未來也將引進百貨、電影院進駐，住宅區面積約36.18公頃，未來可容納1.2萬入住人口，加上公園綠地豐沛，成為中壢新鬧區商圈，隨著軌道建設的推動，將為鐵道兩側與大眾捷運場站周邊土地注入中壢再發展的動力，未來新推案價格上看5字頭，也會帶動周邊中古屋房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲央行祭出第7波管制，下半年買氣恐受影響。

房市下半年最大檔期928到來，卻正面迎上央行第7波房市管制，此次雖暫緩升息，卻祭出四大管制措施，被外界稱為「打炒房四重拳」，包括，名下有房者第1戶貸款無寬限期；自然人購第2戶貸款成數降至5成；公司法人購買住宅以及自然人購買高價住宅與第2、3戶住宅貸款降至3成；建商餘屋貸款由最高降至3成，讓下半年房市增添不確定性。

根據市調單位統計，今年928七都推案量直逼兆元巨量，較去年大增3千多億，再度創下單一檔期新高，各縣市案量都較去年增加，受惠上半年房市買氣爆棚，建商依舊「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，包括台北、桃園及台中受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局，也顯見建商信心滿滿衝刺下半年最大檔期。

▲銀行限貸令發威，申貸排隊甚至到明年。

928推案量創新高 買氣受挑戰

但在本月19日，央行無預警宣布4項新房市管制措施，打亂一池房市春水，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸的消費族群。

其實近期房市受到銀行「限貸令」衝擊，買氣已大受影響，不少準備交屋申貸的民眾直喊貸不到款，許多銀行都表明目前申貸需要排隊等候，甚至已排到明年初，央行這波管制再起，無疑是對目前房市雪上加霜。

從去年至今，政府出手管制房市動作不斷，但市場熱度不減，股市上兩萬點，讓熱錢漫溢到房市，同時，高科技擴廠效益帶動區域房市，加上新青安加持，激出許多首購族加緊購屋腳步，整體房市一片欣欣向榮，房價更因為工料雙漲、土地成本上揚，絲毫未受影響，甚至不斷上漲。

此波房市管制被外界稱為打炒房四重拳，對於有房族、換屋族來說，可說是拳拳到肉，台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示，央行對外稱本次修正係為打擊投機客，但顯然已傷及安身立命的購屋民眾，以及促進地用兢兢業業的建築產業，于俊明表示，對於民眾無房貸但已有房屋者，在第一戶房貸時不給寬限期將影響換屋需求，民眾現在居住的房屋已無房貸，若要「先買新屋再賣舊屋」，所買新屋沒有寬限期，恐引致民怨。

▲受限貸款限制，民眾購屋觀望期將拉長。

繼承房屋也遭殃 換屋族受影響

于俊明說，民眾既有房屋無論取得原因、金額大小，一律限制新購房屋不能給予寬限期，政策缺乏正當性。他舉例，假設某甲名下的房屋在南部偏鄉，屬於繼承而來，甚至與家人繼承共有，現在工作在北部有購屋需要，卻不能給予寬限期，這種限制有何正當性？

另外，房屋稅允許一個家庭可以有3戶自住合理需求，不用課徵囤房稅，但是第2戶首次要貸款的房子，不能給予寬限期，對於提供家人生活合理需求的購置，等於形同懲罰。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，相較於美國降息以降低軟著陸的衝擊，台灣房市其實早從去年中就透過平均地權條例修正上路前「不溯及既往」的解釋，以及新青安的利息補貼、拉長還款期及寬限期來解除打炒房警報，打破2022年升息、升準及2023年平均地權條例修正的陰霾，創造升息循環下的另類榮景。

「限貸令」問題未解 建商也受害

然而，激情必須付出代價，黃舒衛說，房市從第二季初現端倪、第三季從中古屋延燒，透過央行呼籲減降不動產貸款集中度，以致蔓延到預售市場的全面性錢荒。房市交易缺乏資金動能帶動的流動性，形成「以量制價」的差異化升息、降估價、砍成數的結構性失血後，即便主管機關三申五令沒有限貸令，且針對首購、都更危老、企業自購自建優先放款的「人道走廊」，但觀望的房市將加速分歧、碎形化的現象已然浮現。

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏直言，現階段房地產真的太熱，政府不出手也不行，對建築業來說，太過熱的房市也是不好，但若漲跌幅過大，其實業者也會受傷，陳勝宏表示，房地產是每一個人的資產，若房地產急跌，資產變負債，整個國家經濟將會受影響，如果把房價壓到下跌3成，國內經濟可能會停滯、消費萎縮，整個經濟動能將消失，這些問題台灣都發生過，甚至現在的中國、越南，都正在經歷這樣的狀態。

陳勝宏表示，限貸令延伸的問題也相當大，對建商來說，中小型建商資金調度可能出問題，爛尾樓恐再現，此外，還有可能出現建商「一屋兩賣」問題，建商因為沒資金，需要跟銀行擔保借錢，但建商手上只有銷售中的預售屋可擔保，一旦建商倒閉，將嚴重影響已購戶的權益，引發消費糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】